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●高檔住宅市場發(fā)展歷程
●高檔住宅市場分析
1.2006年高檔住宅新增供給情況
2.高檔住宅價格漲幅明顯
3.高檔住宅藍(lán)籌物業(yè)價格走勢
●高檔住宅市場的發(fā)展前景
深圳高檔住宅市場從粗放型發(fā)展轉(zhuǎn)向集約化、精細(xì)化，未來的高檔住宅市場可從宏觀和微觀兩方面進(jìn)行預(yù)測分析,高端物業(yè)開發(fā)用地的稀缺,政府已加大力度限制高檔住宅用地,今后在市區(qū)可開發(fā)的別墅用地幾乎為零，像生態(tài)環(huán)境和自然資源豐富的區(qū)域，高端物業(yè)的保值性是可預(yù)見的。1.2003年-2007年政府出臺的相關(guān)政策，一再禁止和限制別墅和高檔住宅用地。
2.高檔住宅市場的預(yù)測隨著關(guān)內(nèi)可開發(fā)土地資源的減少，政府加快關(guān)外的開發(fā)。一方面有效的規(guī)避了關(guān)外如交通、生活配套方面的不足，另一方面更能在規(guī)劃上有效的利用原有自然資源。關(guān)外相當(dāng)多的土地進(jìn)入一級市場后，規(guī)劃容積率不高，通常采取高端物業(yè)規(guī)劃，如曦城、振業(yè)城、17英里等都處在較偏僻的地區(qū)，現(xiàn)都建設(shè)成了大規(guī)模的社區(qū)，以求實現(xiàn)最高的投資價值和收益。深圳高檔住宅的消費者主要有三大類：本地、香港和外籍人士。此外，還有內(nèi)地人士。購買高檔住宅的外籍人士比較熟悉周邊的生活區(qū)，如蛇口和華僑城為外籍人士聚集較多的區(qū)域，購買高檔住宅的意向一般用來自住或投資。香港客戶在深圳購買高檔住宅主要有兩種用途：一種是度假，度假型產(chǎn)品比較集中在東部海岸線；另一種是居住或投資，他們對生活品質(zhì)要求比較高，一般選擇離市區(qū)不遠(yuǎn)或關(guān)外中心區(qū)。本地消費者或內(nèi)地人士一般購買高檔住宅主要用于居住或度假，不會過多注重高檔住宅的周邊配套設(shè)施及社區(qū)內(nèi)的環(huán)境；但也有一部分消費者換購豪宅的頻率比較高，這部分客戶已經(jīng)逐漸成為豪宅市場消費主力軍。
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