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　　國(guó)際投資基金破天荒“變身”開(kāi)發(fā)商其實(shí)是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)劇變的縮影，外資在國(guó)內(nèi)高端地產(chǎn)行業(yè)將愈來(lái)愈具有話語(yǔ)權(quán)。

　　摩根士丹利在中國(guó)首次以開(kāi)發(fā)商身份主導(dǎo)的項(xiàng)目就將動(dòng)工，這對(duì)于一貫癡迷于中國(guó)房地產(chǎn)的摩根士丹利來(lái)說(shuō)，無(wú)疑具有劃時(shí)代意義。而對(duì)于投資基金同行，摩根士丹利“吃螃蟹”的勇氣也多少帶有激勵(lì)味道。

　　在聯(lián)合了上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)五十強(qiáng)之一的永業(yè)集團(tuán)之后，摩根士丹利從中海發(fā)展手里接過(guò)了“盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄地塊(南塊)”這塊蛋糕。“開(kāi)發(fā)商摩根士丹利”為此專門(mén)成立了項(xiàng)目公司——上海永威置業(yè)有限公司，公司法人代表蓋斯(Garth Peterson)正是摩根士丹利的亞洲區(qū)執(zhí)行董事。摩根士丹利處于絕對(duì)控股地位，完成了自己開(kāi)發(fā)商面孔的轉(zhuǎn)變。

　　中海發(fā)展宏大的“盧灣六街坊”版圖，曾經(jīng)是2003年盧灣區(qū)最讓人激動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)夢(mèng)想。早在2003年7月，中海發(fā)展獲得了面積達(dá)18.8萬(wàn)平方米的6街坊地塊，而處于其中65街坊的徐家匯路258弄地塊(南塊)面積雖小，但地理位置極其優(yōu)越。

　　此后，六街坊地塊開(kāi)發(fā)突陷冰凍，數(shù)年沒(méi)有動(dòng)工跡象。當(dāng)65街坊再次出現(xiàn)在媒體視野的時(shí)候已經(jīng)是今年1月。在沉寂三年有余后，中海發(fā)展輝煌的藍(lán)圖終于開(kāi)始舒展。不同的是，65街坊徐家匯路258弄地塊已經(jīng)被分拆為兩塊，北塊繼續(xù)由中海來(lái)發(fā)展，南塊的開(kāi)發(fā)則由摩根士丹利作為大股東的項(xiàng)目公司來(lái)實(shí)施。

　　對(duì)于在中國(guó)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的處子秀，摩根士丹利也雄心勃勃。據(jù)了解，摩根士丹利和永業(yè)預(yù)計(jì)將投入超過(guò)30億元到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出此前媒體報(bào)道的13億元。摩根士丹利對(duì)于物業(yè)的設(shè)想亦超富想像力：將建成集中的商業(yè)中心，包括大型商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等，并在地下建造五個(gè)樓層，地鐵直接通到樓下。

　　根據(jù)盧灣區(qū)對(duì)于該地塊規(guī)劃，258弄地塊南塊占地面積約2.4萬(wàn)平方米，建筑面積預(yù)計(jì)達(dá)到10.5萬(wàn)平方米，以超高層辦公及多層商業(yè)為主。如摩根士丹利能在2010年按期完成開(kāi)發(fā)，將成為整個(gè)區(qū)域內(nèi)地標(biāo)性的商業(yè)項(xiàng)目。

　　其實(shí)早在2003年，摩根士丹利就與永業(yè)結(jié)緣。當(dāng)時(shí)摩根士丹利在中國(guó)投資的第一個(gè)項(xiàng)目“錦麟天地雅苑”，永業(yè)也是合作方。一年后，摩根士丹利與美國(guó)雷曼兄弟公司共同為永業(yè)公寓二期投入兩億元左右。在此后的幾年中雙方合作關(guān)系一直非常良好，摩根士丹利最終成功地進(jìn)行了角色轉(zhuǎn)換。

　　　1月15日，北塊的中海地產(chǎn)在歷經(jīng)波折后終于取得了建設(shè)用地許可，刻下龐大版圖中的第一筆。除去六街坊地塊，中海發(fā)展在盧灣區(qū)建國(guó)東路正規(guī)劃一個(gè)大型綜合商住項(xiàng)目，與2003年相比，中海在該地區(qū)的規(guī)模連增數(shù)倍。

　　可以想見(jiàn)，中海的輝煌構(gòu)想對(duì)摩根士丹利是何等的激勵(lì)。僅六街坊地塊，按照當(dāng)時(shí)的媒體所述，投資總額達(dá)60億元，最遲將于2012年完工。以目前中海與摩根士丹利同期啟動(dòng)項(xiàng)目來(lái)看，中海對(duì)于整個(gè)片區(qū)的開(kāi)發(fā)，將極大提升板塊商業(yè)價(jià)值，成為摩根士丹利背后的財(cái)富推手。摩根士丹利歡喜自不待言。

　　大摩投資上海地產(chǎn)部分項(xiàng)目

　　2003年7月參股10%開(kāi)發(fā)酒店式公寓錦麟天地雅苑，投入資金900萬(wàn)美元

　　2004年1月投資5000萬(wàn)美元參股復(fù)地集團(tuán)住宅項(xiàng)目復(fù)地雅園

　　2004年7月與美國(guó)雷曼兄弟公司共同投資永業(yè)公寓二期投入2億元左右

　　　2005年2月整體收購(gòu)世界貿(mào)易大廈9000萬(wàn)美元

　　2005年6月整體上海廣場(chǎng)商場(chǎng)部分8.46億元

　　2006年4月耗資1.9億元買(mǎi)下了陸家嘴中央公寓一幢毛坯住宅

　　2006年5月再次購(gòu)入陸家嘴公寓項(xiàng)目中的3幢物業(yè)，涉及資金約為5.1億元

　　2006年6月7.58億元購(gòu)得位于上海徐家匯的華山夏都苑A棟樓116套物業(yè)

　　2006年7月以19.6億元的價(jià)格接手了位于上海市南京西路的寫(xiě)字樓東海廣場(chǎng)

　　2007年1月5.3億元成功收購(gòu)了位于徐匯區(qū)的高檔住宅項(xiàng)目永新城