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　　在蘭州房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，策劃業(yè)如影隨形，伴隨地產(chǎn)市場的繁榮，策劃業(yè)也走過了一段輝煌。初期地產(chǎn)發(fā)展，策劃業(yè)在一定程度上起到了推動作用，隨著地產(chǎn)市場逐漸成熟，地產(chǎn)和策劃業(yè)之間的矛盾也開始凸顯。

　　外來和尚好念經(jīng)

　　如同中國房地產(chǎn)發(fā)展軌跡一般，地產(chǎn)策劃行業(yè)也沿著由南而北，由東而西的道路發(fā)展。受外地房地產(chǎn)市場繁榮景象的感染，蘭州大多數(shù)開發(fā)商認為本地策劃行業(yè)缺乏沿海同行的“絕活”，同時，策劃公司冠以上海、北京、深圳等地的字樣，也顯得樓盤自身有了檔次。正是這樣的認識，使得一大批外地策劃企業(yè)紛紛搶灘蘭州市場，李逵也好，李鬼也罷，均滿載而歸。造成這一局面除了蘭州房地產(chǎn)商盲目迷信外，也暴露出本地策劃業(yè)的欠缺，不僅在數(shù)量上，更重要的是在策劃能力和水平上，不能為開發(fā)企業(yè)因時、因勢的盤活項目，大多還停留在平面設(shè)計的初級階段，真正能為開發(fā)企業(yè)起到“智囊”作用的少之又少，這也迫使本地開發(fā)企業(yè)把目光投向了沿海發(fā)達城市。

　　“不解風(fēng)情”難立足

　　短短的幾年內(nèi)，包括深圳、上海、北京、四川、西安等地的上百家策劃公司紛紛來蘭，大多鎩羽而歸，給蘭州的開發(fā)企業(yè)留下了很深的教訓(xùn)。一些外地策劃企業(yè)缺乏對本地市場和風(fēng)土人情的了解，在短暫的時間內(nèi)很難吃透具體情況，以為從發(fā)達地區(qū)到落后地區(qū)，自己見多識廣，容易出彩，拿著一本放之四海而皆準(zhǔn)的“策劃方案”到處亂用，投其所好，刻意提高房價，給開發(fā)商一個錯覺，真正操作起來難如人意。眾多外來地產(chǎn)營銷公司都抱著賺一筆就走的思想，很多外來和尚由開始的豪言壯語受人尊敬，到最后水土不服慘淡收場，真是冰火兩重天。

　　盲目遵從過度依賴

　　由于過度夸大策劃的作用，在策劃者的盲目慫恿下，開發(fā)商頭腦發(fā)熱，把大量的精力、財力放在了夸大虛假的包裝和宣傳上，一味追求所謂的全新理念和生活方式，偏離了市民的真正買房和生活需求，并盲目攀比，用普通樓盤向正茂·御景東方、華富瑞士豪庭等蘭州的一些豪宅靠攏，抬高價格，偏離蘭州的經(jīng)濟水平，造成了人為的死盤。在金昌路和黃河北，一些樓盤至今還“浸泡”在高價的“冷水”中煎熬。要么“自我崇拜”，自己搞一個策劃公司，按照自己的“奇思妙想”不斷推出令人耳目一新的東西，這樣的做法，只要把好樓盤的質(zhì)量和品質(zhì)關(guān)，倒不失是一種短平快的策劃途徑。

　　難以接受拒之門外

　　還有一些開發(fā)企業(yè)則視策劃業(yè)如草芥，把策劃看成“假、大、空”的代名詞。覺得沒有策劃公司照樣房子賣得火。在房地產(chǎn)發(fā)展之初的確如此，房屋需求量很大，人們買房不論優(yōu)劣，一轟而上，見挖坑就敢掏錢預(yù)訂，由于房地產(chǎn)的形勢一片大好，策劃的作用沒有完全的顯現(xiàn)出來。隨著房地產(chǎn)走向品質(zhì)時代和品牌時代，市民購房愈加理性，對樓盤品質(zhì)、地段環(huán)境、戶型、物業(yè)等相關(guān)因素都非常注重，迫使開發(fā)商提高自己的理念、開闊眼界，才能跟上市場發(fā)展的需求。這時，一個好的點子可以讓死盤變活。更為關(guān)鍵的是，蘭州的策劃業(yè)大多脫胎于廣告公司，流程基本還都是一般的商業(yè)或普通產(chǎn)品推廣理念，是策劃中的小兒科，而在大的項目運作和新城區(qū)的片區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，才需要真正有實力的公司，此時沒有一個真正的智囊和策劃，必然在整個運作過程中造成很多損失和遺留問題。事實上，一些沿海的例子已經(jīng)告訴人們，品質(zhì)時代，策劃不可或缺。但我們最缺乏的就是真正有實力的策劃公司。