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如果說王石的理想的“像生產汽車一樣生產住宅”，那么楊國強則是“像生產汽車一樣生產別墅”。
整個華南地區(qū)的開發(fā)商可以說是這場“新住宅”運動的始作俑者，2003年之前，廣州等華南地區(qū)因受亞洲金融風暴的影響，房市受到了8年的困擾。痛徹心扉的廣州開發(fā)商在2006年的百富榜上居然有4人擠入前十，其中還不包括碧桂園楊國強這樣在業(yè)內有著深遠影響的地產巨頭。碧桂園今年香港上市已成定局，2007年百富榜中也許我們又將看到一個甚至幾個地產富豪的資本串升的神話。
如果說王石是理想的“像生產汽車一樣生產住宅”，那么楊國強則是“像生產汽車一樣生產別墅”。一位在廣園快速路上駕著寶馬750飛奔的企業(yè)負責人看到“碧桂園鳳凰城”之后狠狠地憋出了一句：“簡直就像墓地一樣！”漫山遍野的別墅讓寶馬750沿著這些別墅足足開了10分鐘。整個“華南碧桂園”占地12000平方米。
上世紀90年代中期，許多華南開發(fā)商就是用這樣大規(guī)模的樓盤開發(fā)開始他們的創(chuàng)業(yè)歷程的。他們最初面對的對象是那些香港人。
楊國強開發(fā)“順德碧桂園”的時候其目標就主要是香港人。幾十萬就可以買到的別墅對于看見90平米的房子都稱“大戶型”的香港人來說簡直就是順手撿來的便宜。王志綱還幫楊國強想了一句“給你一個五星級的家”。楊國強帶著這些“五星級的家”去香港賣。
碧桂園不但在香港無線和亞視上做廣告，還把樣板間搬到了香港的寫字樓里。
從某種層度上來說相對較大的戶型加上相對較高的品質與社區(qū)管理、配套，使得華南開發(fā)商們一開始就把住宅生產定位在比其時老百姓住的房子更高的檔次上。華南尤其廣州的房子至今仍保持在一個相對京滬更為便宜，但品質更高的位置上大概與此有關。但針對廣州本地居民自住用的房子一直不能賣到好的價位，這大概是廣州開發(fā)商頗受困擾的地方。廣州連續(xù)多年人均GDP與人均收入均列全國前列，但房價卻在京滬廣深等一線城市排名最末，香港金融風暴對香港人內地購房的影響是顯而易見的。
1997年之后的廣州房市在痛苦中久久掙扎著。這也逼迫華南本地開發(fā)商在產銷節(jié)奏上做更為合理的選擇?？飚a快銷的模式成為大多數(shù)華南開發(fā)商的選擇，大盤模式只不過是為了實現(xiàn)在快產快銷的模式上維持長期發(fā)展的策略。而為了促進銷售，開發(fā)商想盡了各種辦法促進銷售。
廣東利海集團副總裁莫嶸現(xiàn)在回憶起廣州房地產開發(fā)那段黑暗的日子依然有些心悸。但好日子很快來了，廣州房地產的復蘇仿佛悄然而至，人們在發(fā)現(xiàn)上海房價瘋漲的時候才開始意識到廣州房價同樣也在上漲。即便是在廣州房價漲到5000的時候，人們依然認為廣州的房地產市場是健康的，但老百姓依然沒有說自己買不起房子。2005到2006年這種情況改變了。
一位的士司機開車經過廣州工業(yè)大道金碧花園的時候說不出的酸勁開始冒出來了：“第一期房子不過3000，今天三期已經賣到了7000多了……”
到現(xiàn)在很少有人去認真的研究為什么2002年之后廣州本地市場自住需求會被突然間激發(fā)起來。廣州并沒有過大的游資涌入房地產市場，溫州炒房團一到廣州似乎就很無奈，學者和業(yè)內人士們也認為廣州的房地產市場很健康，但房價依然在幾年里瘋狂的上漲著。
有說法是老百姓可以按揭買房的時候，原本住著原來單位分的房子的老百姓開始有新的追求了：把原來單位分的房子出租，用租金來月供是好打的算盤。然而另一種說法則是那些在廣州工作了十幾年的外來人口在香港金融風暴過后緩過勁來了，日子開始好過起來，于是他們也開始進入買房高峰。
也許兩種需求疊加起來才是2002年后廣州房價上漲的原因。但與需求被激發(fā)出來相對應的則是2001年以后廣州土地供應開始減少，2004年達到最低點，總共出讓9宗土地，總建筑面積47.97萬平方米。
楊國強的廣州碧桂園也在這個時候迎來最為風光的日子，楊國強在售樓部親眼目睹了廣州碧桂園1分鐘賣一套別墅的神話，買別墅的大部分是廣州人。于是楊國強開辟了他在廣州的第二個戰(zhàn)場——華南碧桂園，12000平米的高檔社區(qū)為目前廣州最大的樓盤。楊國強就在這片遠離廣州市區(qū)的土地上用五年時間建滿了各式各樣的別墅和高檔小高層。
2006年的胡潤百富榜中碧桂園的秘密，碧桂園集團有十人進入胡潤富豪榜500強，十人資產相加高達88億元人民幣，此為真金白銀，因為碧桂園沒有上市，所以錢都是拽在楊國強他們自己手里的鈔票而不是股票市場上的數(shù)字。
2007年，楊國強決定讓鈔票變成數(shù)字，碧桂園香港上市木已成舟。與2005年的富力與雅居樂相比，楊國強顯然晚了一步，揣著一年一個“碧桂園”夢想的楊國強在土地市場上接連碰壁，于是華南開發(fā)商的擴張之路，似乎必然要經過資本市場。
富力合生的擴張在前，雅居樂在2007年初也傳來了進軍上海商業(yè)項目的號角。
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