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　　“二十四城芙蓉花，錦官自古稱(chēng)繁華”，這是華潤(rùn)集團(tuán)給自己的成都項(xiàng)目“二十四城”所描繪的意境。

　　2006年12月20日該集團(tuán)將這座“城”交給了子公司華潤(rùn)置地來(lái)打造。

　　一年前，華潤(rùn)集團(tuán)以21.4億元拍得840畝的原成都420廠地塊(即后來(lái)的“二十四城”)。當(dāng)時(shí)也許沒(méi)有多少人意識(shí)到，今天它會(huì)成為調(diào)控大氣候下這家大型國(guó)企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合棋局中一粒重要的棋子。

　　“母子”交易游戲

　　據(jù)了解，420廠地塊當(dāng)初掛牌價(jià)為19.3億元(折合每畝230萬(wàn)元)，最終被華潤(rùn)集團(tuán)以高出底價(jià)兩億元的報(bào)價(jià)一舉拿下，這也創(chuàng)下成都土地拍賣(mài)總價(jià)的歷史新高。

　　就在這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)舉行前的半個(gè)月，即2005年11月21日，華潤(rùn)置地剛剛完成總額達(dá)32億港元的對(duì)母公司資產(chǎn)的收購(gòu)。

　　據(jù)記者了解，雖然出面競(jìng)拍420廠地塊的是華潤(rùn)集團(tuán)名下另一家公司，但該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)一開(kāi)始就交給了華潤(rùn)置地，華潤(rùn)置地成都公司為此還成立了專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目公司。

　　2006年9月26日，華潤(rùn)置地方面主持召開(kāi)420廠項(xiàng)目總體規(guī)劃方案新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上透露，除了186萬(wàn)平方米住宅外，這宗新地王里還規(guī)劃了18.4萬(wàn)平方米的大體量商業(yè)設(shè)施，其中包括大型商場(chǎng)、高檔寫(xiě)字樓各一座，以及兩家星級(jí)酒店。

　　“目前我們剛剛動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2007年春季結(jié)束前不會(huì)開(kāi)盤(pán)。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王宏表示。業(yè)界預(yù)測(cè)，緊靠規(guī)劃建設(shè)中的成都地鐵二號(hào)線(xiàn)的這個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)該超過(guò)每平方米4500元。

　　華潤(rùn)囤地成都

　　三年多前以“翡翠城”項(xiàng)目首度殺入成都市場(chǎng)、2006年7月29日以近9億元人民幣拿下成都城南175畝的花蔭地塊項(xiàng)目，再加上剛剛收購(gòu)的“二十四城”，華潤(rùn)置地在成都可謂人氣急升。

　　如以實(shí)際土地儲(chǔ)備總量指標(biāo)看，華潤(rùn)置地已成為成都規(guī)模最大的外來(lái)地產(chǎn)企業(yè)。“翡翠城”總占地面積為1245畝，目前后續(xù)待開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)價(jià)保守估計(jì)也超過(guò)10億元——換言之，其成都公司僅儲(chǔ)備土地價(jià)值就不下40億元。

　　就“二十四城”項(xiàng)目而言，一年來(lái)土地溢價(jià)也相當(dāng)可觀。在2006年12月15日的一場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上，離該項(xiàng)目不遠(yuǎn)的建設(shè)路地塊，被萬(wàn)科以每畝750萬(wàn)元的高價(jià)拿下。而去年華潤(rùn)支付的地價(jià)不過(guò)每畝255萬(wàn)元。更何況這840畝土地中，有400余畝要等到2007年年底才能全部拆遷完畢交付開(kāi)發(fā)，地價(jià)還有不少上升空間。

　　業(yè)界人士估計(jì)，即使不再新增土地儲(chǔ)備，未來(lái)幾年內(nèi)，華潤(rùn)置地在成都的可開(kāi)發(fā)面積也將達(dá)到350萬(wàn)平方米，這相當(dāng)于2005年全年成都市商品房銷(xiāo)售面積的1/3——按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)算，這么大規(guī)模的物業(yè)銷(xiāo)售金額在180億元以上。

　　整合大勢(shì)涌現(xiàn)

　　“華潤(rùn)置地?cái)U(kuò)張是很迅速，但畢竟原來(lái)的盤(pán)子不算大，要應(yīng)對(duì)調(diào)控壓力，同時(shí)與其他國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭爭(zhēng)鋒，借母公司之力裝入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，顯然是精明之舉。”一家與華潤(rùn)置地有相同國(guó)資背景，同樣在香港上市的北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人分析說(shuō)。

　　據(jù)悉，目前華潤(rùn)置地總資產(chǎn)為人民幣170億元，凈資產(chǎn)約人民幣80億元。該公司高層也公開(kāi)表示，不排除今后繼續(xù)收購(gòu)母公司更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的可能。

　　戴德梁行成都分公司高級(jí)經(jīng)理侯峰認(rèn)為，面對(duì)持續(xù)的調(diào)控政策，眾多大型國(guó)有企業(yè)都在調(diào)整旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，進(jìn)行重組或者調(diào)整管理結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)市場(chǎng)要求。他舉例說(shuō)，中鐵二局集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組之后，通過(guò)定向增發(fā)大規(guī)模介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，近期股票價(jià)格迅速拉升。

　　2006年年中，總部設(shè)在成都的上市公司G中鐵(600528)募集約15億元的資金，收購(gòu)中鐵二局集團(tuán)有限公司所屬的八家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股權(quán)。這些公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)遍及成都、貴陽(yáng)等地，有的項(xiàng)目總投資甚至達(dá)到10億元之巨。

　　香港上市的中海發(fā)展股份(1138.hk)顯然也在加快地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重組步伐。據(jù)悉，中海興業(yè)(成都)發(fā)展有限公司即將更名為中海地產(chǎn)成都發(fā)展有限公司，此前，中海發(fā)展擁有79%權(quán)益的附屬公司“中海地產(chǎn)股份有限公司”已更名為“中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”，而中海成都公司將劃歸到后者管理。