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　　占地68.4萬(wàn)平方米的深圳市南山區(qū)大沖村舊城改造項(xiàng)目，被華潤(rùn)(集團(tuán))有限公司獨(dú)家攬入囊中。3月19日，華潤(rùn)深圳有限公司與深圳大沖實(shí)業(yè)股份公司正式簽訂了大沖村舊改合作意向書(shū)。

　　大沖村改造是深圳市最大的舊改項(xiàng)目，整體改造面積達(dá)68.4萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)《規(guī)劃》顯示，大沖舊改項(xiàng)目總建筑面積達(dá)136萬(wàn)平方米，其中住宅面積達(dá)80萬(wàn)平方米，商業(yè)、辦公面積52萬(wàn)平方米，配套設(shè)施面積為4萬(wàn)平方米。大沖村改造后不僅擴(kuò)大了科技園片區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓、商業(yè)建筑，更主要的是會(huì)建設(shè)更多的附帶商業(yè)裙樓、會(huì)所的高層住宅。將會(huì)成為南山一個(gè)集商業(yè)、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的大型住宅生活區(qū)。

　　由于占地面積大并涉及復(fù)雜的拆遷工作，大沖改造項(xiàng)目對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也有相當(dāng)高要求，因而深圳南山區(qū)政府一直在尋找合適的開(kāi)發(fā)商擔(dān)此重任。

　　此前，相關(guān)部門(mén)曾與華潤(rùn)進(jìn)行過(guò)多次洽談，最后確定由其負(fù)責(zé)大沖舊城改造項(xiàng)目。

　　“大沖選擇華潤(rùn)集團(tuán)作為合作伙伴，希望能借華潤(rùn)集團(tuán)的雄厚實(shí)力，將大沖建設(shè)為新型的高尚社區(qū)，實(shí)現(xiàn)村民受益、企業(yè)獲利、政府滿意的三贏局面。”南山區(qū)委書(shū)記葉民輝表示，在選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，不僅要資金充裕，而且除房地產(chǎn)外須有自營(yíng)高檔商業(yè)的能力，其中商業(yè)項(xiàng)目不能分割銷(xiāo)售，必須整體經(jīng)營(yíng)，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商有良好的社會(huì)責(zé)任感，兼顧村民利益，不以利潤(rùn)最大化為目的。

　　據(jù)華潤(rùn)不具名內(nèi)部人士透露，此次大沖舊城改造項(xiàng)目涉及資金將高達(dá)60億元。“整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃8年內(nèi)完成，今年4月將進(jìn)入全面開(kāi)發(fā)階段。”該人士透露說(shuō)。

　　上述華潤(rùn)人士介紹，華潤(rùn)集團(tuán)找地目標(biāo)是：規(guī)模能夠達(dá)到40萬(wàn)平方米以上，處于城市中心或副中心的大型地塊。而如此優(yōu)質(zhì)的大型地塊，若通過(guò)招拍掛等途徑獲得，基本無(wú)望，因而通過(guò)城中村的改造來(lái)獲取巨額項(xiàng)目，也成為諸多大地產(chǎn)商的趨之若鶩的主要原因。

　　盡管不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為介入舊改所涉事項(xiàng)頗為復(fù)雜，利潤(rùn)空間也不大，但深圳面臨無(wú)地困境卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，因而舊改項(xiàng)目幾乎成為近兩年盤(pán)活關(guān)內(nèi)土地的惟一手段。

　　而此次介入大沖村改造的華潤(rùn)深圳公司雖然在住宅開(kāi)發(fā)方面并未顯示出如華潤(rùn)置地般的強(qiáng)勢(shì)，但商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)卻在深圳舉足輕重。其投資的深圳最大購(gòu)物中心華潤(rùn)萬(wàn)象城目前已發(fā)展成為深圳最為成功的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所之一。此前，杭州萬(wàn)象城項(xiàng)目也已啟動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)華潤(rùn)將在全國(guó)各中心城市以及經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的城市尋找機(jī)會(huì)，發(fā)展、復(fù)制以萬(wàn)象城大型購(gòu)物中心為主力品牌的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　對(duì)此，華潤(rùn)深圳有限公司董事長(zhǎng)吳向東坦承，華潤(rùn)深圳的確已啟動(dòng)復(fù)制“萬(wàn)象城”的戰(zhàn)略，而大沖舊改項(xiàng)目也將會(huì)被建設(shè)成深圳的第二個(gè)“萬(wàn)象城”。