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　　龍華的魅力正在加速釋放。

　　客觀上，深圳中心北擴的步伐不可阻擋，與福田關聯(lián)最為緊密的龍華更是加速前進。另一方面，龍華的城市化進程也正在加速250萬平方米的推盤量，數(shù)十萬涌向龍華的白領置業(yè)熱潮，新客運站、梅龍路、地鐵4號線，都是龍華融入整個深圳，并實現(xiàn)中心化的市場表征。

　　這種一體化融合表現(xiàn)在居住的融合、經(jīng)濟的融合、交通融合等諸多方面。而隨著這種融合，其形成市場推動力正在推動龍華區(qū)域商業(yè)的蓬勃興起，加速釋放商業(yè)價值，隨之而來，為商家和投資者帶來無限商機。

　　龍華家居業(yè)前景無限

　　借助“福田后花園”的地緣優(yōu)勢，龍華成為繼南山之后深圳房地產(chǎn)開發(fā)的另一熱點區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計，龍華房地產(chǎn)開發(fā)量全年將達到250萬平方米。

　　大地產(chǎn)引爆大商業(yè)。作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的核心環(huán)節(jié)，大量住宅的開發(fā)已經(jīng)帶動龍華商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，龍華的商業(yè)價值正在加速釋放。作為與地產(chǎn)相關度最高的家居業(yè)，其發(fā)展勢頭最為明顯和直接。

　　首先，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動人口結構不斷優(yōu)化，據(jù)有關機構調(diào)查顯示，目前龍華地產(chǎn)的置業(yè)者60%以上來自特區(qū)內(nèi)，人數(shù)達到數(shù)十萬，形成了強大的消費人群和消費能力，為龍華商業(yè)尤其是家居行業(yè)發(fā)展夯實了堅實的市場基礎。

　　其次，250萬平方米的推盤量直接形成巨大的家居產(chǎn)品消費空間，這時，處在同一區(qū)域內(nèi)的家居用品市場就體現(xiàn)出巨大的市場優(yōu)勢，自然而然的成為市場焦點。

　　更深層面，圍繞著住宅產(chǎn)業(yè)，龍華已經(jīng)自然而然地形成了“住宅-置業(yè)者-家居消費需求-家居市場”一個完整清晰的消費鏈條，四者之間形成良性互動的循環(huán)發(fā)展，對龍華家居業(yè)的發(fā)展無疑是一個重要的市場支撐。

　　數(shù)據(jù)顯示，龍華現(xiàn)在每年的家居市場就達10億元之巨，而龍華家居行業(yè)發(fā)展尚不成熟，面對這樣一個巨大的市場需求，在龍華真正的家居賣場實際上只有萬眾城一家，遠遠不能滿足消費需求的家居市場供給。

　　近年來，深圳家居業(yè)風起云涌，眾商家紛紛瞄準家居業(yè)的市場蛋糕，不斷加大投資力度。國際家居巨頭紛紛跑馬圈地，搶占家居業(yè)的先機。在關內(nèi)家居業(yè)發(fā)展面臨飽和的背景下，關外地產(chǎn)熱火朝天的建設給家具行業(yè)的洗牌提供了契機。

　　一位專業(yè)人士指出：實際上，龍華家居行業(yè)消費需求和市場供給之間巨大的落差，給行業(yè)發(fā)展帶來了最佳的市場機會，率先進入，無論是對于商家還是投資者都意味著搶得市場先機。

　　龍華商鋪“漲”聲一片

　　人口結構的優(yōu)化，政府的規(guī)劃、交通的建設、地鐵的吸引力、品牌發(fā)展商的進駐，一連串的利好推動著龍華商業(yè)價值迅速提升，龍華商鋪投資大熱，商鋪價格也是逐年攀升，正處于投資的快速上升時期。凸顯出龍華商業(yè)地產(chǎn)的魅力和價值成長空間。

　　據(jù)了解，現(xiàn)龍華幾個知名樓盤的裙樓商鋪的價格漲幅已比三年前番了一倍，商鋪投資回報非常可觀。例如錦繡江南四期的商業(yè)街鋪已經(jīng)從買入時1.6萬元／平方米漲到了3.2萬／平方米，而且許多持有者并不急于出手。

　　同時，橫向比較，龍華商鋪價格與關內(nèi)商鋪的價格還存在著巨大的差距，“剪刀差”形成的“價格洼地”效應，正吸引越來越多的關內(nèi)客戶投資龍華商鋪。據(jù)統(tǒng)計，在龍華商鋪投資者中關內(nèi)客戶比例已占到六成左右，事實證明，龍華商業(yè)涌現(xiàn)的巨大商機，吸引了關內(nèi)大量投資者捷足先登。他們從關內(nèi)商鋪投資不斷升值中看到了龍華商業(yè)的巨大的升值空間。

　　看得見的是，以前在羅湖、南山上演的一幕幕商業(yè)神話，商鋪投資帶來的豐厚回報不斷激發(fā)人們的投資熱情；想得到的，實際上是龍華商業(yè)發(fā)展未來的巨大的成長空間，而刷新我們想象的正是龍華無與倫比的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展勢頭。正在建設的地鐵四號線和深圳新客站更是最大化地彰顯和發(fā)揮著這種先天優(yōu)勢，龍華與福田及市內(nèi)各區(qū)將實現(xiàn)“零距離”對接，這些也成為一些長線投資者進入這個片區(qū)的理由：投入少，回報穩(wěn)定，前景可期。

　　純街鋪演繹投資神話

　　事實上，龍華目前已有的家居建材市場供給遠遠不能滿足家具消費需求，目前龍華真正意義的家居賣場只有萬眾城家居廣場約30000平方米；民治商業(yè)廣場約6000平方米；飾方街面積約4700平方米，而在售的只有飾方街一家?？梢哉f，龍華家居市場“一鋪難求”。

　　據(jù)振宇地產(chǎn)副總經(jīng)理胡惠珍介紹，飾方街是在城色住宅項目的商業(yè)部分，建筑面積4700m2,街鋪44間；目的就是打造龍華首席家居精品街。飾方街的推出，將與萬眾城強強聯(lián)合，共同打造龍華家居消費中心，為行業(yè)經(jīng)營者進入該片區(qū)提供了極佳的平臺。該項目獨特的地理位置、統(tǒng)一的家居精品市場規(guī)劃、獨立經(jīng)營、一鋪雙層，以及超高的實用率是最大的賣點。

　　飾方街都是獨立純街鋪形式，擁有高達96%實用率，6米層高使用空間，完全可以隔成兩層，一層用于展示交易，二層用于倉儲辦公，極大有利于商家提高使用面積，有效節(jié)約成本，使用與投資價值倍增。

　　來自福田的林先生是一家高高檔家裝配飾用品零售商，他非常認可飾方街的商業(yè)定位，飾方街的獨特街鋪布局與經(jīng)營特色，將成為龍華家居產(chǎn)業(yè)凸顯價值成長的特色家居用品商業(yè)街。林先生的公司有意在此設立核心店，將生意做到龍華。

　　“品牌價值將成為未來龍華家居業(yè)整合提升的重要途徑。飾方街非常重視商業(yè)品牌價值的建設，公司將利用先進的經(jīng)營管理模式將飾方街打造成為龍華家居行業(yè)的核心力量”胡惠珍表示，飾方街的出現(xiàn)，填補了龍華片區(qū)專業(yè)家飾精品市場的空白，與周邊大型建材賣場優(yōu)勢互補，營造“雙贏”局面。目前，飾方街已經(jīng)正式對外VIP申請以來，大批投資者紛紛前來咨詢，接待意向客戶已達300人，預計項目將于12月中旬將開始正式發(fā)售。