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　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截止至9月30日，三亞市2006年1—9月共批準(zhǔn)商品房預(yù)售41.15萬(wàn)平方米,其中商品住房37.17萬(wàn)平方米(4032套)，商業(yè)用房3.98萬(wàn)平方米；登記銷售面積54.68萬(wàn)平方米，其中商品住房51.56萬(wàn)平方米(5922套)，商業(yè)用房3.12萬(wàn)平方米；其中9月登記銷售商品房3.13萬(wàn)平方米，其中商品住房2.96萬(wàn)平方米，共322套。

　　1、不同套型新建商品住房成交情況

　　戶型越小銷售的套數(shù)和面積所占的比例越大，2006年1—9月90平方米以下的商品住房銷售比例占總銷售套數(shù)的59.54%，占總銷售面積的44.47%。9月銷售90平方米以下的商品住房166套，面積1.16萬(wàn)平方米，占總銷售套數(shù)的51.56%，占總銷售面積的39.15%。

　　2、新建商品住房購(gòu)買對(duì)象情況

　　三亞市商品住房的銷售對(duì)象主要是島外市場(chǎng)，2006年1—9月，銷售總套數(shù)5922套，面積51.56萬(wàn)平方米，島外銷售5101套，面積43.69萬(wàn)平方米，島外市場(chǎng)占總銷售套數(shù)的86.14%，面積占84.74%。9月銷售總套數(shù)322套，面積2.96萬(wàn)平方米，島外銷售263套，面積2.40萬(wàn)平方米，島外市場(chǎng)占總銷售套數(shù)的82.19%，面積占81.08%。

　　3、新建商品住房供給與銷售情況

　　2006年1—9月共批準(zhǔn)預(yù)售商品住房4032套，面積37.17萬(wàn)平方米，截止至9月份，結(jié)轉(zhuǎn)可售面積73.66萬(wàn)平方米，其中上年結(jié)轉(zhuǎn)可售面積51.49萬(wàn)平方米。1—9月實(shí)際登記銷售面積51.56萬(wàn)平方米，與上年同期相比增長(zhǎng)7.28%；9月銷售面積2.96萬(wàn)平方米，與上年同期相比減少7.50%，與上月相比減少18.46%。

　　4、不同套型新建商品住房供求情況

　　批準(zhǔn)銷售的新建商品住房以小戶型為主，無(wú)論按面積計(jì)算還是按套數(shù)計(jì)算，隨著戶型面積增大，其占有的比例越小，但從銷售(需求)情況來(lái)看，2006年1—9月銷售面積比例最大的戶型結(jié)構(gòu)為60—80平方米，為8.67萬(wàn)平方米，占總銷售面積的16.81%；而按套數(shù)計(jì)算，?燮60平方米的銷售比例最大，共銷售1406套，占銷售總量的23.74%，隨著單套面積增大，其銷售比例逐漸減少。

　　5、不同價(jià)位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)情況

　　1—9月批準(zhǔn)銷售新建商品住房以3000—4000元/平方米價(jià)位所占的比例最高，占56.80%(按面積)；其次為5000—6000元/平方米，再次為2500—3000元/平方米，其所占比例分別為12.68%和9.02%(按面積)。而需求情況基本和供給情況相符，無(wú)論按其面積還是按其套數(shù)計(jì)算，其銷售所占比例都是以3000—4000元/平方米的銷售比例最高，其比例分別為29.03%(按面積)和30.77%(按套數(shù))。

　　6、新建商品住房平均售價(jià)情況

　　1—9月，商品住房平均售價(jià)5047元/平方米，和去年同期相比增長(zhǎng)2.81%；9月份平均售價(jià)為4965元/平方米，和去年同期相比增長(zhǎng)4.44%。

　　7、交易過(guò)戶辦證情況

　　(1)存量房(二手房)：2006年1—9月總過(guò)戶辦證面積34964.51平方米，占上年同期的46.18%，平均合同價(jià)格為2033元/平方米，與上年同期相比增長(zhǎng)30.15%；9月過(guò)戶辦證面積為9083.8平方米，與上年同期相比下降8.59%；9月合同價(jià)格為2599元/平方米，與上年同期相比增長(zhǎng)60.14%。

　　(2)增量房(一手房):2006年1—9月總過(guò)戶辦證面積385121.54平方米，是上年同期的1.32倍，平均合同價(jià)格為4252元/平方米，與上年同期相比增長(zhǎng)53.0%；9月過(guò)戶辦證面積為55195.42平方米，是上年同期的3.84倍。