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　　國六條”出臺4個多月了，熱鬧的房價論戰(zhàn)已漸漸安靜下來，但觀望期似乎還沒有過，有人認為房價還會大跌，有人認為會上漲，有人拿不定主意，那么今年冬天能否在深圳買房？

　　經(jīng)濟規(guī)律與政治規(guī)律有點類似，政治規(guī)律是分久必合，合久必分；但在市場經(jīng)濟時代，有一點是必須考慮的，那就是供給與需求。

　　有人錯誤地把“國六條”的出臺，認為是國家要降低房價，其實，哪個國家的政府都不希望房價大跌?？刂品績r漲幅過快，才是政府的目的。所以，我們還是從供給與需求兩方面來分析深圳的樓市。

　　查看了最近兩三個月的有關(guān)深圳樓市走勢，發(fā)現(xiàn)新房價格在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，略微上漲，而二手房基本持平。這是“國六條”強制實行后顯示出來的效果。目前有一部分持幣待購者，也有一些堅定的不買房勇士。前者多數(shù)年輕在28歲以上，他們考慮到結(jié)婚和贍養(yǎng)父母的需要。后者多數(shù)是28歲以下的年輕人。從長遠看，買房者的增長數(shù)肯定多于不買房者的增長數(shù)。而且，今年6月以來的樓市宏觀調(diào)控后，深圳房價的上漲幅度雖然得到了控制，但租金卻上漲得很明顯。10月份，龍華的農(nóng)民房租金平均比去年同月上漲25元／平方米，崗廈一帶的住宅租金平均上漲30元／平方米。這對租房者來說壓力不小。

　　這說明住房需求大，也反映潛在購房需求大。

　　對大多數(shù)人持幣觀望者來說，最關(guān)心的問題便是今年冬天到明年冬天的一年內(nèi)，房價會不會下跌的問題了。從供給、需求與國家的宏觀調(diào)控政策來看，深圳特區(qū)在一年內(nèi)的供給不會出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，下跌的幅度不可能太大。但是，這次宏觀調(diào)控比較到位，而且不可能在短時間內(nèi)解除，除再加上百姓埋怨房價太高，一部分人拒絕買房，深圳房價在一年內(nèi)上漲的幅度也很小，或者基本不會上漲。

　　從以上分析可以看出，深圳在一年內(nèi)的房價基本平穩(wěn)過度，對經(jīng)濟一般的人來說，大可不必買房；但對持幣觀望者，不妨買套小戶型的，作為過渡。