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　　10月17日，具有官方背景的深圳房地產(chǎn)估價(jià)中心發(fā)布的第三季度《深房地指數(shù)報(bào)告》報(bào)告顯示，深圳市第三季度的綜合房?jī)r(jià)為每平方米9398.25元，比去年第三季度同期上漲10.13%。

　　不但綜合房?jī)r(jià)指數(shù)在漲，一手房、二手房的價(jià)格指數(shù)都在漲。三級(jí)市場(chǎng)住宅房?jī)r(jià)指數(shù)為82.39點(diǎn)，比上季度上漲2.97%，比去年第三季度上漲12.84%。

　　“地方政府是不希望房?jī)r(jià)跌的，穩(wěn)定或者小小的上漲是不少地方政府所希望的，所以我對(duì)這個(gè)數(shù)據(jù)表示懷疑。根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)，深圳的個(gè)別地區(qū)平均房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)跌了10%，而且成交量乏善可陳，我們也是有數(shù)據(jù)的。”英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波在電話中笑著對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。

　　價(jià)漲量跌

　　有關(guān)深圳房地產(chǎn)價(jià)格越調(diào)控越上漲的反諷現(xiàn)實(shí)目前已經(jīng)成了不少人的飯后笑資。

　　“地方政府不斷出具的房?jī)r(jià)上漲的數(shù)據(jù)正在加速這種‘看漲不看跌的’的市場(chǎng)預(yù)期。”郭建波博士對(duì)此表示憂慮。

　　此外，深圳另一家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)——置業(yè)國(guó)際的研究中心在國(guó)慶黃金周住博會(huì)上也發(fā)布了對(duì)300余名參會(huì)市民發(fā)放問(wèn)卷的調(diào)查結(jié)果。有逾六成的被訪者認(rèn)為當(dāng)前深圳房?jī)r(jià)較高，還有兩成被訪者認(rèn)為目前深圳房?jī)r(jià)很高，認(rèn)為深圳目前房?jī)r(jià)很低和較低的被訪者合計(jì)占1%，可謂微乎其微。

　　調(diào)查還顯示，在房?jī)r(jià)飆升的情況下，有一半以上被訪者會(huì)考慮二手房，且收入越低者意愿越強(qiáng)。

　　越來(lái)越多的市民正在加入購(gòu)房觀望的行列。理由有很多，其中“房?jī)r(jià)不正常、炒家猖獗、有泡沫”是很多市民的擔(dān)憂。

　　記者從深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上看到，10月17日，深圳一手樓全市可銷售43606套，實(shí)際成交163套，均價(jià)是10405元/平方米。

　　“實(shí)際上深圳的房?jī)r(jià)是價(jià)格漲，但量上在下降，全市可供應(yīng)的套數(shù)還是非常多的，在供大于求的情況下價(jià)格還漲，這說(shuō)明價(jià)格不正常，泡沫的成分不能說(shuō)沒(méi)有。”世聯(lián)地產(chǎn)研究部專家謝軍對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。

　　坐地漲價(jià)

　　9月底，以建設(shè)部為主的“國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)檢查組”對(duì)包括北京、廣東在內(nèi)的11個(gè)省(市)進(jìn)行了調(diào)控效果的調(diào)查。參與此次調(diào)研的中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌曾對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅已明顯回落，但北京、深圳等城市未獲控制。

　　深圳房?jī)r(jià)非正常的飆升愈來(lái)愈明顯。深圳中原地產(chǎn)的報(bào)告顯示，9月深圳共推出20個(gè)項(xiàng)目，投放住宅8468套，共68.8萬(wàn)平方米,與8月6180套、52.5萬(wàn)平方米相比,供應(yīng)套數(shù)增長(zhǎng)37%，供應(yīng)面積增長(zhǎng)31%，是今年繼4月份推出75萬(wàn)平方米后的年度第二推盤高峰。

　　在深圳六區(qū)中，寶安推盤量最大，共推出7個(gè)新項(xiàng)目，共計(jì)29萬(wàn)平方米，3430套單位，占全市41%。預(yù)計(jì)10月份全市新增供應(yīng)會(huì)進(jìn)一步放量，其中寶安、龍崗再度掀起推盤熱潮，寶安的放盤量進(jìn)一步上升到40萬(wàn)平方米。累計(jì)10月全市的推盤量接近100萬(wàn)平方米。

　　如此大的供應(yīng)量，而每日的成交量卻很低，價(jià)格是怎么漲上去的？

　　搜房網(wǎng)房地產(chǎn)研究人士王方透露，上周，深圳樓市的熱點(diǎn)區(qū)域?qū)毎?，一個(gè)叫西岸觀邸的樓盤以均價(jià)9500元/平方米高價(jià)開盤后，隨之而來(lái)的本月底之前將最少有六個(gè)樓盤開賣，價(jià)格齊刷刷向標(biāo)桿9500元/平方米看齊。“這再一次驗(yàn)證了房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)：一盤飛升，仙及各盤！”王方在他的博客中這樣說(shuō)。

　　捂價(jià)手法

　　“寶安這些區(qū)域泡沫已經(jīng)非常明顯，開發(fā)商操縱價(jià)格明顯。”王方對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。

　　一些開發(fā)商開盤的價(jià)格聯(lián)動(dòng)趨勢(shì)愈加明顯：寶安開發(fā)商鴻榮源2005年7月30日推出尚都以均價(jià)6500元/平方米高價(jià)開盤，從而帶動(dòng)片區(qū)房?jī)r(jià)上漲至7000元/平方米左右。2005年9月23日,鴻榮源的西岸觀邸再度發(fā)力，以均價(jià)9500元/平方米挑起西岸樓市的整體發(fā)飆。深業(yè)新岸線在隨后的10月14日開盤，價(jià)格定為12000元/平方米~14000元/平方米。

　　很明顯，以上樓盤均價(jià)基本同處一個(gè)位置，直接或間接形成了價(jià)格壟斷聯(lián)盟，消費(fèi)者根本無(wú)還價(jià)之力。

　　“其次，開發(fā)商已占據(jù)相當(dāng)大的話語(yǔ)權(quán)，定價(jià)根本無(wú)需請(qǐng)示物價(jià)局，只言待市而定，市場(chǎng)機(jī)制已基本失效。”王方在他的博客中這樣說(shuō)。

　　另外，贈(zèng)送面積成為開發(fā)商操縱價(jià)格的殺手锏。按照深圳市國(guó)土部門2006年6月25日發(fā)布實(shí)施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》，已經(jīng)開始對(duì)商品房市場(chǎng)上一度流行的通過(guò)超大陽(yáng)臺(tái)、超大凸窗贈(zèng)送面積的銷售手段進(jìn)行限制，不然，開發(fā)商便會(huì)毫無(wú)顧忌地采用優(yōu)惠的贈(zèng)送方式進(jìn)行促銷，名正言順抬高房?jī)r(jià)，實(shí)際房?jī)r(jià)只能打個(gè)八折而已。

　　一位銷售代理商向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，10月14日銷售的深圳控股(0604.HK)旗下的深業(yè)新岸線住宅項(xiàng)目1個(gè)小時(shí)內(nèi)就出售60個(gè)復(fù)式單位(每個(gè)單位平均建筑面積200平方米)，平均售價(jià)為13000元/平方米，而預(yù)計(jì)開發(fā)成本約為4000元,其價(jià)格暴利高達(dá)200%多。