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　　入秋之后，廣州樓市似乎也漸漸開始變天。開發(fā)商以往越提價越賣得好的好日子開始一去不復(fù)返，取而代之的是定價的小心翼翼與儲客期的延長再延長。

　　開發(fā)商們?nèi)缃窕虬到祷蚶^續(xù)玩心理戰(zhàn)或轉(zhuǎn)型，只要能繼續(xù)支撐下去，就決不示弱。但是琶洲地王的再一次被無償收回開始讓他們迷茫──地價是否已經(jīng)漲到了盡頭？再把這么高價的熱山芋拿在手里，兩年后能否賣出向上海看齊的天價樓盤？

　　春華秋實(shí)，但是樓市這朵花在春天里開得過大了，沒有足夠的養(yǎng)分支撐，秋天結(jié)出的果實(shí)突然讓開發(fā)商們嘗到了有口難言的酸澀之味。

　　在這個微妙的博弈時刻，或許首先出現(xiàn)節(jié)后綜合征的，是那些規(guī)模較小、實(shí)力有限、資金較少的成長型開發(fā)商。當(dāng)他們集體站在了擂臺上，開始有部分人思索起“得民心者得天下”的道理。

　　供求博弈繼續(xù)，開發(fā)商暗降價

　　“金九月”以及“十一”黃金周的樓市平淡成交，讓發(fā)展商推貨意愿顯得更為迫切。有地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)研究結(jié)果顯示，近期廣州市在售樓盤中，有八成以上都采取了各種變相降價的促銷措施。然而，多數(shù)開發(fā)集團(tuán)卻對降價說法予以否認(rèn)，稱不會改變年初制定的銷售計(jì)劃，價格也不會作出調(diào)整，但存在小范圍促銷可能。

　　目前，國慶黃金周的成交情況仍然不明朗。盡管成交量尚無從統(tǒng)計(jì)，但與買家意愿相違背的是，“黃金周”期間房價再次出現(xiàn)攀升。由于多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為國慶前后是銷售的黃金時期，夏天積壓的購買力會在這個時期釋放。因此，價格的上浮表示發(fā)展商還對市場抱有幻想。

　　盡管如此，降價或者變相降價促銷已經(jīng)逐漸成為市場上的主流。

　　大集團(tuán)降價暗自揭幕

　　此前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，黃金周的滯銷可能會給不少發(fā)展商帶來較大壓力，特別是一些貨量大的集團(tuán)式開發(fā)企業(yè)。因此，如果有大集團(tuán)帶頭降價，不排除發(fā)生房價適當(dāng)下調(diào)的可能。

　　對此，恒大地產(chǎn)營銷中心負(fù)責(zé)人表示，該集團(tuán)銷售未受到市場變化的影響，因此，也不會改變總體營銷策略，價格也不會重新調(diào)整。不過小的促銷方式仍會根據(jù)最新情況發(fā)生變動。

　　無獨(dú)有偶，在廣州市場上占據(jù)了絕大部分市場份額的大型地產(chǎn)集團(tuán)均不愿意輕言降價。但是，來自市場的信息顯示，從9月底開始，已經(jīng)有集團(tuán)式發(fā)展商通過各種變相方式降價促銷。例如某地產(chǎn)集團(tuán)下屬位于天河區(qū)兩個大盤，便以低于早期價格近千元的優(yōu)惠推出尾貨。而位于珠江新城某豪宅公寓，單價也從18000元/平方米下調(diào)到14000元/平方米。

　　另外，最新出臺的廣州市9月份商品房統(tǒng)計(jì)信息顯示，“黃金九月”，廣州房價不升反降，平均每平方米下降406元。種種跡象顯示，廣州樓市下降的大幕已經(jīng)開啟。