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　　第100屆廣交會(huì)開幕，趕在8月底收樓的馬賽國際公寓(查看地圖)的小業(yè)主們本想乘勢(shì)賺取第一桶金，卻沒想到現(xiàn)在因?yàn)樾^(qū)與跑馬地花園(查看地圖)的道路和中心花園能否共用問題與發(fā)展商和物管鬧得不可開交。馬賽業(yè)主投訴說開發(fā)商售樓時(shí)承諾可與跑馬地花園共享道路與中心花園資源，但賣完樓就不認(rèn)賬。開發(fā)商則稱要以合同約定為準(zhǔn)，道路問題正在與對(duì)方協(xié)商，肯定可以解決但時(shí)間不能確定。

　　馬賽業(yè)主出入須“借道”

　　馬賽國際公寓是廣州十大地產(chǎn)商之一的珠江地產(chǎn)在廣州建設(shè)的第一個(gè)公寓項(xiàng)目，也是珠江新城較早出現(xiàn)的同類型物業(yè)。項(xiàng)目位于珠江新城東北部，一邊與跑馬地花園相鄰，一邊是華南快速干線經(jīng)過的平云路。項(xiàng)目總建面積9萬多平方米，包括3棟33層的板式結(jié)構(gòu)高層，一樓為商鋪，與平云路相通，裙樓為寫字樓，公寓部分包括從40平方米單身公寓到120平方米四房二廳等多種戶型，以中小戶型為主。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，靠近入口處的D棟大堂富麗堂皇，寬敞舒適，而B、C兩棟前也有中空大堂，每棟電梯入口都有獨(dú)立電子門禁系統(tǒng)。

　　馬賽項(xiàng)目目前有兩個(gè)出入口，除緊鄰的平云路外，還有就是跑馬地花園的另一邊的譚村路。但馬賽業(yè)主要到達(dá)譚村路須穿過凱旋南街，而凱旋南街位于跑馬地花園內(nèi)，也就是說馬賽業(yè)主要通過譚村路進(jìn)出黃埔大道或珠江新城其它區(qū)域，就要通過跑馬地花園的“私家路”。

　　跑馬地花園是馬會(huì)多年前開發(fā)的物業(yè)，擁有完善的商業(yè)和生活配套，是珠江新城東部較為成熟的樓盤。

　　雙方多次交涉未有結(jié)果

　　馬賽業(yè)主之一賀平(化名)向記者介紹，在馬賽進(jìn)入跑馬地花園的凱旋南街入口有一個(gè)鐵門，賣樓期間一直是打開的，但馬賽收樓后該鐵門一度關(guān)閉，經(jīng)業(yè)主與開發(fā)商和物管的多次交涉，并在9月10日進(jìn)行了雙方的第一次對(duì)話，珠江地產(chǎn)方面表示會(huì)與馬會(huì)方面協(xié)商解決問題，之后凱旋南街在白天全日開放，但晚上就會(huì)上鎖，至于能否實(shí)現(xiàn)24小時(shí)開放，則始終未有明確答復(fù)，也未能給出最后的時(shí)間表。據(jù)賀透露，馬賽的售樓部就設(shè)在凱旋南街的另一側(cè)，也就是跑馬地花園里。當(dāng)時(shí)來看樣板房售樓人員也是帶著從凱旋南路走過來的，售樓人員當(dāng)時(shí)表示，道路和中心花園都是可以共享的。有業(yè)主在社區(qū)論壇上發(fā)帖稱，看樓時(shí)銷售還專門帶他們?cè)谂荞R地花園里逛了一圈，如果馬賽與跑花地花園不能共享資源，一開始就應(yīng)該明確說明馬賽的出入口在平云路。

　　據(jù)了解，從8月31日第一批業(yè)主收樓開始，眾業(yè)主就開始就小區(qū)與跑馬地花園共用道路和花園的問題與物管和開發(fā)商交涉，并分別在在9月10日和9月24日與對(duì)方進(jìn)行了直接對(duì)話。記者曾旁聽了9月24日的對(duì)話，當(dāng)時(shí)珠江地產(chǎn)工程部、客服部以及物管公司都有人員出席，并表示對(duì)業(yè)主代表提出的共用道路和花園的要求會(huì)盡快跟進(jìn)處理。

　　賀平表示，在9月24日的對(duì)話上，業(yè)主代表要求開發(fā)商方面在10月15日以前給出明確答復(fù)，但到目前為止還未收到任何來自物管或開發(fā)商方面的解釋。賀平稱，業(yè)主們正在商議進(jìn)行第三次的“維權(quán)”行動(dòng)。

　　業(yè)主擔(dān)心物業(yè)貶值

　　方怡(化名)在高層買了一套單間，目前已收樓，還花大血本進(jìn)行了裝修，家電、家具都是高檔品牌，方怡說搞完了都不舍得出租了，自己先住上一段再說。方稱，業(yè)主們對(duì)道路和花園的共用問題反應(yīng)這么強(qiáng)烈，基于幾個(gè)原因：一是馬賽的物業(yè)價(jià)值，如果馬賽住戶不能通過凱旋南街從譚村路進(jìn)出，就只能從平云路進(jìn)出，不少業(yè)主認(rèn)為這樣很難體現(xiàn)馬賽是珠江新城的物業(yè)；二是安全問題，平云路人少車多，又是高架路的底下，出行都存在安全隱患；第三，大部分馬賽業(yè)主認(rèn)為，馬賽屬于跑馬地三期物業(yè)，地址也是譚村路，理應(yīng)可以從跑馬地花園自由進(jìn)出，所有公共設(shè)施也應(yīng)可以共享。

　　根據(jù)記者在陽光家緣網(wǎng)站查詢到的結(jié)果，馬賽國際公寓預(yù)售證標(biāo)示為跑馬地花園B、C、D棟。據(jù)馬賽業(yè)主提供的購房合同顯示，上面的地址是譚村路336號(hào)。而在珠江地產(chǎn)的公司網(wǎng)頁上，馬賽的銷售地址也標(biāo)示為廣州珠江新城賽馬場(chǎng)東側(cè)譚村路。

　　開發(fā)商稱道路肯定會(huì)解決

　　對(duì)于業(yè)主們提出的道路與花園共享問題，珠江地產(chǎn)營銷中心負(fù)責(zé)人在接受記者電話采訪時(shí)表示，出行道路問題公司從售樓時(shí)就開始考慮了。凱旋南街屬小區(qū)規(guī)劃路，馬賽業(yè)主使用凱旋南街的問題肯定是可以解決的，只是時(shí)間問題。他稱，珠江地產(chǎn)與跑馬地花園的開發(fā)園正在就道路問題進(jìn)行協(xié)商，但由于涉及兩家開發(fā)商和兩家物管公司，很多細(xì)節(jié)都需要詳談，因此時(shí)間不能確定，所以也不可能給出書面的答復(fù)。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商與業(yè)主的利益是一致的，他們一定會(huì)積極主動(dòng)地為業(yè)主爭取權(quán)益。

　　至于凱旋南街鐵門一度關(guān)閉的事情，稱這只是跑馬地花園物管的工作細(xì)節(jié)安排，并不存在業(yè)主所稱的收樓后就關(guān)閉的可能。

　　馬賽與跑馬地乃兩獨(dú)立項(xiàng)目

　　對(duì)于業(yè)主所稱馬賽屬跑馬地花園三期就應(yīng)共享小區(qū)花園的說法，該負(fù)責(zé)人稱，馬賽與跑馬地花園分屬兩個(gè)項(xiàng)目，由兩個(gè)開發(fā)商分別開發(fā)，小區(qū)的公用面積、綠化用地等應(yīng)以買賣合同的約定為準(zhǔn)。

　　據(jù)知情人士透露，馬賽國際公寓所在的地皮是珠江新城M3-1地塊，原來是跑馬地花園的，后由珠江地產(chǎn)購買后重新定位開發(fā)。但由于預(yù)售證不能更改，因此馬賽國際公寓預(yù)售證顯示是跑馬地花園三期是正常現(xiàn)象，現(xiàn)在不少在售樓盤與預(yù)售證上的名稱都是不一致的，但并不能據(jù)此判定其為同一項(xiàng)目。

　　該人士還稱，凱旋南街屬小區(qū)規(guī)劃路，按慣例有先投資先收益的說法。由于涉及經(jīng)濟(jì)、安全和管理等綜合因素，的確不是業(yè)主們要求的定時(shí)定點(diǎn)就可以解決的。其實(shí)類似的情況發(fā)生過多次，如天河西某樓盤出入口須借道周邊已售樓盤，番禺某樓盤業(yè)主出行也是要經(jīng)過某大盤，都是經(jīng)過相當(dāng)長時(shí)間的協(xié)商才得以解決。

　　記者手記

　　“利益共同體”的共同利益

　　“公寓全部賣完了，現(xiàn)在賣的是寫字樓和商鋪，物業(yè)公司可以提供公寓的租賃服務(wù)”。這是記者日前以買家身份到馬賽售樓部詢問得到的答案。在去年的廣州樓市，馬賽絕對(duì)是一個(gè)相當(dāng)成功的個(gè)案，而這都取決于其準(zhǔn)確的定位和獨(dú)特的銷售策略。

　　珠江地產(chǎn)對(duì)其重新策劃包裝，并為它找到了一個(gè)絕佳賣點(diǎn)：“會(huì)賺錢的房子”--酒店式投資型公寓，立馬將劣勢(shì)變成優(yōu)勢(shì)。位于珠江新城東部的并不優(yōu)越的地理位置變成了未來可期的升值空間，被華南干線半環(huán)繞使其成了能截住珠江新城和琵洲兩頭客的最佳選擇。

　　去年7月，馬賽以均價(jià)6500-7000元／平方米開盤，場(chǎng)面相當(dāng)火爆，當(dāng)日就銷出過百套。因?yàn)楫?dāng)時(shí)珠江新城的公寓項(xiàng)目還不多，而且珠江新城住宅價(jià)格都在8000元/平方米以上，大多以大戶型為主，馬賽的小面積公寓讓買家有耳目一新的感覺。雖然銷售過程中面臨政策的頻頻變化，但還是因此吸引了相當(dāng)數(shù)量的投資客。

　　馬賽是珠江地產(chǎn)的第一個(gè)公寓項(xiàng)目，無論開發(fā)商還是業(yè)主想必都是對(duì)其寄予厚望的。

　　其實(shí)，現(xiàn)在發(fā)生在馬賽國際公寓的一系列糾紛并不是不可調(diào)和的矛盾，即使有些問題因涉及多方利益短期內(nèi)不可能解決，但如果雙方多一點(diǎn)溝通，開發(fā)商方面對(duì)業(yè)主多做一些解釋工作，取得業(yè)主們的體諒與合作，事情應(yīng)該不會(huì)發(fā)展到這一步。

　　開發(fā)商與業(yè)主本來就是一個(gè)“利益共同體”，雙方都希望通過這個(gè)樓盤來實(shí)現(xiàn)自己的利益最大化，既然有共同的利益，為什么就不能達(dá)成一致的意見？

　　對(duì)于珠江地產(chǎn)來說，旗下一個(gè)樓盤總是有業(yè)主出來“維權(quán)”，對(duì)開發(fā)商的品牌形象肯定會(huì)帶來負(fù)面影響，甚至可能影響其后續(xù)后展的項(xiàng)目。

　　對(duì)于馬賽業(yè)主而言，這更不是一件好事。馬賽國際作為投資型物業(yè)，相當(dāng)部分業(yè)主是準(zhǔn)備長期放租的，試想一個(gè)剛收樓的就"事故"頻出的樓盤，能吸引好的租客？能不斷提高租金嗎？