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　　從今年6月份國家出臺一系列宏觀調(diào)控政策后，深圳二手樓市場交易量大幅下降，一時之間，觀望氣氛彌漫整個深圳樓市。9、10月份歷來是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季，素有“金九銀十”之說，但在“金九”旺季，深圳二手房成交量同比沒有實質(zhì)上的增長，讓許多業(yè)內(nèi)人士都難以預(yù)測市場的走勢。

　　據(jù)創(chuàng)輝租售提供的成交數(shù)據(jù)看，金秋十月有望成為深圳二手樓市的轉(zhuǎn)折點。國慶黃金周，深圳二手樓市場普遍表現(xiàn)冷清，成交量銳減。但黃金周后的幾天，深圳二手樓市開始明顯升溫，抑制一周或一段時間的需求開始釋放。數(shù)據(jù)顯示，黃金周后，不少地鋪的成交表現(xiàn)出色，成交量猛增，10月9日，僅創(chuàng)輝租售某分行一天的成交額就突破千萬元，成交了6單。從成交價格上看，交易價格也略有上漲。

　　事實上，一些購房者也是在經(jīng)過一段時間的觀望和等待之后，才下決心買房的。他們都表示在宏觀調(diào)控政策出臺之后，期望和等待房價會下降，但房價仍然在不斷地小幅上漲，并沒有等到他們預(yù)期的價格，現(xiàn)實的需求迫使他們不可能長期等待。

　　房價最終決定于供求關(guān)系，深圳人口眾多，土地資源稀缺，決定了深圳的房價難以下跌，從深圳9月份幾宗公開招標出讓的土地價格可以進一步說明這一點?，F(xiàn)在正是供需兩旺之季，對于自住型購房和長線投資者來說，此時是最好的入市時機，由于營業(yè)稅、個人所得稅和銀行利率的提高，對于短期投資者來說仍需理性置業(yè)。(作者系創(chuàng)輝租售營業(yè)副總監(jiān))