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　　編者按：

　　這一輪急風暴雨式的調(diào)控，究竟將繼續(xù)深入還是臨近尾聲？

　　恐怕一時難有定論。"十一"黃金周正好給了我們一個好好觀察、分析和做出判斷的機會。

　　華北

　　領(lǐng)漲房價京津受"重點照顧"

　　可以毫不夸張地說，今年樓市依舊生猛的京津兩地及周邊區(qū)域，已經(jīng)取代以上海為代表的華東地區(qū)，成為全國樓價上漲的領(lǐng)跑者。

　　9月份，北京市商品房均價突破每平方米9000元，天津也創(chuàng)紀錄地達到了每平方米5700元。即使一度不為地產(chǎn)界重視的塞上青城呼和浩特，樓價也令人吃驚地上升到了每平方米4300元。

　　正因為如此，"十一"黃金周前夕，在國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策檢查組圈定的名單上，這三座城市首當其沖。

　　檢查組"突襲"

　　"除了控制房價上漲、調(diào)整住宅結(jié)構(gòu)等常規(guī)檢查內(nèi)容外，地方政府是否存在過度運營土地、人為抬高地價的情況，是華北地區(qū)檢查組的重點任務(wù)。"派赴天津檢查組的一位官員告訴記者。

　　他們的突然到來，讓天津市國土房管局都有些措手不及，部分辦事人員在長假到來前一天，才被告知要協(xié)助檢查組開展工作。

　　毗鄰京津的河北涿州、三河和廊坊等城市，近半年來房價平均上漲近18%，距離稍遠的大連和青島等地，樓市一向熱度較高。這種整個區(qū)域全面升溫的態(tài)勢，很容易令人回想起2004年前后的滬杭寧市場。

　　按上述檢查組官員的說法，中央認為短期內(nèi)華東地區(qū)房價再度快速上漲可能性不大，但華北地區(qū)，尤其是環(huán)渤海各大中城市，情況就完全不一樣。

　　據(jù)了解，分赴京津及呼市的三個檢查組，還要督促當?shù)卣M快出臺具體的調(diào)控細則。自5月底九部委《意見》出臺至今，三地執(zhí)行細則均只聞雷聲，未見雨點。雖然檢查仍在進行，現(xiàn)在下結(jié)論為時尚早，但有跡象表明，若檢查組認為前一階段調(diào)控措施在地方上未能切實推行，或收效不明顯，中央很可能對個別過熱地區(qū)或者城市"對癥下藥"。

　　供需反差待破解

　　值得注意的是，京津兩地黃金周前夕樓價均創(chuàng)新高，黃金周期間的實際成交量卻分別只有150套和173套，創(chuàng)下近年來新低。

　　在北京成交的150套單位中，94套是單價每平方米1萬元以上的高檔樓盤，中低價位者僅占1/3。

　　"90平方米以上戶型限制新規(guī)卡住了很多新盤，同時為市場帶來中小戶型將大量增加的預期，這會加重觀望情緒。"中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰稱。

　　天津情況與北京類似。據(jù)天津市房管局人士說，黃金周期間高檔住宅集中的紅橋區(qū)、河西區(qū)成交更為活躍。天津中原提供的數(shù)據(jù)表明，體院北、梅江等片區(qū)每平方米8000元以上的高檔住宅，占該市黃金周總成交量近三成半，而每平方米3000~4000元的中低檔住宅，僅占總成交量的兩成。

　　"過去三年來房價的快速上漲，已超出本地大部分中低收入者的承受能力，作為購房主力，他們持謹慎態(tài)度實屬必然。"天津社科院房地產(chǎn)專家盧衛(wèi)分析說。

　　就城市地位、人口規(guī)模、經(jīng)濟實力和消費水平等諸多方面來說，北京、天津和呼和浩特三地差異十分明顯，但黃金周前后樓市出現(xiàn)的供需反差局面卻頗為類似。

　　如何化解這種看來相當普遍的矛盾現(xiàn)象，是政策制定者、開發(fā)商和其他市場游戲的參與者都要面對的課題。