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　　凱德置地在穗首個(gè)住宅項(xiàng)目——天河新作7月1日第一期產(chǎn)品剛一推出，就受到市場(chǎng)的熱捧。天河新作第一期推出其BI，B2棟共195套單位，開盤當(dāng)天就銷售近9成，截止到7月底，B1，B2棟已全部售罄。為滿足市場(chǎng)需求，其第二期升級(jí)產(chǎn)品全新景觀棟將在8月20日開售。

　　二期單位認(rèn)購火爆

　　此次推出的第二期全新景觀棟總套數(shù)為95戶，二梯三戶，均為133~135平方米的三房單位，戶戶正南朝向，其中近70%的單位南北對(duì)流。自8月4日開始接受誠意認(rèn)購以來，有超過500人次客戶親臨現(xiàn)場(chǎng)咨詢，挑選，截至昨天已有超過250位客戶進(jìn)行了誠意登記認(rèn)購。

　　據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，在誠意客戶當(dāng)中有相當(dāng)部分是舊客戶，上次未能買到理想單位，一直關(guān)注耐心守候了一個(gè)多月，終于等到新一棟的推出。也有部分客人是由舊業(yè)主介紹過來的，天河新作已在舊業(yè)主中形成了良好的口碑?？v觀第二期的誠意客戶，與上一期B1、B2棟有所不同的是，本地人的比例大幅上升，多為外資企業(yè)的高層、律師、醫(yī)生等專業(yè)人士，他們選擇天河新作。主要是看中這里的項(xiàng)目品質(zhì)、人群質(zhì)素等。

　　地理優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚

　　據(jù)了解，天河新作之所以受到熱烈追捧，很大程度上緣于其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。天河新作毗鄰太古匯，地處天河中心區(qū)黃金商貿(mào)圈，地鐵一號(hào)線與三號(hào)線近在咫尺，周邊名校環(huán)繞，交通和生活配套設(shè)施非常完善。天河新作由新加坡實(shí)力雄厚的發(fā)展商凱德置地傾力打造，這些因素都是天河新作受到眾多客戶喜愛的原因。更主要的是，天河北中心區(qū)近幾年來少有新盤出現(xiàn)，具有國際品牌背景和高品質(zhì)的物業(yè)更是少之又少，目前該區(qū)域的上市物業(yè)絕大部分為多年前設(shè)計(jì)作品，使其在高品質(zhì)物業(yè)方面形成了一個(gè)供應(yīng)空白，而天河新作的出現(xiàn)，正好填補(bǔ)了這一區(qū)域的高端需求。凱德置地華南區(qū)總經(jīng)理余志宏介紹說：“房地產(chǎn)好壞的差別就在你有沒有放心思去做。房地產(chǎn)除了細(xì)節(jié)，還是細(xì)節(jié)。”而細(xì)節(jié)決定品質(zhì)，天河新作配備了市區(qū)罕有之小區(qū)園林綠化，并精心打造了50米標(biāo)準(zhǔn)長(zhǎng)度無極泳池、真草皮高爾夫果嶺、下沉式網(wǎng)球場(chǎng)、星級(jí)會(huì)所等配套設(shè)施。

　　主推135方經(jīng)典戶型

　　據(jù)悉，天河新作第一期推的B1、B2棟195套高級(jí)住宅，開盤當(dāng)日半天銷售率達(dá)86%，其中有入戶花園，南北對(duì)流的戶型受到購房者的熱捧。天河新作此次第二期推出的全新景觀棟共有95套單位，將悉數(shù)推出。戶型均為133-135平方米三房單位左右，分緊湊型(133-135平方米)和舒適型(134-135平方米)2種戶型，所有單位是100%正南朝向的陽光板樓。戶型結(jié)構(gòu)、面積設(shè)計(jì)充分考慮并兼顧到舒適居家和國際公寓使用需求，方正實(shí)用，功能分區(qū)合理，樓距間隔優(yōu)良、視野開闊。全新景觀棟位于小區(qū)內(nèi)，坐擁小區(qū)園林，遠(yuǎn)離噪音和灰塵，這樣的三房單位，在天河中央商務(wù)區(qū)實(shí)屬罕見，無論自住、投資都非常適合。

　　緊湊戶型全新景觀棟有三分之二，是擁有帶入戶花園，南北對(duì)流的戶型，但布局上比B1、B2棟更為合理，間隔更大，視野更開闊，是B1、B2棟的升級(jí)產(chǎn)品。戶型內(nèi)部各要素設(shè)計(jì)合理舒適、科學(xué)實(shí)用。該戶型建筑面積在133-135平方米左右，擁有超過4米以上的大開間客廳設(shè)計(jì)，通風(fēng)開揚(yáng)，非常適合健康居住的需求，陽光板樓的結(jié)構(gòu)，方正卻毫不呆板。

　　舒適戶型為正南朝向，設(shè)計(jì)上有明顯的突破性和創(chuàng)新性，更加科學(xué)合理。面積約133平米，全部正南朝向。特別設(shè)計(jì)有個(gè)性化主人套房，設(shè)有衛(wèi)生間、衣帽間及書房，功能化分區(qū)提供了特別周到和溫馨的人性化服務(wù)，受到外籍人士的親睞，為身為天河商務(wù)區(qū)的天河新作更添投資價(jià)值。

　　價(jià)格和投資價(jià)值風(fēng)向標(biāo)

　　據(jù)附近中介有關(guān)人士介紹，天河新作第一期產(chǎn)品均價(jià)為12500-13000元/平方米，是目前該區(qū)域售價(jià)最高的項(xiàng)目物業(yè)之一。雖然這個(gè)價(jià)位在同城所有高品質(zhì)物業(yè)中不算很高，但由于天河北區(qū)域和周邊目前高品質(zhì)樓盤物業(yè)甚少。事實(shí)上，天河新作的品質(zhì)已成為了該區(qū)域的一個(gè)新的標(biāo)桿，而其價(jià)格，自然也就成了該區(qū)域其他項(xiàng)目定價(jià)、二手交易成交價(jià)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。更重要的是，由于天河新作國際品牌的背景和高品質(zhì)物業(yè)素質(zhì)，加上其地處天河北中心商住區(qū)又緊鄰太古匯，雖然目前還未收樓交付使用，但其未來的升值潛力和投資回報(bào)潛力，也已成為該區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值的風(fēng)向標(biāo)。無論是否購買天河新作，許多人已經(jīng)開始習(xí)慣關(guān)注天河新作的售價(jià)并把它作為重要參照對(duì)象。凱德置地華南區(qū)總經(jīng)理余志宏表示：“雖然我們的價(jià)格已經(jīng)成為了天河北商圈住宅風(fēng)向標(biāo)，但是我認(rèn)為天河新作的風(fēng)向標(biāo)更多體現(xiàn)在價(jià)值，而不是價(jià)格。我們也不會(huì)因此噸貨惜售。雖然新一期產(chǎn)品價(jià)格有所微調(diào)，但是我們給天河新作業(yè)主留出合理升值空間。”