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當業(yè)界還在為7月26日頒布的“強征個稅”利弊問題爭論不休時，國土資源部又于7月30日公布了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》兩則規(guī)范(以下簡稱兩規(guī))，并宣布于2006年8月1日起正式實施。“兩規(guī)”意在減少地方政府在土地交易中的違規(guī)行為，打擊開發(fā)商通過低價獲得土地獲取超額利潤。
而今年以來，廣州的房地產(chǎn)市場相繼上漲成為國內(nèi)房地產(chǎn)界關注的焦點。對比7、8兩月廣州的部分數(shù)據(jù)，我們可以考察7、8兩月廣州住宅市場的一些變化。
一、廣州7、8兩月樓盤供應及交易狀況
7月份廣州房地產(chǎn)場供應有較大幅度增加，但中高端產(chǎn)品集中在城中心，低產(chǎn)品向城外走的格局未變動。城內(nèi)和城外的房地產(chǎn)市場的價格和戶型仍然維持著較大的差異性。7月份新進入市場的全新樓盤并不多，不少樓盤雖然開放參觀，但只是處于內(nèi)部認購或咨詢階段。從市場供應的產(chǎn)品來看，7月份中小戶型單位的供應有所增加，尤其是海珠區(qū)和白云區(qū)部分樓盤推力推銷中小戶型，從而增加了中小戶型單體的市場比例。天河區(qū)在售的產(chǎn)品以大戶型為主，新推出市場的天河新作和舊盤新推的雋園新單位都走大戶型之風，將天河區(qū)的高端大戶型的之風延續(xù)下去。7月份廣州全市一手商品住宅成交面積為43.84萬平方米，首次跌破50萬平方米大關，創(chuàng)今年單月成交面積新低，甚至是廣州近幾年來的新低。
8月供應開始增量，尤以天河及賓江東板塊居多。備受關注的成交面積則比7月份上升了16.46萬平方米，達到60.32萬平方米，但這個回升是基于7月份突然大幅下降之上的，與其他正常月份相比，60.32萬平方米的成交面積不算特別大。
表一：2006年7-8月廣州新增住宅樓盤
表二：廣州商品住宅銷售數(shù)據(jù)
簽約套數(shù)7月8月
簽約面積(萬平方米)7月8月
簽約金額(億元)7月8月
總體上來說，廣州7月商品住宅市場的小幅波動，是新政所作出的短暫調整，開發(fā)商推新樓盤時定價謹慎，而部分推尾貨的樓盤，價格稍微下調，但幅度不大。同時，6月中下旬以來，大批中小戶型、中低檔次樓盤競相上市，使得首次置業(yè)者的入市比例相應增加，該部分產(chǎn)品成交的增加，從而拉低全市的成交均價。8月供應量有所增加，但受央行加息影響，市場再一次陷入觀望狀態(tài)，雖然成交量有所增加，但市場仍受到抑制。
二、廣州7、8兩月房價走勢
就價格來講，7月廣州房價爭議較大，廣州市國土房管局數(shù)據(jù)顯示廣州7月房價上漲463元每平米，而該局網(wǎng)站則顯示廣州7月房價下跌363元每平米。廣州官方解釋以國土房管局公布的文件數(shù)據(jù)為準。而廣州7月房價上漲的一個重要原因則是中心區(qū)高檔住宅供應拉高房價，越秀、天河兩區(qū)房價均在9000元/平米以上。
8月廣州商品住宅均價有所回落，每平米下跌61元，但天河上漲幅度依然較大，突破萬元每平米；荔灣跌幅較大，平均每平米跌1025元，荔灣目前處于缺貨狀態(tài)，估計要到10月方能改善。此外花都、番禺兩區(qū)房價均有下跌，番禺下跌176元每平米，花都下跌330元每平米。白云、越秀、天河等熱點城區(qū)目前隨著天河新作、富力城等相繼開盤，7-8月上升勢頭未有減緩。珠江新城及賓江東板塊的房價基本在萬元以上。
結論：
數(shù)據(jù)基本可以說明新政對廣州的影響主要集中在市場的調整上，此外廣州商品住宅市場自身的周期性結構調整亦是商品住宅交易量和價格波動的主要原因，新政則在一定程度上造成市場觀望，影響了銷售。
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