觀點網(wǎng)訊：4月23日，由觀點機(jī)構(gòu)主辦的“2025觀點康養(yǎng)大會”在上海舉辦。在現(xiàn)場，觀點指數(shù)研究院重磅發(fā)布《卓越指數(shù) · 2025康養(yǎng)運(yùn)營卓越表現(xiàn)報告》。

于報告中，觀點指數(shù)指出，當(dāng)前投資人對養(yǎng)老設(shè)施的預(yù)期派息率維持在4.7%-5.8%區(qū)間，而內(nèi)地養(yǎng)老資本化率僅在3.3%-3.7%，盡管呈上升趨勢，但與投資人的預(yù)期仍存在一定差距。與之相比，香港地區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)為6%，可見內(nèi)地養(yǎng)老社區(qū)資本化率仍有較大的提升空間。

根據(jù)最新發(fā)布的政策，REITs收益率不再執(zhí)行4%的固定限制，而是轉(zhuǎn)為市場化定價機(jī)制，旨在引導(dǎo)行業(yè)在低增速環(huán)境下實現(xiàn)保本微利運(yùn)營。

在投資人預(yù)期派息率下降與資本化率上升的“剪刀差”作用下，市場可接受度穩(wěn)步提升。

觀點指數(shù)認(rèn)為，一批運(yùn)營成熟的養(yǎng)老項目已具備REITs發(fā)行條件，有望通過資本市場拓寬融資渠道，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展引入更多長期資本，推動養(yǎng)老基礎(chǔ)設(shè)施投資生態(tài)的持續(xù)完善。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。