觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月17日，香港二手樓價(jià)在連升三周后出現(xiàn)回軟。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）最新報(bào)136.35點(diǎn)，按周下跌0.4%。此次下跌與美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)兩次暫停減息、新盤(pán)銷(xiāo)售減慢以及個(gè)別項(xiàng)目銷(xiāo)情不佳有關(guān)，導(dǎo)致樓市氣氛降溫，短期二手樓價(jià)受壓下調(diào)。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，自《財(cái)政預(yù)算案》放寬印花稅后4周，CCL三升一跌，樓價(jià)升幅收窄至1.08%。當(dāng)前指數(shù)尚未反映美國(guó)實(shí)施對(duì)等關(guān)稅政策及股市波動(dòng)的影響，買(mǎi)家態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望謹(jǐn)慎，二手交投放緩，預(yù)計(jì)樓價(jià)調(diào)整未結(jié)束，跌勢(shì)仍將持續(xù)。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，CCL仍處于逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。2025年樓價(jià)暫時(shí)累跌0.94%。指數(shù)較去年9月首次減息前135.86點(diǎn)低位升0.36%，較2021年8月191.34點(diǎn)歷史高位跌28.74%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點(diǎn)，跌4.66%。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，第二季CCL目標(biāo)下試133點(diǎn)，只要再跌3.35點(diǎn)或2.46%便達(dá)到。

此外，4月15日西沙SIERRASEA公布首批價(jià)單158伙，4月18至21日復(fù)活節(jié)長(zhǎng)假，對(duì)本地二手樓價(jià)的影響將于5月上旬公布的CCL才開(kāi)始反映。

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