2025觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月10日下午，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)在深圳深業(yè)上城城市云客廳舉辦2025觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)。

在“宏觀與行業(yè)”主題討論會(huì)中，關(guān)于行業(yè)政策，深圳星河控股集團(tuán)副總裁、星河智善生活集團(tuán)董事長孫哲峰提到了三個(gè)詞：輪回、雙軌制、危機(jī)。

孫哲峰指出，今年3月17號(hào)對(duì)物業(yè)行業(yè)來說就是一個(gè)輪回，在44年前中國第一家商業(yè)化的物業(yè)管理公司成立，2025年的3月17號(hào)，全國有投資的以服務(wù)公共品為目的的石家莊式物業(yè)管理公司成立。“這個(gè)輪回我們稍微偏激一點(diǎn)講就是回到了過去，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是服務(wù)型智能，不以營利為目的的，是整個(gè)社會(huì)的公共品服務(wù)機(jī)構(gòu)。”

他進(jìn)而提出了一個(gè)觀點(diǎn)：未來的物業(yè)管理會(huì)是雙軌制：“住宅如果被定義成公共品，不允許有利潤，那它就是一種公共服務(wù)職能，就有了對(duì)應(yīng)的限價(jià)。”

當(dāng)企業(yè)成本上漲時(shí)，或許只能通過其他的補(bǔ)貼和特許經(jīng)營來補(bǔ)貼成本。

第二條軌道就是純粹的商業(yè)化運(yùn)作，也就是非住板塊。

但是非住也有一個(gè)比較麻煩的事，現(xiàn)有情況下，各行各業(yè)都在降本增效，第一刀砍的就是物業(yè)服務(wù)，所以IFM行業(yè)現(xiàn)在標(biāo)的價(jià)格大幅下降，利潤空間面臨大幅壓縮。

“我們還沒準(zhǔn)備好，利潤又沒有了，這種雙軌制估計(jì)要在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)持續(xù)下去，所以這就對(duì)我們提了一個(gè)要求，在保證一定品質(zhì)的前提下，必須要有以極低成本去運(yùn)營的能力。”

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