本文為余祥鑫先生在2025觀點(diǎn)數(shù)字未來發(fā)展大會發(fā)表的演講。

余祥鑫（中?？萍几笨偨?jīng)理）：大家下午好！非常感謝觀點(diǎn)邀請我來參加這次活動。今天下午分享的是中海“好房子”建設(shè)實(shí)踐，因?yàn)樵?023年的時(shí)候，住建部倪部長提出了“好房子”的概念，去年大家討論“好房子”也比較多，今年“兩會”政府報(bào)告里也把“好房子”給寫進(jìn)去了，所以這一塊大家還是比較關(guān)心，所以我分享一下中海地產(chǎn)在這一塊到底做了什么事。

首先什么是“好房子”？住建部提出來的“好房子”有四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是安全、舒適、綠色、智慧，我覺得安全應(yīng)該是最基本的，房子最少要防火、防盜、防震。舒適，目前的房子是不是很舒適？我覺得比20多年前肯定是很舒適，但是還沒有達(dá)到大家理想的狀態(tài)。我覺得這里面的綠色應(yīng)該是大家非常關(guān)心的，房子一定要綠色、健康、節(jié)能，大家最關(guān)心的是甲醛不能超標(biāo)。還有一個(gè)最關(guān)心的是智慧，現(xiàn)在所謂科技的發(fā)展，大家對于這一塊的期望比較高。

我們認(rèn)為未來的房子發(fā)展會跟智能汽車一樣，這幾年新能源汽車、智能汽車比較火，原來開車都比較累，我第一輛車是零幾年買的，比如說車燈一定要自己控制的，進(jìn)了隧道要開車燈。但是現(xiàn)在好像都已經(jīng)忘記了有車燈的存在， 因?yàn)椴恍枰闳魏蔚牟僮?，進(jìn)地庫、出地庫、進(jìn)隧道或晚上就會自動開燈。你進(jìn)車的時(shí)候，現(xiàn)在都能夠座位自動往后調(diào)，進(jìn)去坐下調(diào)到駕駛的位置，體驗(yàn)非常好。

我覺得未來的房子也是一樣的，回家的時(shí)候，主動把燈、空調(diào)給打開。還有現(xiàn)在正在研發(fā)的節(jié)綠照明（音），根據(jù)光的照度、時(shí)間調(diào)整色溫跟亮度，比如早上的色溫要更加高一點(diǎn)，讓人更加有斗志。到了晚上色溫要低一點(diǎn)，這種在未來要無感。

還有在房間里面，小孩子坐下來看書了，未來的房子能夠自動把夜讀燈打開來保護(hù)小孩的健康，這種未來應(yīng)該是無感的。

未來應(yīng)該是服務(wù)的智能化，未來的房子里面所有的東西應(yīng)該是智能的，比如不用做飯，自動幫你烹飪，自動幫你煮好咖啡，自動打掃，自動打掃現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，我在家里兩三年沒有拖過地了。疊衣服、被子還不行，不然扔的到處都是，還是挺痛苦的，未來應(yīng)該全部實(shí)現(xiàn)這種智能。

還有一個(gè)是高度集成化，現(xiàn)在房子里面集成度不高，汽車的集成度非常高。特斯拉所謂的中央控制，把很多域控制都去掉了。我們的房子墻面上有很多開關(guān)面板，電器也有好多，未來一個(gè)屏可以實(shí)現(xiàn)更多的功能，一個(gè)機(jī)器人能夠幫你實(shí)現(xiàn)很多功能，未來應(yīng)該更多是集成化。

如果在房子上要實(shí)現(xiàn)所謂的“好房子”，就是剛才描繪的理想的產(chǎn)品，有三個(gè)方面：空間的數(shù)字化、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能。

什么是空間的數(shù)字化？我們在建房子的時(shí)候，交給大家的還是鋼筋水泥，最多配一些家電，沒有其他的給你。未來建完房子，交給用戶的不僅僅是一套物理的房子，還可以交給你一套數(shù)字的房子，數(shù)字的房子是什么？你在家里所有的設(shè)備跟手機(jī)，都能夠看到虛擬的房子，這個(gè)有什么用呢？比如特別是女孩子，家里跳閘了會很痛苦，不知道哪里有問題。未來有了房子數(shù)字化以后就很容易解決了，你到家里的手機(jī)上一看，就告訴你可能是哪一個(gè)回路跳閘了，而且是哪個(gè)設(shè)備導(dǎo)致跳閘了。

大家對物聯(lián)網(wǎng)非常熟悉了，就是未來所有家庭的設(shè)備、電器、家具應(yīng)該連到平臺的，所有通過手機(jī)都能控制。

人工智能在剛才分享比較多了，這幾年都比較熱，像DeepSeek說是能改變我們國運(yùn)，我覺得也是有希望。

中海科技海智者提出了“1+1+3+N”的方案，1就是空間智聯(lián)網(wǎng)平臺，還有空間（01：1647），還有提供了N個(gè)的場景。

首先什么是空間智聯(lián)網(wǎng)平臺？大家對物聯(lián)網(wǎng)很熟悉，就是把設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，但是原來的物聯(lián)網(wǎng)只能把設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，不知道這個(gè)設(shè)備在哪里。比如家里自己買了很多小米智能設(shè)備、華為智能設(shè)備，包括其他智能設(shè)備的，你可能知道家里有這樣的設(shè)備，這個(gè)設(shè)備在哪里？你不知道，最多能做到知道這個(gè)設(shè)備在客廳、主臥，在客廳哪里？比如有智能插座壞了，在客廳哪里壞了？都不知道。

我們的目標(biāo)是什么？未來應(yīng)該最基本的是知道空間，沒有實(shí)現(xiàn)空間的數(shù)字化，那你的物聯(lián)網(wǎng)在智慧里面、在建筑的應(yīng)用，很多功能場景是實(shí)現(xiàn)不了的。

整個(gè)空間智能化平臺，核心的是四個(gè)部分：物聯(lián)網(wǎng)平臺、空間數(shù)字化平臺、大數(shù)據(jù)平臺、空間多模態(tài)AI平臺，這個(gè)組成了類似于人的大腦。底下是各種物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，就類似神經(jīng)跟手腳，傳感器能夠感覺建筑空間里的溫度、人的行為，控制設(shè)備就像人的手腳能夠去實(shí)現(xiàn)各種控制。最終通過平臺，我們能夠連接上面的應(yīng)用服務(wù)，能實(shí)現(xiàn)在空間提供各種服務(wù)。

我們打造的這個(gè)平臺，相比傳統(tǒng)的物聯(lián)網(wǎng)有什么好處？能夠比其他平臺更懂空間，更加智慧、更開放、更融合、更加懂運(yùn)營。

為什么懂空間呢？我們本來是建筑商、地產(chǎn)商，能夠?qū)崿F(xiàn)把建筑的產(chǎn)品去數(shù)字化，能夠?qū)崿F(xiàn)一模到底，從設(shè)計(jì)、建造到后面用戶的使用、運(yùn)維，都基于了空間數(shù)字的世界去運(yùn)作?；谶@樣的空間，未來能夠?qū)崿F(xiàn)在整個(gè)建筑立面三維空間的理解跟用戶的交互，包括未來實(shí)現(xiàn)可視化的運(yùn)營。

更智慧，我們打造了自己空間引導(dǎo)，能夠?qū)崿F(xiàn)全維度智能識別，包括多模態(tài)的意圖理解和全場景智能服務(wù)、全維度智能識別。原來的空間智能1.0、2.0時(shí)代，最多只能做到識別設(shè)備，包括單點(diǎn)設(shè)備控制，在2.0能夠?qū)崿F(xiàn)場景聯(lián)動。但是沒法識別識人、識物、識空間，包括多模態(tài)意圖理解和主動的智能服務(wù)。針對?；劭臻g云腦，我們實(shí)現(xiàn)了這些能力。

更開放，兼容了各種協(xié)議，包括KNX、PLC、Zigbee、藍(lán)牙，另外是對于很多平臺是打通的，包括跟涂鴉、力合微、騰訊、京東。

更融合，因?yàn)槲覀兪堑禺a(chǎn)開發(fā)商，有很多的業(yè)態(tài)，有商業(yè)，也有住宅，所以能夠把不同的業(yè)態(tài)基于平臺、統(tǒng)一的入口去打通，未來就能夠?qū)崿F(xiàn)全域空間的智能融合。比如你能夠?qū)崿F(xiàn)在辦公的時(shí)候，跟你在住宅的時(shí)候，能夠?qū)崿F(xiàn)場景是無縫轉(zhuǎn)換。比如在辦公的時(shí)候，比如看了一個(gè)培訓(xùn)的視頻，回到家能夠接著往下看，能夠?qū)崿F(xiàn)不同空間進(jìn)行打通。

懂運(yùn)營，我們非常關(guān)注打造的平臺是為主業(yè)服務(wù)的，提升運(yùn)營的能力，所以未來基于這樣的平臺能夠提供低碳人員管理、房間監(jiān)測運(yùn)維的運(yùn)營能力。

我們打造平臺以后會應(yīng)用到智慧住宅，我簡單分享一下在住宅端的解決方案。以前的住宅里面，大家做到全屋智能，實(shí)際上不同廠商做的，最大的特點(diǎn)是很不穩(wěn)定，體驗(yàn)是比較差的、難定制，也沒有提供運(yùn)營的服務(wù)。

我們現(xiàn)在基于自己的?；壑悄芑脚_打造了自己的解決方案，包括提供了硬件和小海智家、小海助手的軟件能力。本身在住宅這一塊提供了三大核心入口，包括小海同學(xué)、小海智家，以及自己做的家庭大屏的操作系統(tǒng)海智創(chuàng)HomeOS。

另外，我們能夠跟生態(tài)合作伙伴來打造非常完整的生態(tài)產(chǎn)品體系，覆蓋了所有家里要用到的各種應(yīng)用場景。

我們跟業(yè)界不太一樣的，因?yàn)槲覀冏约菏墙ㄔ焐蹋杂心芰Π褜懽謽?、社區(qū)、室內(nèi)室外全部打通，實(shí)現(xiàn)整個(gè)場景的室內(nèi)室外一體化的聯(lián)動。

我們提供全流程一站式服務(wù)，從設(shè)計(jì)到施工，到業(yè)主的使用，包括到后期的運(yùn)維、維保整個(gè)一站式服務(wù)。

我們現(xiàn)在把自己的解決方案在整個(gè)中海地產(chǎn)運(yùn)用了80多個(gè)項(xiàng)目，包括高端項(xiàng)目像深灣玖序、京華玖序都是用我們的產(chǎn)品。

剛才說的寫字樓這一塊，在自己的總部大廈也應(yīng)用了空間智聯(lián)網(wǎng)平臺，也實(shí)現(xiàn)了國內(nèi)首個(gè)5A零碳寫字樓。

因?yàn)槲覀兪堑禺a(chǎn)下面的科技公司，所以非常希望跟各個(gè)生態(tài)合辦合作，我們跟行業(yè)內(nèi)大的公司，包括力合微、京東、小度、小米、涂鴉都有深度合作。

這就是我大概分享的內(nèi)容，謝謝大家！

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