陳詩濤（觀點機構(gòu)、博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人）：尊敬的各位來賓，其實剛剛有點趕，我們有30位企業(yè)來賓是從華為趕過來。其實這兩天，我看了每個群非常熱鬧，都是關(guān)稅的事情，包括到今天再加50個點。但是我在不斷詢問很多博士群、電網(wǎng)群、生物醫(yī)療群，房地產(chǎn)肯定是主流。大部分認(rèn)為這次對中國科技而言，應(yīng)該不失為一個好的時機，可能自主創(chuàng)新會有一個突破，其他一些行業(yè)未來的走向，大家靜待發(fā)展。

我們感覺今年是不確定的年份，參加了幾位超級大佬閉門聚會的時間，比如春節(jié)前的小聚會講過，在接下來的年份完全是非常動蕩，或者非常不確定，這個時候該怎么樣呢？

今天上午在華為的時候，我們看到華為整個對于房地產(chǎn)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的覆蓋，包括幾位的演講、討論，以及參觀。去年12月的時候去了華為萬物云的年會，當(dāng)時我們看到了整個實體臨時的機器，也看到萬物云團隊在講。其實我們今天站在這里，是深業(yè)上城，我們看到外面的風(fēng)景很好。我想說的是三種企業(yè)：

房地產(chǎn)像萬科當(dāng)年投萬物云，在以科技來定位，華為作為中國的民族科技的老大，包括今天深業(yè)國企，其實每個企業(yè)在不斷的發(fā)展機會中間找到不同的定位。只要執(zhí)行力夠強，眼界或戰(zhàn)略夠前瞻性，其實都是有的做。

今天我們非常感謝現(xiàn)場來的來賓，很多是在線上觀看直播的觀點的會員們，我們感覺到今天這個會在很敏感的時期大家非常焦慮，人工智能的時候，這個會開的還是正當(dāng)時。包括剛才在看15號在西安，跟西安的高新科技配套公司合作了產(chǎn)業(yè)大會。我剛才看了照片，到時候現(xiàn)場會看到機器人在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里的租戶呈現(xiàn)的，正在往這些方面的突破也非常有趣，邀請大家明天下午的物業(yè)大會，12號的西部產(chǎn)業(yè)科技大會，到時再繼續(xù)參加。因為今年我們3月20號、21號開始的年度論壇，到目前暫定為12月的觀點產(chǎn)業(yè)年會收官，現(xiàn)在預(yù)定全年有36場大會，還不包含一些企業(yè)課堂，會覆蓋到觀點的四個領(lǐng)域，我們定位是全產(chǎn)業(yè)鏈。第一是住宅開發(fā)，第二是包含了住房租賃、代建、城市更新、土地等等；第二是商業(yè)地產(chǎn)，不管是零售，還是商辦；第三是國內(nèi)新經(jīng)濟地產(chǎn)，歐美可能叫工業(yè)地產(chǎn)，也就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)和物流地產(chǎn)；最主要的是配套金融，也就是投資。

針對這四個業(yè)態(tài)，觀點新媒體、觀點指數(shù)研究院企業(yè)深度研究、行業(yè)報告，比如說今年的36場大會，都為這些所有的業(yè)態(tài)進行全方位的品牌包裝、搭建人脈資源，為所有的企業(yè)在不確定的年份生存和發(fā)展下去找到更多的機會，希望在座的各位跟觀點一起攜手并肩前行。

最后來發(fā)表報告，請看大屏幕。本報告由觀點指數(shù)研究院出品，因為時間關(guān)系，我很快速做一個簡單匯報。全文請閱讀PDF版和觀點網(wǎng)、觀點指數(shù)公眾號。

第一章節(jié)講市場整個行業(yè)的發(fā)展，關(guān)鍵詞是提質(zhì)創(chuàng)效。

大家知道科技迭代，今年我們是從1月份開始就基本上屬于非常興奮期，DeepSeek出來了，大家看到影響是從外面?zhèn)鞯絻?nèi)部。我們在右邊也會看到在房地產(chǎn)及代建企業(yè)，今年做了很多業(yè)務(wù)重心的轉(zhuǎn)變情況。

房地產(chǎn)從去年開始開發(fā)部分很難做，整體支出在收緊。但是好幾家房企講，總的支出收緊，但是科技化占比是在增加的。包括這樣部分房企，會看到科技的投入。我們的科技迭代房企，全鏈路或者用在營銷、資金各種創(chuàng)新業(yè)務(wù)的模式，特別是今天上午有很多在問到的，具體的方式會是什么？今天上午講到建筑的信息模型怎么做？右邊的餅圖給了一部分BIM技術(shù)發(fā)展的情況，房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵詞給的是多維賦能。

這是我們有些案例，提高會看到龍湖智造，用了千丁科技，包括給螞蟻全球總部、小米華東公寓案例的設(shè)計。

全屋智能探索的第二個數(shù)字化營銷帶動項目去庫存，我們也看到目前有很多行業(yè)頭部，其實在設(shè)置全屋智能，像華為、小米、百度等。

在多維賦能方面，我們對數(shù)字化營銷帶動項目去化里面，這里也舉了一些案例，可以看到保利發(fā)展跟華為華發(fā)，包括用了鴻蒙生態(tài)。右邊圖可以看到具體的場景、生活空間的展示。

在這部分，我們講智能家居，今天上午朱榮斌總講到未來AI數(shù)字化智能會用到智能家居這一塊。

我們也舉例了幾家房企的數(shù)字化營銷案例。

第二部分講到除了住宅開發(fā)，在商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)最重要的是引客流、導(dǎo)流，還有賦能商戶做經(jīng)營。我們拿了萬象生活、深圳灣案例、松山湖萬象匯，像龍湖集團的瓏珠做得比較好。大家會看到十來家企業(yè)，這是在商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)力。

如何轉(zhuǎn)化客戶，客戶的畫像，包括進哪家店，停留多長時間？我看到很多商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)在用了。

我們再講一下新經(jīng)濟地產(chǎn)，今天看到普洛斯都到場了。新經(jīng)濟地產(chǎn)業(yè)就是工業(yè)地產(chǎn)，主要是不再講運輸環(huán)境，將產(chǎn)城、物流園區(qū)方面。這部分的自動化和智能化是加速在應(yīng)用，相對運用是比較多的，招商，包括園區(qū)的管理、財務(wù)，大家可以看到多個功能模塊形成的就是高效管理平臺。新經(jīng)濟地產(chǎn)積極擁抱科技，準(zhǔn)確的是比住宅地產(chǎn)用得更成熟。大家可以看一下基于產(chǎn)業(yè)云、空間的組織權(quán)限解決方案，這里拿中電光谷做了一個案例，大家可以看一下。

這也是我們拿了蘇高新作為數(shù)字科技在做用戶，包括各個展示層應(yīng)用層底層開始的。

新經(jīng)濟地產(chǎn)積極擁抱科技里面，看到了京東集團，包括中遠(yuǎn)在倉儲。去年到今年都是基礎(chǔ)消費設(shè)施的Reits年，這里面在基礎(chǔ)上也會分資產(chǎn)進行一些上市，就是發(fā)布Reits。這些解決方案會有助于成功。

包括在雙碳，大家會談到ESG。我們這系拿普洛斯ASP，普洛斯的老總會在現(xiàn)場演講這一部分。但是右邊可以看到雙碳下的ESG里面列舉了有差不多十家企業(yè)具體的實踐情況。

最后講一下物業(yè)及城市服務(wù)，運用數(shù)字和科技是最多的，關(guān)鍵詞是數(shù)字破局，特別是數(shù)字物業(yè)的社區(qū)、商寫和城市服務(wù)，我們以前叫智慧城市，現(xiàn)在叫城市服務(wù)，運用的場景是非常多?？萍脊ぞ咴趺赐七M經(jīng)濟管理，加快社區(qū)和城市化，這里列了十幾家企業(yè)的戰(zhàn)略和目標(biāo)。

去年大家知道有一個社會，到最后由中央領(lǐng)導(dǎo)層出面形成了物企跟很多平臺建友好社區(qū)，右邊會看到這一部分的友好社區(qū)，保利、萬科物業(yè)、金地……如何跟美團、餓么、順豐同城建立，比如說上次我聽到萬物云跟美團的合作里面，就運用到打通雙方的數(shù)字化，小哥在門口，美團的小哥到小區(qū)門口刷卡，就不會產(chǎn)生保安跟小哥的糾紛。這里的數(shù)字破局會看到科技工具的精益管理，這里列舉了科技服務(wù)去年的收入，我們會看到從13多億往下面做，今年得到一些科技公司會加快外拓的情況。

右邊圖會看到部分物企和科技服務(wù)商共同做城市服務(wù)部分，包括機器人，像環(huán)衛(wèi)和特殊的賽道，包括推了珠江城市、永生（音）科技公司下面做的合作。

最后一個章節(jié)是科技服務(wù)商，關(guān)鍵詞是深耕垂直場景?？萍挤?wù)商在今天的現(xiàn)場可以看到，前兩年我們也去了?？低?，去年去了騰訊，上午去了華為，包括今天的金蝶老總也在現(xiàn)場，這里列舉了這些科技服務(wù)商如何尋找在市場新機遇下注重技術(shù)革新和場景的融合。

左邊舉了一些案例，包括碧桂園服務(wù)的案例。右邊是很多旗下跟各種科技公司融合的情況。稍后再看一下全文。

最后發(fā)布2025數(shù)字化發(fā)展卓越表現(xiàn)，這些研究說明就不再贅述了。

整體推了十家，在不動產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化卓越表現(xiàn)的，企業(yè)按拼音排不分先后，恒隆、華潤、京東產(chǎn)發(fā)、凱德集團、龍湖集團、普洛斯ASP、深圳灣科技、萬達商管集團、越秀地產(chǎn)、中國海外發(fā)展。這是在投入、實際運用、收益，包括財務(wù)數(shù)據(jù)上面，我們認(rèn)為整體來說表現(xiàn)最為突出的十家。

包括華潤置地、萬達商管、京東產(chǎn)發(fā)，其實這十家有不同的特色，在提質(zhì)增效、優(yōu)化資源配置、構(gòu)建生態(tài)等方面，相對是比較突出的，這里就不再詳細(xì)贅述。

第二個表彰了十家科技服務(wù)商數(shù)字化卓越表現(xiàn)，也是排名不分先后，包括大華、海康威視、華為、金蝶、科大訊飛、千丁數(shù)科、商湯科技、騰訊云、萬物云、新華三集團。他們在整個大的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈上有非常突出的貢獻。

這十家的表現(xiàn)各有特色，我們在正文里面有一些不同的撰寫，到時大家讀一下全文的報告。

所有的報告由觀點指數(shù)研究院出品，里面有一些還值得探討的地方，希望大家閱讀全文報告后給我們指出，謝謝大家！

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