觀點(diǎn)網(wǎng) 盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整仍在持續(xù)，但瑞安房地產(chǎn)仍拿出了一份盈利的業(yè)績(jī)。

3月28日，瑞安房地產(chǎn)有限公司對(duì)外披露2024年業(yè)績(jī)：期內(nèi)，集團(tuán)錄得收入81.73億元，利潤(rùn)8.1億元，股東應(yīng)占溢利為1.8億元。

2024年毛利上升4%至52.28億元，毛利率相應(yīng)增長(zhǎng)至64%，乃由于2024年錄得較高物業(yè)銷(xiāo)售毛利率所致；凈利潤(rùn)率為10%。

2024年，瑞房?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)組合帶來(lái)穩(wěn)健租金增長(zhǎng)，集團(tuán)的租金及相關(guān)收入總額（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）為35.47億元，較去年同期增長(zhǎng)9%。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞預(yù)計(jì)，復(fù)蘇過(guò)程仍將循序漸進(jìn)，市場(chǎng)調(diào)整可能會(huì)持續(xù)數(shù)年，審慎行事仍然至關(guān)重要。“整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)整，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)筑底穩(wěn)步向好，但目前還有兩個(gè)不確定因素，首先是-全球經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不明朗，第二是出險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)怎樣處理，也會(huì)影響未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展。”

亮眼的高端項(xiàng)目貢獻(xiàn)

公告顯示，2024年瑞房錄得合約銷(xiāo)售額為150.55億元，較2023年上升32%。該公司2024年下半年推出的“上海太平橋翠湖天地六期貢獻(xiàn)了大部分合約物業(yè)銷(xiāo)售。

2024年9月，瑞房于上海推售翠湖天地六期的首批單位，108個(gè)單位在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售罄，合約銷(xiāo)售額高達(dá)119.79億元，平均售價(jià)為每平方米210，200元，創(chuàng)下上海豪宅銷(xiāo)售記錄。翠湖天地六期是上海黃浦區(qū)上海新天地社區(qū)內(nèi)翠湖天地住宅系列的最新作品，建成后將成為上海浦西最高的住宅建筑和地標(biāo)。

瑞安房地產(chǎn)2024年住宅物業(yè)銷(xiāo)售的平均售價(jià)為每平方米134900元，2023年為每平方米56700元，這是由于年內(nèi)上海平均售價(jià)較高的項(xiàng)目占合約物業(yè)銷(xiāo)售額的比例較高。

瑞房于2025年及以后可供銷(xiāo)售及預(yù)售的住宅物業(yè)建筑面積約17.63萬(wàn)平方米，主要包括翠湖天地6期的風(fēng)貌別墅、翠湖濱江以及武漢3個(gè)項(xiàng)目的住宅。

瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎介紹，瑞房和合營(yíng)公司擁有的住宅可售貨值總額約為512億元，其中瑞安權(quán)益貨值為269億元。分城市來(lái)看，瑞房在上海共有110億元可售貨值，剩余可售貨值大部分來(lái)自武漢。

瑞房計(jì)劃于2025年底及以后推出翠湖天地六期下一批別墅和聯(lián)排別墅--36棟傳統(tǒng)風(fēng)格的獨(dú)棟和聯(lián)排別墅，這在上海核心區(qū)，尤其是上海新天地板塊內(nèi)是非常稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

瑞安房地產(chǎn)副主席羅寶瑜在發(fā)布會(huì)上介紹，集團(tuán)的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略將會(huì)繼續(xù)聚焦聚焦一線城市尤其是上海，在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健前提下考慮新的投資機(jī)會(huì)。未來(lái)，更多會(huì)以輕資產(chǎn)模式拓展業(yè)務(wù)，并透露將和永業(yè)集團(tuán)在新天地版塊合作翠湖天地品牌的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

商業(yè)租金表現(xiàn)強(qiáng)勁

商業(yè)物業(yè)方面，瑞安房地產(chǎn)抵抗住了市場(chǎng)的下行和各種挑戰(zhàn)，2024年租金及相關(guān)收入（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）總額按年增長(zhǎng)9%至35.47億元。零售和成熟辦公樓物業(yè)的平均出租率分別為94%和91%。

瑞安新天地行政總裁張斌表示在業(yè)績(jī)會(huì)上介紹，2023年瑞安打造的蟠龍?zhí)斓嘏c鴻壽坊相繼開(kāi)業(yè)，這兩個(gè)項(xiàng)目都是傳統(tǒng)概念里所謂的非標(biāo)項(xiàng)目。蟠龍項(xiàng)目開(kāi)業(yè)一年多的時(shí)間里，以其獨(dú)特的城市微度假項(xiàng)目定位，融合文化遺產(chǎn)、當(dāng)代的生活方式以及在社區(qū)活力元素，成為上海乃至長(zhǎng)三角的文化地標(biāo)。2024年客流超過(guò)1800萬(wàn)人次。鴻壽坊項(xiàng)目盡管體量小，但以”精致煙火氣“和”理想附近“的獨(dú)特特色，在過(guò)去一年里迎接了超過(guò)1200萬(wàn)的客流，同樣也獲得極高的市場(chǎng)認(rèn)同。

辦公樓物業(yè)方面，雖然辦公樓市場(chǎng)挑戰(zhàn)重重，瑞房物業(yè)組合仍然表現(xiàn)穩(wěn)健。2024年集團(tuán)辦公樓新租面積達(dá)230，000平方米，主要由位于上海的物業(yè)組合帶動(dòng)。

瑞安新天地行政總裁張斌表示：“我們成功的商業(yè)運(yùn)營(yíng)源于對(duì)空間、內(nèi)容和服務(wù)的不懈創(chuàng)新，以及對(duì)客戶需求和前沿生活方式的深刻理解。通過(guò)打造地標(biāo)級(jí)復(fù)合功能品質(zhì)社區(qū)，并融入在地新生的文化和可持續(xù)生態(tài)，提供獨(dú)特的新天地社區(qū)體驗(yàn)，為消費(fèi)者和租戶創(chuàng)造長(zhǎng)效價(jià)值。”

財(cái)務(wù)健康把控

財(cái)務(wù)方面，瑞房一直遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)健康準(zhǔn)則，并積極履行財(cái)務(wù)責(zé)任。截至2025年3月27日，自2021年以來(lái)，瑞房累計(jì)已償還離岸債務(wù)合共人民幣452億元（總額）。

財(cái)務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝稱，公司負(fù)債到期的高峰期已經(jīng)過(guò)去，2025、2026、2027年，總債務(wù)到期金額將逐一減少。2025年瑞房到期的負(fù)債約83億。目前為止，瑞房已經(jīng)償還56億。對(duì)今年公司整體流動(dòng)性有信心。

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