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2009博鰲房地產(chǎn)論壇
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綠地藍(lán)海

http://www.dress52.cn 林向 2009-08-04 17:56:11 來源: [ 《觀點》雜志 ]

  張玉良表示:“集團(tuán)上半年業(yè)務(wù)機構(gòu)營收超過281億元人民幣,超額完成了半年度經(jīng)營指標(biāo),全年經(jīng)營收入有望突破600億元。”

  在經(jīng)歷了房地產(chǎn)去年的調(diào)整之后,整個市場開始更加理性。進(jìn)入今年上半年房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇。綠地集團(tuán)董事長張玉良表示:“集團(tuán)上半年業(yè)務(wù)機構(gòu)營收超過281億元人民幣,超額完成了半年度經(jīng)營指標(biāo),全年經(jīng)營收入有望突破600億元。”

  在張玉良的描述當(dāng)中,綠地預(yù)售金額、回籠資金、預(yù)售面積等指標(biāo)均大幅超額完成年初制定的半年度指標(biāo),并創(chuàng)同期歷史新高。在這樣的基礎(chǔ)之上,綠地開始成為今年土地市場上的大買家。

  綠地今年新增了15幅土地,總地價約95億元,土地面積約236.5萬平方米,可建建筑面積350萬平方米。在這些土地中有多幅是在激烈的招拍掛市場上拿下的“地王”項目。

  2008年7月6日,經(jīng)過242輪激烈爭奪,綠地將北京大興黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目成功收入囊中,而該地塊以總價30.25億元、6605元/平米的樓面地價成為北京大興區(qū)新一代地王。

  此前的5月13日,綠地以12億元的底價競得上海徐匯區(qū)斜土街道107街坊。從公布競得地塊價格來看,這是今年以來上海出讓的最貴的地塊。而此前綠地在上海拿下的松江區(qū)辰花路15號B地塊,成交總價達(dá)到9.57億元,該項目溢價率36%。

  年初,綠地則獲得了天津市薊縣的1013畝,規(guī)劃建筑面積近100萬平方米地塊。據(jù)悉,綠地集團(tuán)將該地塊用于盤龍谷文化城二期項目開發(fā)。

  有了充足的土地儲備,綠地集團(tuán)在銷售收入不斷增長的同時沒有了斷頓之憂。與此同時,今年綠地宣布了旗下多個投資額數(shù)十億以上的項目。其中包括280億的西安生態(tài)城,30億的南昌綠地中心,70億參與延安新城,45億的合肥新城,100億參與的嘉定新城。

  6月11日,綠地集團(tuán)又宣布在上海徐匯、南匯、松江、寶山、青浦和江蘇常州等地投資開發(fā)的六個大型住宅社區(qū)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目同期開工啟動,總投資達(dá)到120億元。

  除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的壯大之外,綠地集團(tuán)在能源和金融板塊的多元化也開始進(jìn)入收獲期。在能源板塊中,綠地去年實現(xiàn)了100億元的銷售額,張玉良估計這一數(shù)字今年可能提高到150億元。

  綠地集團(tuán)旗下內(nèi)蒙古滴瀝幫烏素、山西洪洞陸成、昌泰等三座煤礦已正式產(chǎn)煤,年產(chǎn)量約270萬噸。此外,儲量1.5億噸、設(shè)計年產(chǎn)量120萬噸的陜西彬東煤礦也計劃于2010年底建成投產(chǎn)。此外,綠地還擁有3艘萬噸油輪。

  在金融產(chǎn)業(yè)方面,綠地除了收購部分城市商業(yè)銀行股權(quán)外,上海奉賢綠地小額貸款公司的成立也是綠地09年最大的動作之一。

  2009年3月,綠地集團(tuán)作為主要發(fā)起人,聯(lián)合大華集團(tuán)、吉盛偉邦集團(tuán)等11家公司共同出資的上海奉賢綠地小額貸款公司成立,該公司注冊資本金為3億,是目前國內(nèi)最大的小額貸款公司。

  對于產(chǎn)業(yè)布局,綠地集團(tuán)表示,在繼續(xù)突出房地產(chǎn)主業(yè)地位的同時,加快推進(jìn)進(jìn)入門檻高、成長潛力大、發(fā)展前景好、未來投資收益高、具有壟斷性和資源優(yōu)勢行業(yè)的戰(zhàn)略投資工作。

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