在通貨膨脹預期下的中國房地產行業(yè)到底將向何處去？2009博鰲房地產論壇尚未開始，爭議已經驟起。

　　一種普遍的觀點是在2008年中國寬松的貨幣政策及稅收之下，中國房地產行業(yè)正成為支撐經濟指標的重要行業(yè)。

　　但大多數觀察人士卻認為在當前實體經濟缺乏足夠支撐的情形之下，房地產投資的加速本身意味著房地產行業(yè)泡沫的產生。一種普遍的理解是近期土地成交的價格高于預期，大多數開發(fā)商并未達到通過重置土地拉底2007年高價的土地成本的目的。有房地產業(yè)內人士擔憂這將為中國房地產行業(yè)帶來巨大的負累，而房地產投資的增長或將成為通貨膨脹的號角。

　　盡管此前世界銀行副行長林毅夫先生認為經濟危機對實體經濟的影響并未過去，國內就業(yè)形勢仍未樂觀，而城市白領則在不穩(wěn)定的就業(yè)環(huán)境中不得不通過各類方式來獲取工資外收入，而保證其償還住房貸款的能力。林毅夫先生認為當前言談通貨膨脹過早，其鼓勵國家擴張性的貨幣政策，林毅夫先生認為房地產市場長期下跌的局面并未得到改變，市場仍需要大量的資金投入。

　　但一種擔憂任則是實體經濟的衰落本身與市場高漲的流動性之間的差距，諸多經濟學者認為擴張性的貨幣政策所發(fā)放的貨幣并未刺激實體經濟的復蘇，相反，這些資金將市場上的資金更多的導入到股市及房地產行業(yè)等投資性行業(yè)當中成為投機資本。這使得實體經濟與房地產行業(yè)之間投資增長之間形成劇烈的反差，各國央行的貨幣政策并未對實體經濟的復蘇產生實質性的影響。

　　此種擔憂在中國則體現在房地產市場及證券市場的回暖，大量資金借此機會在分享房地產行業(yè)因為寬松的信貸政策及稅收政策的紅利上，成為投機資本。著名經濟學家謝國忠在多篇文章當中表達了對當前市場中的流動性資金成為投機資本的擔憂。大多數學者認為這樣可能造就資本市場和房地產市場的更大泡沫、一旦泡沫破裂其將給中國房地產、金融等行業(yè)帶來巨大的災難。

　　著名經濟學家樊綱則認為，當前市場的流動性有可能導致通貨膨脹，但樊綱認為，各國政府有調整貨幣政策的能力。其認為，面對可能出現通貨膨脹貨幣政策的控制是關鍵。

　　而著名分析師高善文則認為中央政府可能會在明年年初啟動正?；呢泿懦绦蜻M行連續(xù)加息，并適當控制信用總量，并在房地產等行業(yè)推動結構改革。

　　2009博鰲房地產論壇秘書長陳詩濤女士則認為：2009年無論對于中國經濟還是對于中國房地產而言都處于關鍵時期，因此行業(yè)需要更為理性的思考與辯論。陳詩濤女士表示，今年8月，博鰲房地產論壇必將為中國房地產行業(yè)搭建一個思想平臺，并在各種思想的碰撞當中理清中國房地產行業(yè)未來發(fā)展的方向。