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　　萬(wàn)科表示，當(dāng)前工業(yè)化生產(chǎn)住宅仍在試驗(yàn)階段。事實(shí)上2006年1月，萬(wàn)科工廠化住宅一號(hào)試驗(yàn)樓在深圳試驗(yàn)基地竣工。這是國(guó)內(nèi)首棟全預(yù)制解決方案的框架結(jié)構(gòu)建筑，一號(hào)樓的成果極大鼓舞了萬(wàn)科推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的信心。2007年萬(wàn)科的產(chǎn)業(yè)化革命取得了極大的成就。

　　今年面對(duì)市場(chǎng)的調(diào)整，萬(wàn)科將放緩這一模式的推進(jìn)，但王石同時(shí)也表示，工廠化住宅是萬(wàn)科長(zhǎng)期發(fā)展策略中至關(guān)重要的一環(huán)，萬(wàn)科會(huì)按照既定的計(jì)劃來(lái)推進(jìn)。08年公司計(jì)劃按工廠化方式施工的面積為60萬(wàn)平方米，目前，公司還將繼續(xù)保留這一計(jì)劃。

　　下半年開(kāi)竣工面積減少

　　據(jù)萬(wàn)科近期公布的中報(bào)顯示，公司調(diào)整了下半年的開(kāi)竣工計(jì)劃，下半年萬(wàn)科開(kāi)工計(jì)劃較年初安排減少了約20%，較2007年實(shí)際開(kāi)工面積減少了約12%；竣工計(jì)劃較年初安排減少了約15%，較2007年實(shí)際竣工面積增長(zhǎng)了約32%。

　　對(duì)此，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)肖莉解釋道：“去年四季度以來(lái)，市場(chǎng)呈現(xiàn)非常明顯的剛性需求，以及小戶(hù)型獲得市場(chǎng)青睞的特征。隨著調(diào)整的深化，這一特征日趨明顯。公司調(diào)整開(kāi)竣工計(jì)劃是希望新項(xiàng)目能夠與目前的市場(chǎng)需求更為匹配。”肖莉表示，這不是單純地調(diào)減項(xiàng)目，而是要在這個(gè)過(guò)程中，積極調(diào)整原計(jì)劃開(kāi)工的部分項(xiàng)目的規(guī)劃和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以期更好地滿(mǎn)足客戶(hù)的需求。未來(lái)的策略還要看市場(chǎng)情況。

　　但顯然，竣工面積增速的下降，將降低2008、2009年公司業(yè)績(jī)的增速，新開(kāi)工面積減少，將減少2009年公司商品住宅的供給量，受此影響，公司2008、2009年業(yè)績(jī)?cè)鏊仝吘彙?/p>

　　國(guó)都證券分析師鄒文軍對(duì)此分析，在令人堪憂(yōu)的行業(yè)背景之下，新開(kāi)工面積與竣工面積的減少，一是減少未來(lái)商品房供給，降低行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；二是直接降低投資額，在貨幣政策從緊政策下降低資金壓力，三是騰挪出資金在合適的機(jī)會(huì)獲取更多低成本土地資源，這將對(duì)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展與行業(yè)地位產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　據(jù)了解，萬(wàn)科資產(chǎn)負(fù)債率67.8%，與去年同期基本持平。報(bào)告期末，公司貨幣資金153.7億元，短期借款53.5億元，長(zhǎng)期借款137.0億元，其中一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款96.2億元，無(wú)需擔(dān)心公司償債能力。

　　在信貸緊縮背景之下，如果擴(kuò)大規(guī)模，資金壓力就增大。萬(wàn)科或許因此調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略，放緩了投資進(jìn)度。