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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文第一太平戴維斯：廣州二季度房地產(chǎn)市場分析
廣州甲級寫字樓市場
第二季度甲級寫字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲，報(bào)人民幣141元/平方米/月，環(huán)比上漲0.9%。
二季度市場對高端辦公物業(yè)需求仍然強(qiáng)勁，吸納量達(dá)到3.5萬平方米；市場沒有新增租賃物業(yè)供應(yīng)，甲級寫字樓總體空置率下降2.1個百分點(diǎn)至22.6%。
珠江新城甲級寫字樓平均租金第二季度大幅上漲8.7%，報(bào)人民幣173.3元/平方米/月，再創(chuàng)歷史新高。
珠江新城高德置地廣場的寫字樓和商場部分均進(jìn)入招租階段，預(yù)計(jì)將于2009年交付使用。
本季天河北區(qū)域集中了全市甲級寫字樓的大部分租賃成交量，吸納量達(dá)2.7萬平方米。平均租金報(bào)人民幣140.3元/平方米/月，環(huán)比下降1.2%。
越秀區(qū)甲級寫字樓市場租金報(bào)人民幣120.4元/平方米/月，環(huán)比下降1.5%。
廣州住宅租賃市場
第二季度廣州服務(wù)式公寓和別墅租賃市場未受普通住宅市場售價下調(diào)影響，租金水平整體上漲。
服務(wù)式公寓平均租金較上季度微升0.4%，報(bào)人民幣174.1元/平方米/月。近期入市的國際品牌服務(wù)公寓繼續(xù)受到高端客戶歡迎，租金增長得到有力支撐。
廣州香格里拉大酒店推出26套一房至兩房的服務(wù)公寓，為區(qū)域市場提供首批供應(yīng)。
優(yōu)質(zhì)服務(wù)公寓需求旺盛，租賃情況較為理想，推動市場總體空置率下降至20%。
豪華別墅平均租金較上季度上升2.0%，報(bào)人民幣136.3元/平方米/月，市場空置率下降至17%。
別墅租賃市場仍將延續(xù)供不應(yīng)求的狀態(tài)；預(yù)計(jì)2008年下半年市場空置率將維持較低水平而租金水平將繼續(xù)穩(wěn)步提升。
(第一太平戴維斯市場研究及開發(fā)顧問部供稿編輯：蘇蘇)
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