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　　各地中介“杠上”易中天

　　23日下午4點(diǎn)，廈門數(shù)十家房產(chǎn)中介將聚首房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，緊急探討如何應(yīng)對(duì)易中天“跑單門”事件。與此同時(shí)，北京、上海、廣州、深圳等全國各地的房地產(chǎn)中介紛紛在網(wǎng)上聲援廈門同行，“譴責(zé)”易中天“跑單門”，并“呼吁行業(yè)團(tuán)結(jié)”。

　　從各地此起彼伏的中介呼聲來看，這一事件，已經(jīng)不再是兩家中介“大戰(zhàn)”易中天，已經(jīng)演變成中介行業(yè)與易中天的博弈了。廈門一位中介公司經(jīng)理說：“如果易中天‘跑單’事件就這么不了了之，那豈不是公開鼓勵(lì)全國人民‘跑單’了？因此，為了行業(yè)的生存，我們必須團(tuán)結(jié)起來。”

　　據(jù)廈門市中介協(xié)會(huì)相關(guān)人員介紹，此次座談，還將探討整個(gè)行業(yè)如何加強(qiáng)管理，應(yīng)對(duì)普遍存在的“跑單”問題。但是，多家廈門中介公司負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，座談應(yīng)該將焦點(diǎn)聚集在易中天事件上，“不要模糊焦點(diǎn)”。

　　其實(shí)，早在前天下午，就有近十家廈門的中介公司負(fù)責(zé)人聚首，他們提起易中天，都很氣憤。但是，他們更為中介行業(yè)未來的生存空間憂慮。據(jù)介紹，現(xiàn)在中介經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房一千次，大約只能成交十套，而在這十套當(dāng)中，至少會(huì)遇到一兩起“跑單”。在當(dāng)前樓市不景氣的情況下，“跑單”很可能將成為壓垮一些中介的“最后一根稻草”。

　　在前天的中介聚會(huì)中，一位中介公司負(fù)責(zé)人說：“我手下一個(gè)經(jīng)紀(jì)人問我說，像易中天這種情況我們都拿不到中介費(fèi)，那以后我們的生意還怎么做？現(xiàn)在員工士氣很低落。”

　　中介：感謝易“跳單”

　　還有中介說，最近幾年的“跳單”率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，不僅是廈門中介遇到的難題，也是全國中介行業(yè)普遍存在的問題。“易中天事件”只是一個(gè)導(dǎo)火索，如果任由事件發(fā)展的話，會(huì)有更多人“跑單”。

　　董琪，原21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)培訓(xùn)部經(jīng)理，現(xiàn)任北京21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理。他在自己的博客上撰文說，“感謝易中天‘跳單’”。他說，“跳單”現(xiàn)象長(zhǎng)期存在，但是從來沒有這么受關(guān)注過，因?yàn)橐郧?ldquo;跳單”的都是小人物，不值得大家關(guān)注。但現(xiàn)在易中天教授做了一件好事，吸引了全國人民關(guān)注這一關(guān)乎信用的事件，讓中介聯(lián)合了起來，現(xiàn)在廈門全體中介以及福建省各地中介都站到了一起。此外，這一事件也有可能讓政府更加關(guān)注如何規(guī)范中介行業(yè)，也是房地產(chǎn)中介行業(yè)自我反省和提高的一個(gè)契機(jī)。

　　不過，在各大網(wǎng)站上，也有許多易中天的擁護(hù)者。他們譴責(zé)中介“暴利”，認(rèn)為“跑單有理”。

　　【最新疑點(diǎn)】

　　易夫人簽了幾份“委托書”？

　　易中天中介費(fèi)糾紛一事見報(bào)后，房產(chǎn)中介為了證明他們確實(shí)帶易中天看過34號(hào)別墅，向媒體出示了兩份《房產(chǎn)求購委托書》。這兩份《委托書》內(nèi)容有點(diǎn)差別：其中一份上面注明中介帶易中天夫人李女士看了34號(hào)與36號(hào)兩套別墅，中介向媒體出示了這份《委托書》的原件；另一份《委托書》則是復(fù)印件，僅僅載明中介帶李女士看了34號(hào)別墅。兩份《委托書》上，均顯示有李女士的簽名，兩份簽名看上去一樣。另外，這份《委托書》多了一項(xiàng)“其它約定”，約定中說，“如看房滿意，與業(yè)務(wù)員另行協(xié)商”。

　　對(duì)此，有網(wǎng)友質(zhì)疑：看同一棟別墅（34號(hào)），為什么要簽兩份《委托書》呢，這其中是否有假？當(dāng)初帶李女士看房的鑫東鑫員工吳億民對(duì)記者說，當(dāng)時(shí)看房時(shí)，他讓李女士在別墅一樓簽了一份《委托書》，看完后，又讓李女士在外面的汽車引擎蓋上簽了另一份。面對(duì)質(zhì)疑聲音，鑫東龍的負(fù)責(zé)人連志雄先生說，這兩份《委托書》都是真的，沒有假。由于另一份《委托書》為復(fù)印件，記者要求鑫東龍?zhí)峁┧脑?，但直到晚?點(diǎn)記者截稿時(shí)，鑫東龍尚未向記者出示那份復(fù)印《委托書》的原件。

　　據(jù)易中天說，事實(shí)上，易夫人只是在鑫東鑫中介公司小吳的引導(dǎo)下，站在馬路邊趴在汽車引擎蓋上，在一份空白的《看房書》上簽了名。

　　【律師說法】

　　兩份委托書內(nèi)容實(shí)質(zhì)一樣

　　福建凌一律師事務(wù)所林志銘律師：這兩份證據(jù)內(nèi)容并沒有實(shí)質(zhì)不同，所以，除非易中天教授能夠證明這兩份內(nèi)容都是假的，否則，只要有一份是真的，都可以證明雙方之間存在居間合同關(guān)系，并對(duì)中介費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了約定。

　　如果像中介所說，兩份《委托書》都是真的，那么兩份證據(jù)的內(nèi)容都可以采納。因?yàn)椋m然其中一份有“其它約定”的條款，但是，由于約定不明，屬于“非實(shí)質(zhì)性條款”，對(duì)雙方之間的權(quán)利義務(wù)分配沒有影響。也就是說，這一約定說了等于沒說，只要中介一方不同意降低傭金，就要按《委托書》中的條款約定履行。

　　另外，如果易教授認(rèn)為這兩份《委托書》有假，舉證責(zé)任在易教授。他可以申請(qǐng)筆跡鑒定。但是，拋開這兩份《委托書》的書面證據(jù)外，易中天在接受廈門某媒體采訪時(shí)，其實(shí)已經(jīng)承認(rèn)中介帶他去看了這幢別墅。這篇報(bào)道也可以作為證據(jù)證明，中介為易教授提供了這個(gè)房源信息。