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　　本來指望新鮮開盤、優(yōu)惠促銷等方法來打開僵持的市場，不料，剛剛有了起色的市場銷量，在淡季的來臨下又一次落空。

　　據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周武漢全市主城區(qū)成交均價在前一周沖高后，再次回落至6183.29元/平方米，比前一周下跌了45.75元/平方米，樓市價格跌幅為0.74%。與此同時，上周全市銷售套數(shù)842套，較前一周減少452套，降幅為34.93%。從此看來，樓市已經(jīng)正式走入了淡季。

　　成交量整體下降

　　據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1～6月，武漢樓盤成交量已經(jīng)出現(xiàn)了“腰斬”。上半年武漢住宅共成交了20504套，多與去年同期相比減少了20844套，比去年同期下降了五成多。而上周的銷售數(shù)量，同樣相比5月旺季時，回落了一半。

　　對于成交量下降的原因，億房研究中心研究院章亮認(rèn)為，不少具有足夠吸引力的新盤在淡季都推遲了開盤，而可售的項目以老盤為主。可售供應(yīng)量下降、價格過高、需求等方面因素導(dǎo)致了成交量下降。

　　而來自省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，上半年，我省中小戶型住宅供應(yīng)加快；而受銷售持續(xù)低迷的影響，空置面積增長首次達(dá)到兩成多。上半年，全省住宅銷售806.36萬平方米，比去年同期下滑25.5%；全省房屋空置面積222.69萬平方米，同比增長26.9%，其中住宅空置142.37萬平方米，同比增長16.9%。

　　肉搏戰(zhàn)時刻來臨

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場雖然冷清，但還沒有壞到?jīng)]人買房的程度。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，已經(jīng)到了肉搏戰(zhàn)的時候。相對而言，購房者是有限的，誰的產(chǎn)品最能吸引購房者，那么這個開發(fā)商就能在這場購房者爭奪戰(zhàn)中取得了勝利。他認(rèn)為，當(dāng)前，在同一區(qū)域板塊中，還是有部分樓盤會受到購房者追捧，從而獲得熱銷，比如高端房、中小戶型以及區(qū)域內(nèi)性價比相對較高的項目。

　　不過，從市場反映看來，處于低迷期的樓市，品牌企業(yè)的產(chǎn)品銷售情況要優(yōu)于中小企業(yè)；而各品牌開發(fā)商已經(jīng)拉開了搶占市場的序幕，各大品牌企業(yè)已經(jīng)開始斥資購地、搶占市場。

　　◇市場綜述

　　七月第3周武漢商品房樓市走勢

　　1.商品住宅成交情況

　　上周全市銷售套數(shù)842套，較前一周減少452套，降幅為34.93%,平均每天銷量為120套。

　　2.不同價格區(qū)間商品住宅銷售情況

　　上周樓盤成交均價主要集中在5000-6000元/平方米，占整體成交量的29.57%，較前一周增加0.14%，其次是6000-8000/平方米，占總成交量的29.12%，較前一周增加0.07%；4000元/平方米以下占總成交量的11.94%，較前一周增加0.08%；4000-5000元/平方米和8000元/平方米以上分別占總成交量20.28%和9.09%，較前一周分別增加0.11%和減少0.4%。

　　3.不同面積商品住宅銷售情況

　　上周商品住宅成交的戶型面積主要集中在90-120平方米，占整體成交量3342%，較前一周增加2.17%；90平方米以下占到26.51%，較前一周減少1.42%；另外，120-140平方米中大戶型成交量占到總量的28.17%，較前一周增加2.46%；140平方米以上的成交量占總量的11.9%，較前一周減少3.21%。

　　4.不同建筑類型商品住宅銷售情況

　　上周高層商品住宅共成交380套，占全市整體成交量的45.18%；小高層商品住宅共成交274套，占全市整體成交量的21.87%；多層商品住宅共成交184套，占全市整體成交量的21.87%。別墅成交3套，占全市整體成交量的0.41%。