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　　海德格爾說：“我們必須要回到我們的原點。”

　　2001 蔣曉松的獻身

　　任志強贊過的人不多，2001年的博鰲房地產(chǎn)論壇任志強贊過蔣曉松。作為在海南淘金浪潮中堅持留下來的蔣曉松把博鰲推向了世界，蔣曉松是2001年博鰲論壇必須記錄的人物之一。

　　任志強贊蔣曉松的原話是：

　　博鰲這項目搞得真好，但一聽蔣曉松說用了10年的時間，我感到遺憾。他真正是獻身給這個事業(yè)了。

　　蔣曉松有過這樣的回憶：

　　1997年7月28日那個不眠的夜晚，當時日本前首相細川護熙、澳大利亞前總理霍克應(yīng)邀來博鰲訪問，我們在博鰲水城專家樓徹夜長談，兩位前政要談到亞太經(jīng)合組織，談到了達沃斯論壇、談到了創(chuàng)建亞洲論壇的種種設(shè)想，這一夜的長談成了點燃亞洲論壇創(chuàng)建及選址博鰲的火種。

　　這段回憶被蔣曉松在2001年的博鰲房地產(chǎn)論壇上輕松的一掩而過，他自我調(diào)侃說在海南潘石屹和馮侖是“失身”，而他卻是“獻身”。至于博鰲亞洲論壇的會址今天掙不掙錢已經(jīng)不重要了，蔣曉松為海南留下了一個世界性的品牌。2001年的博鰲房地產(chǎn)論壇由此多了一個值得尊敬的人物。

　　2002 兩個軍人的對話

　　2002年是王石第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇，對手是任志強。2001年淹沒在馮侖與潘石屹回家的溫馨中的任志強在2002年找到了可以有共同回憶的對手——王石。而2002年的論壇焦點精英對話的主題又恰恰是與二者均不相關(guān)的話題——財富。于是對財富的討論演變成了王石與任志強互揭家底的對話。

　　王石和任志強都是軍人出身，但王石只當過兵，退役時是班長，而任志強是營級軍官轉(zhuǎn)業(yè)的。后來我才知道任志強在軍旅生涯中還干過炊事班，以至于他復(fù)員以后干的第一件買賣居然是賣煎餅。2002年任志強的華遠已經(jīng)和華潤分家，不再是年薪700萬的高級職業(yè)經(jīng)理人了，他在2002年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講就是關(guān)于華遠股權(quán)變更的事情，我看了他演講的速錄稿，但還是看不懂其中的門道。2002年王石在萬科依然是老大，而且從他發(fā)言的內(nèi)容來看，王石的職業(yè)經(jīng)理人還做得很滋潤，更重要的是他還去爬珠穆朗瑪峰、去下西洋。當時的王石幾乎代表著一種理想的高級打工皇帝的生活狀態(tài)。所以2002年的王石戲稱自己賺得沒有大家想象中的少。

　　王石曾轉(zhuǎn)述任志強曾經(jīng)一段與他之間的比較：

　　人家問，你跟王石先生之間區(qū)別是什么？這樣說吧，要用音樂來表示，他說，我呢，是進行曲。當、當……他這個王石??！是小夜曲哈……哈……

　　此番精彩的家史引來了2002年博鰲房地產(chǎn)論壇上最為持久的笑聲與掌聲。

　　2003 驕傲的地產(chǎn)商

　　如果說2001年的馮侖、潘石屹、任志強，2002年的王石、任志強讓博鰲房地產(chǎn)論壇迅速成為全國性品牌地產(chǎn)論壇的話，2003年的博鰲房地產(chǎn)論壇則成了一場中國房地產(chǎn)界的盛世對話。

　　2003年，“121文件”拉開了新一輪的宏觀調(diào)控的序幕。2003年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，我們仿佛看到了一些驕傲面目的中國地產(chǎn)大佬。

　　“把他們(中小企業(yè))都給滅了。”潘石屹說。潘石屹在2003年的博鰲房地產(chǎn)論壇上很得意，其時，他在謀劃上市。潘石屹說：“我說我得到美國上市，他說為什么呢？我說我到美國的交易所里面看了一下。美國交易所有一個鐘，如當天誰要上市的話，誰就可以敲這個鐘，如不上市的話，那只有國家元首如克林頓、江澤民、朱镕基等去了才可以敲這個鐘，我說我就想敲這個鐘，所以我就想著到美國上市。”

　　想想2007年，潘石屹為上市急得上火的時候，敲鐘的心情已然沒有了。但2003年，資本顯然是談?wù)摰闹匾掝}，尤其是上市。

　　2004 悲情孫宏斌

　　孫宏斌是興沖沖地參加2004年博鰲房地產(chǎn)論壇的，這是他第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇，據(jù)說帶了60多順馳員工。但2004年孫宏斌在博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講是飽含激情的同時噙著眼淚完成的。

　　作為迄今為止，中國地產(chǎn)界最受爭議的人物之一，關(guān)于孫宏斌的爭議在2004年達到頂峰。王石現(xiàn)場調(diào)侃孫宏斌：“那所謂的‘黑馬’，現(xiàn)在只能是熬著！”，而在孫提出當年銷售120億的時候王石完全不顧孫的面子，說人家是瞎說。

　　話題是由劉曉光引出的，作為嘉賓主持，對話一開始他就問：“孫總，你先說，宏觀調(diào)控中你最難受的是什么？”以至于大家似乎都看準了孫宏斌手里沒錢似的，深圳商報一位記者甚至問：“你也承認了你缺錢，你缺多少錢？如果讓你向在座的幾位的嘉賓借錢，你會找誰借錢？”的問題。

　　孫宏斌的感覺是，仿佛全博鰲都在和他作對，他流淚了。

　　2005 歷史又回來了

　　“如果中國能夠成功地防止房地產(chǎn)泡沫，中國的發(fā)展將成功一半。”樊綱在2005年博鰲房地產(chǎn)論壇上說。

　　他當時肯定沒想到2007年的泡沫之后的中國地產(chǎn)界會是今天的境況。國內(nèi)天災(zāi)人禍，境外經(jīng)濟危機。即便是國內(nèi)的經(jīng)濟，溫總理亦說一句：“是最困難的一年。”

　　樊綱還說：“你們還是中國最幸運的商人，其他行業(yè)賺錢更少，你們前兩年賺的錢還可以讓你們舒服的活下去。”

　　在中國做房地產(chǎn)實在是一件很容易的事情，只要你自己會騰挪之術(shù)大約都是可以做房地產(chǎn)的。任志強在2004年博鰲房地產(chǎn)論壇的話沒有錯。

　　2006 市場化回歸的渴望

　　2006博鰲房地產(chǎn)論壇上的那份“博鰲宣言”的最初起草者是北師大金融中心主任鐘偉，而后《第一財經(jīng)日報》秦朔主編等人參與了修改，但核心論調(diào)并未改變，其中最具震撼力的數(shù)據(jù)是市場化改革之后的人均居住面積的增長。

　　論壇開幕當天，聶梅生、張元端、潘石屹、易小迪、施永青、巴曙松、易憲容等人上臺共同見證宣言。

　　宣言之后，潘石屹第一個走上了演講臺，他那寫在黃紙上的演講文稿又一次把市場化的論調(diào)拉向了高潮。

　　那是一系列至今都覺得有些蕩氣回腸的細節(jié)。

　　房地產(chǎn)有太多的江湖紛爭，像是一鍋煮爛了的稀粥，不斷的沸騰翻滾，卻又總是那些東西，有些無聊與無趣。各類批評用夾雜著現(xiàn)代學(xué)術(shù)符號的文革語言出現(xiàn)在各類媒體，謾罵充斥著網(wǎng)絡(luò)，一些認真思考的討論卻難以得到重視，房地產(chǎn)市場化改革的步伐在宏觀調(diào)控中越加艱難。

　　房地產(chǎn)市場化的路徑錯了嗎？僅僅從內(nèi)心的期待與渴望而言大多數(shù)人不可能期望回到市場化前的那個時代。

　　王小廣說房地產(chǎn)調(diào)控是基本無效的，房價回歸應(yīng)寄托市場。2008年，他還說宏調(diào)無效嗎？

　　2007 關(guān)于中國地產(chǎn)二十年

　　海德格爾說：“我們必須要回到我們的原點。”2007年，香港恒隆地產(chǎn)陳啟宗先生首赴博鰲房地產(chǎn)論壇，隨即引起轟動。此前我們專門對陳啟宗進行過一次長達一天半的采訪。

　　2007年8月19日凌晨，陳啟宗先生、中國經(jīng)營報謝紅玲、瀟湘晨報文潔與我們幾乎是徹夜長談。事實上大家都無法說清楚中國地產(chǎn)在經(jīng)歷了2007年之后會遇到什么樣的情況。

　　謝紅玲說她很幸運，她從事房地產(chǎn)行業(yè)的報道剛好是從2000年開始的，那時候中國新一輪的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展剛剛開始。其實，我們有時候覺得自己也是幸運的，很少有人會從中國地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)展的歷史的角度來考量中國地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　2007年，我們說中國地產(chǎn)二十年，要尋找中國地產(chǎn)業(yè)的未來。其中一個重要的基點在于我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)到了2007年集體瘋狂的時候，必須要有危機感。于是巴曙松在論壇上引用那句他反復(fù)引用的話：“只有在潮水退卻的時候，才知道誰沒有穿泳褲。”

　　而在19日晚上，陳啟宗先生不斷地說：“面粉貴過面包，要出問題的。”北師大金融中心主任鐘偉亦在論壇上說：土地為禍。潘石屹在論壇上呼吁要警惕，上市公司的市盈率過高了。

　　2007博鰲房地產(chǎn)論壇兩個月未過，這些人的話逐一被印證，直至2008，關(guān)于拐點的喧囂。