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城中村產權糾紛
在2004年京基集團與蔡屋圍集團公司簽署相關協議，獲得蔡屋圍城中村舊城改造項目的時候，京基暢想在深圳這樣一塊土地的未來發(fā)展。京基集團將蔡屋圍城中村近4.6萬平方米土地(包括宅基地)已全部收歸囊中。
但很快他們發(fā)現事實與他們想象的相去甚遠，蔡屋圍集團并未把賣地的事情告訴蔡屋圍的村民。
蔡屋圍集團董事長蔡洪亮接受南方周末記者采訪時解釋：“這涉及到城市規(guī)劃大局，不可能一個一個商量好再去簽。一定要把大局定好了，再一個個和村民去商量。”
但顯然村民們似乎并不贊同這種說法。多數蔡屋圍的村民認為：“賣我的東西，卻不讓我知道，這是哪門子道理？”
事實上作為身處深圳最為繁榮地段的蔡屋圍迄今為止仍是村用土地。深圳市政府在舊城改造之前并未征收與拆遷該地塊，原因是在深圳作為特區(qū)發(fā)展起來之后，村民們大部分利用自己的宅基地建起了樓房用于出租，而與此同時，村里成立了蔡屋圍集團公司，負責對蔡屋圍土地的經營進行管理。蔡屋圍的村民則作為股東分享集團經營的收益。
京基公司提出的拆遷安置補償方案是可以按“一比一”選擇回遷，其中的120平方米可以現房安置，現房安置可補償6500元/平方米。此時，蔡屋圍一帶的二手物業(yè)每平方米均超過萬元。蔡屋圍村民認為補償不公。
焦點集中在一個叫蔡珠祥的村民身上。蔡珠祥1997年在宅基地上建起了自住加出租的六層小洋房。120萬元的建造費用，有相當一部分是向同村人借的。此后，每月一萬多元的租金成了這個家庭的主要收入。
蔡珠祥1972年赴港謀生，獲得香港居民身份，卻失去了股民資格，他沒有了村集體經濟的分紅。
因此，在整個蔡屋圍拆遷的過程當中，蔡珠祥成為了京基集團最難拔的一顆釘子戶。自2004年京基集團與蔡屋圍集團公司簽署了相關協議，蔡珠祥就一直堅持，直至2007年，蔡珠祥家的小樓重現了重慶最牛釘子戶的一幕，一片被推土機平整了的土地上，孤零零的一座小樓，格外刺眼。蔡珠祥拒絕京基的拆遷補償方案。
2007年，京基集團終于以過千萬的高價拔掉了蔡珠祥這顆最后的釘子戶，但此時從拿地到拔掉釘子戶，已經過去了三年。
陳華拐點
2004年到2007年是大多數中國地產企業(yè)為之振奮的三年，同樣是地產企業(yè)迅速成長進入擴張期的三年。此間，深圳卓越、星河、佳兆業(yè)、花樣年等一批二線地產企業(yè)先后崛起。京基同樣在這一期間開始了擴張。猶以2006年之后，京基擴張最盛。
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