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　　相對于中國的房地產發(fā)展史，97年才成立鑫苑公司的張勇起步似乎晚了點，要想在眾多地產大鱷、地產巨鱷們口中奪食，不只是“不容易”那么簡單，還非常危險。

鑫苑(中國)置業(yè)有限公司董事長 張勇

　　2007年12月13日，一個成立只有十年的公司，中國房地產界的“新人”，卻吸引了中國房地產界的眼光，引起了一陣不大不小的轟動：不知不覺中，鑫苑(中國)置業(yè)有限公司成為了第一個在美國紐約上市的中國房地產公司。

　　相對于中國的房地產發(fā)展史，97年才成立鑫苑公司的張勇起步似乎晚了點，要想在眾多地產大鱷、地產巨鱷們口中奪食，豈只是“不容易”那么簡單，還非常危險。

　　為了突出重圍、謀求發(fā)展，張勇選擇了出奇招、怪招。他把房子推上工廠式的流水線，鼓搗出了一個“快速拿地，快速建設，快速銷售”的運營模式。這種不把土地作為實現(xiàn)商品增值主要部分，更多的是從產品中獲取利潤的運營模式，需要有雄厚的資金作保證。

　　“只要有資金，隨時能通過‘招拍掛’從市場中取得土地，拿地后3個月就可以實現(xiàn)交割，第4個月開始建設，第5個月做貸款，第6～8個月現(xiàn)金流就可以回正了。”張勇得意地介紹自己的成名之作。但是資金從哪里來？一向被稱為心細、專注的張勇選擇的是國際風險投資。

　　大概是鑫苑“不存地、不存房、零庫存、快速銷售、規(guī)模生產”的資產運作模式異常符合國外資本的胃口，雙方一拍即合。2006年8月，藍山(中國)、美國EI中國投資公司與鑫苑展開全面合作，這次合作無疑加速了鑫苑赴美上市的進程，這也正是張勇所希望得到的結果。

　　鑫苑成立時間只有10年，張勇謀求上市的時間就有五、六年，但真正開始實質性運作是兩年?？梢?，這兩年的時間也正是藍山和EI等國際投資基金進入鑫苑的兩年。

　　美國資本看好鑫苑所謂的“可持續(xù)增長性”，還有一個很重要的原因，是鑫苑的二線城市發(fā)展的定位。在鄭州，鑫苑的市場占有率為8%，而縱觀鑫苑所開發(fā)的樓盤，定位也都是在二線城市，如成都、濟南、合肥、蘇州等。

　　張勇分析說“二線城市市場廣闊、人口眾多、城市化進程和經(jīng)濟發(fā)展也很快，自然需求量大、可持續(xù)時間長。”既然無法占據(jù)一線城市，那么選擇二線城市也符合偉人著名的“農村包圍城市”的戰(zhàn)略構想。

　　據(jù)說，不管房產市場面臨如何嚴重的低潮，不管市場空房率有多少，鑫苑仍然能將房子全部賣出去，甚至做到從開工到竣工就可以銷售完畢。這看起來就像是小說中的故事，但在張勇看來，即使是神話也能變成現(xiàn)實。