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　　 5月份是全年樓市最黃金的銷售季節(jié)之一，但是跟去年如火如荼的銷售情景相比，今年的“紅5月”沒有紅起來(lái)。

　　金地（集團(tuán)）股份有限公司今日發(fā)布公告，稱2008年5月共實(shí)現(xiàn)銷售面積7.74萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)54.18%；銷售金額6.64億元，較上月增長(zhǎng)32.01%。公告同時(shí)顯示，2008年1月至5月，金地共實(shí)現(xiàn)銷售面積36.56萬(wàn)平方米，較上年同期下降15.1%；銷售金額36.76億元，較上年同期下降4.3%。

　　事實(shí)上，在目前的樓市慘淡情況之下，金地4月的銷售一度跌入低谷，銷售額下降61.61%，至5.025億元，4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積約5.023萬(wàn)平方米(同比減少65.9%)，兩項(xiàng)環(huán)比降幅均在65%左右。

　　金地此前的主打項(xiàng)目是深圳梅隴鎮(zhèn)，3月初曾主動(dòng)把售價(jià)從原來(lái)的16000元/平方米下調(diào)到11000元/平方米，使該月銷售額和銷售面積分別同比增加113.3%和223.86%。但進(jìn)入4月，深圳買家對(duì)降價(jià)的預(yù)期再度引發(fā)市場(chǎng)觀望，眾多樓盤成交量陷入僵局。金地也沒有例外，4月的銷售量與銷售額均大幅下跌。

　　當(dāng)然，導(dǎo)致4月銷售下降6成的原因之一是房源不足，推出量不多。為了扭轉(zhuǎn)局面，金地4月的報(bào)告中透露出在5、6兩月將有龐大的推樓計(jì)劃，新推項(xiàng)目將達(dá)13個(gè)，主要分布在北京、上海、天津、武漢等地。值得注意的是，金地此番推出項(xiàng)目中廣深地區(qū)各只有一個(gè)。其他項(xiàng)目多位于目前樓價(jià)較為穩(wěn)定的上海、武漢等城市，此舉是為了在這些城市市場(chǎng)狀況較好時(shí)加快銷售，5月份銷售增長(zhǎng)也在一定程度上印證了金地的采取的“北上”策略。

　　5月份全國(guó)樓市較4月有所好轉(zhuǎn)，但仍持續(xù)低迷。最早公布5月銷售業(yè)績(jī)快報(bào)的萬(wàn)科，報(bào)告顯示萬(wàn)科5月份出現(xiàn)了銷售增速放緩現(xiàn)象。一般認(rèn)為，5月份是全年樓市最黃金的銷售季節(jié)之一，但是跟去年如火如荼的銷售情景相比，今年的“紅5月”沒有紅起來(lái)。如果說前幾個(gè)月的樓市低迷，還可以找個(gè)“開盤項(xiàng)目少導(dǎo)致成交量下滑”理由，那么現(xiàn)在已經(jīng)迎來(lái)5月樓市高峰了，大量新盤上市并沒有帶來(lái)銷售的大幅度增加。

　　有分析指出，5月成交量雖較4月有所好轉(zhuǎn)，但持續(xù)收縮也是正常，并處在“合理”范圍之內(nèi)。一直以來(lái)的宏觀調(diào)控在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)生了累積性效應(yīng)，加上廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的推行，使一部分中低收入家庭退出商品房市場(chǎng)。另外，5月四川大地震及相關(guān)事件給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一定的沖擊，購(gòu)房、炒房者因之而來(lái)的影響不能避免。地震導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不確定性因素增加，防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過熱、防止通貨膨脹的“雙防”目標(biāo)更加艱巨，上周央行宣布再次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率就是一個(gè)信號(hào)。

　　在多方情況的影響之下，金地在5月報(bào)告中仍然表現(xiàn)出要繼續(xù)大力推出房源的態(tài)度。報(bào)告中顯示，包括北京金地名京、北京格林小鎮(zhèn)6、天津格林世界、上海灣流域、上海未未來(lái)、上海格林世界E區(qū)、深圳梅隴鎮(zhèn)、廣州荔湖城A區(qū)、東莞格林上院、東莞博登湖、佛山九瓏壁、武漢格林小城、武漢國(guó)際花園、沈陽(yáng)國(guó)際花園等眾多項(xiàng)目將在6月、7月間逐步推出。

　　但是“紅5月”未能到來(lái)，CPI 高漲依舊，銀根緊縮政策未見松動(dòng)。5 月已過，6、7、8 這三個(gè)傳統(tǒng)的銷售淡季已經(jīng)到來(lái)，金地似乎沒有苦撐著等到下一個(gè)銷售旺季的到來(lái)，而是繼續(xù)推盤。

　　或許是5月地震的災(zāi)情導(dǎo)致了“金地們”的大量“存貨”，沒有可能在舉國(guó)哀悼的5月全力推盤?；谶@樣的考慮，或許今年他們的“夏季攻勢(shì)”會(huì)不同往常。5月該紅沒有紅，6月、7月、8月難道也是異于往常的表現(xiàn)？