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　　拆舊建新的聲音愈來(lái)愈多，富人與窮人的距離愈來(lái)愈遠(yuǎn)，而北京前門(mén)大街的景觀已不一樣。

　　北京近年以快速拆舊建新為特點(diǎn)的城市改造中，最明顯的變化之一就是貧富居住距離明顯加大?？匆粋€(gè)北京人富不富，問(wèn)他住哪個(gè)小區(qū)就得。如果他在星河灣小區(qū)有一套公寓，那絕對(duì)可歸於富人，星河灣的房子一套就得幾百萬(wàn)元。

　　位置至上推高樓價(jià)

　　“位置至上”的地產(chǎn)業(yè)金科玉律正被“經(jīng)營(yíng)至上”的現(xiàn)實(shí)打破。北京東五環(huán)附近的星河灣并非位於寸土寸金的市中心，其樓盤(pán)值錢(qián)就在於開(kāi)發(fā)商專(zhuān)心打造的富人區(qū)理念。星河灣的房子及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量絕對(duì)一流，配套設(shè)施也可謂盡善盡美，據(jù)說(shuō)小區(qū)道路的鵝卵石都會(huì)天天清洗。每月高達(dá)幾千元的物業(yè)費(fèi)，也只有富人才付得起。

　　頭十年北京人認(rèn)為住別墅才算富人，現(xiàn)在星河灣這樣的公寓式富人區(qū)越來(lái)越多。一套高檔小區(qū)三居室公寓的價(jià)格，并不比獨(dú)棟別墅更便宜。為了追求更安全更方便更舒適，北京富人區(qū)已從郊區(qū)田園延伸至傳統(tǒng)市井之地的時(shí)剎海。富人區(qū)的快速擴(kuò)展，為北京的高房?jī)r(jià)推波助瀾。

　　北京永遠(yuǎn)不缺富人，從山西煤老板到跨國(guó)公司高層金領(lǐng)，從演藝圈明星到地方權(quán)貴，都會(huì)選擇北京為安居之地，多貴的房子都不愁賣(mài)?？砍锤蝗藚^(qū)概念淘金，早成為地產(chǎn)界的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。精明的商人都明白，富人區(qū)的房產(chǎn)附加值空間無(wú)限廣闊，從精良的裝修水平到管家式物業(yè)服務(wù)，再到免費(fèi)健身休閑娛樂(lè)場(chǎng)所場(chǎng)，肥水都流向開(kāi)發(fā)商自家經(jīng)濟(jì)鏈。安居消費(fèi)的激情，北京富人比窮人更強(qiáng)烈。

　　與此相對(duì)的是，北京天通苑、回龍觀等經(jīng)濟(jì)適用房的聚集地早被不少北京人約定俗成地稱(chēng)為“貧民窟”。那兒是北京的邊緣地帶，街上的塵土都比城里多，有的小區(qū)就建在原來(lái)的垃圾場(chǎng)上。大批“收容”城中心拆遷戶(hù)的天通苑高樓密集，許多人家窗戶(hù)中難見(jiàn)陽(yáng)光與藍(lán)天。五號(hào)線城鐵通車(chē)之前，開(kāi)經(jīng)濟(jì)型小汽車(chē)的天通苑人每天上下班都是一場(chǎng)艱難的搏斗?；佚堄^、天通苑人均綠地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低於富人區(qū)，交通、醫(yī)療、購(gòu)物等城市設(shè)施也比市中心短缺許多。由於城鄉(xiāng)交界等原因，天通苑還是刑事案件的多發(fā)地區(qū)。

　　城市資源再分配

　　北京新興富人區(qū)往往占據(jù)了城市最好的資源。

　　地理資源。都市中心因文化積淀而地皮升值最快，這里新富人區(qū)正在形成。通過(guò)危改拆遷，北京前門(mén)、什剎海等地為富人蓋起了豪華四合院；原住民拆遷後都不允許回遷，只能去城市邊緣重新安家。以前百姓的小院門(mén)前都是市井交際場(chǎng)所，現(xiàn)在市中心的豪華四合院則都朱門(mén)緊閉，顯示著新貴們拒人千里的姿態(tài)。北京市中心有最好的交通、醫(yī)療、就業(yè)、教育等資源，生活質(zhì)量比較高，富人喜歡安家。不少北京人為此不平：憑什麼要窮人給富人騰地兒？