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銀監(jiān)會加強房貸信貸監(jiān)控 促進行業(yè)整合
針對近期房地產(chǎn)潛在信貸風(fēng)險加大的情況，銀監(jiān)會加強了對房地產(chǎn)信貸的監(jiān)督控制，實施直接針對房地產(chǎn)的從緊政策將是近期主方向。
觀點網(wǎng)訊：近日，針對近期房地產(chǎn)潛在信貸風(fēng)險加大的情況，銀監(jiān)會加強了對房地產(chǎn)信貸的監(jiān)督控制，實施直接針對房地產(chǎn)的從緊政策將是近期主方向。
銀監(jiān)會正通過現(xiàn)場檢查、非現(xiàn)場監(jiān)測和實地調(diào)研等手段，逐月、逐季對房地產(chǎn)信貸質(zhì)量進行密切跟蹤和風(fēng)險排查，旨在加強對房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險提示，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機構(gòu)切實防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。
根據(jù)建設(shè)銀行研究部提供的數(shù)據(jù)，一季度，我國土地交易價格上漲16.5%，70個大中城市房屋銷售價格上漲11%。但是，商品房銷售額增速同比下降23.5個百分點，比一季度下降39個百分點，住宅銷售額增速同比下降22.2個百分點，比上一季度下降38個百分點。
一季度，我國商品房銷售量大幅減少。房地產(chǎn)商面臨著嚴峻的資金問題，資金回籠困難，經(jīng)營壓力加大。專家預(yù)計，由于土地成本、原材料、人工等建筑成本和財務(wù)成本不斷上漲，房價仍有上漲壓力，同時持續(xù)從緊的調(diào)控政策，將進一步抽緊了房地產(chǎn)企業(yè)的資金，房地產(chǎn)企業(yè)從投資開發(fā)到項目完成所需的資金環(huán)環(huán)趨緊，大大增加了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。
建設(shè)銀行研究部總經(jīng)理郭世坤表示，目前的現(xiàn)象說明去年底以來針對房地產(chǎn)供需矛盾進行的土地開發(fā)、嚴防囤地捂盤等宏觀調(diào)控效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，政策對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)和經(jīng)營壓力正在加大，市場供求雙方處于對峙階段。
郭世坤認為，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)壓力將更加嚴峻，從而加劇行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性、經(jīng)營性調(diào)整，促使行業(yè)整合步伐加快。房地產(chǎn)業(yè)從投資到銷售完成一般需要三年時間。在從緊房地產(chǎn)調(diào)控作用下，如果繼續(xù)擴大的房地產(chǎn)投資不能及時通過融資和銷售回籠得到資金支持，將加劇房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)壓力，進而導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金短缺問題，促使行業(yè)整合與兼并。
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