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　　國土資源部的最新的一份報告預計，2008年中國城市地價水平仍將保持上漲趨勢，中國房地市場市場仍有上升空間。不過，從第一季度的情況來看，各城市地價有升有降。

　　報告認為，2007年中國地價和房價的增長率是近年來漲幅最高的一年。市場中在2007年導致房地產(chǎn)價格上漲的原因在2008年仍將繼續(xù)存在，投資和需求都將會有新的增長。

　　南北地價升降不一

　　以北京為例，根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年一季度，北京市共成交41宗地塊，成交土地面積530萬平米，規(guī)劃建筑面積655萬平米；成交土地面積與規(guī)劃建筑面積同比分別增長175%和309%。一季度成交的住宅及含住宅性質(zhì)土地，平均樓面價已高達4628元/平方米，相比2007年同期的3395元/平方米，增長36%。

　　不過，上海、廈門、福州、成都等地的情況則相反。在上海土地交易市場的首場土地競拍中，8幅土地中，有兩幅流標，3幅只有一個競買人，其中最受關(guān)注的南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場儲備地塊只有兩家開發(fā)商參與競標，而2443.2元/平方米的成交樓板價不到去年高峰時期的一半。

　　4月8日，廈門市掛牌出讓10幅地塊，結(jié)果僅成功出讓6幅，其余均遭“流拍”。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域副總經(jīng)理殷則環(huán)說，地價問題不能一概而論，區(qū)域不同，發(fā)展的形勢也不一樣，就像北京、上海、廣州、深圳這四大城市也不一樣。所以地價問題不能做整體比較，只能對同一區(qū)域內(nèi)質(zhì)量相當?shù)牡貕K進行比較，這好比不能以市中心的土地價格與郊縣價格相比。

　　地價鐵定上漲

　　“該報告只是說了一個全國平均水平，并沒有提供具體數(shù)據(jù)，但根據(jù)地價所對應的現(xiàn)實來看，土地作為稀缺資源，它的價格必然是不斷上升的，尤其是地段好的地塊，這在國內(nèi)外都是同樣的規(guī)律。”

　　中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容也認為，從整個市場形勢來看，全國的平均地價水平肯定是要上升的，因為過去的地價水平偏低。

　　“原來大家都說地價占整個成本的1/3，但是現(xiàn)在這個比例沒有這么清晰，因為可能在利潤提高的同時，金融成本、建材成本等也在上升。”殷則環(huán)說。

　　觀望不要太長

　　對于目前市場上存在的觀望情緒以及緊縮現(xiàn)狀，殷則環(huán)表示，今年第一季度各地確實存在流拍、銷售額同比下降的現(xiàn)象，但不管是從國內(nèi)經(jīng)濟形勢，還是從市場需求來看，地價都是會上升的。

　　但是他建議市場不要觀望太長時間。對于開發(fā)商來說，短時間觀望造成的資金鏈緊張還可以承受，但如果市場觀望時間過長，會造成銷售回款困難，企業(yè)的預期和實際有偏差，資金鏈很可能會斷掉。對于消費者來說，觀望之后集中爆發(fā)很可能造成供給突然放量，屆時房價更是水漲船高。

　　國土資源部也提到，鑒于2008年中國通脹壓力加大，土地市場和房地產(chǎn)市場價格仍存在上漲空間，日前下發(fā)了《關(guān)于進一步加強城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的通知》，規(guī)定從2008年開始，納入國家級動態(tài)監(jiān)測范圍的城市數(shù)量，以現(xiàn)有的50個城市為基礎(chǔ)，拓展到105個城市。