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　　“在圣彼得堡2年，我看到這里‘涂脂抹粉’的變化。就如同外灘萬國建筑群的燈光亮化工程一樣，這里也開始對很多建筑實施亮化，晚上的城市越來越亮了。”

        一些俄羅斯的官員對于中國的了解僅限于一個地理位置的大概，他們還很難判斷某個中國商人的實力及誠信度，也并不知曉中國地產(chǎn)商的開發(fā)慣例

　　在圣彼得堡住了19個月的許敬已經(jīng)有了“俄羅斯通”的架勢。他經(jīng)常往來這個城市最受歡迎的涅瓦大街，經(jīng)過涅瓦河上許多的橋梁，如有四匹馬的馴馬師橋。這個長達4.5公里的商業(yè)街上分布了100多個商店，此外還有許多劇院和音樂廳。老的俄羅斯人早就適應了這種十分歐派的商業(yè)氛圍。這些動輒有著上百年歷史的老房子，往往表面看起來十分老套，就如同上海外灘上的一棟棟建筑，表面沒有任何時尚的裝幀氣息，但是可能里面就是一個大商場。

　　“這就是圣彼得堡的特點。涅瓦大街集中了他們商場的精華，但是他們?nèi)狈墁F(xiàn)代的購物中心。你想在老城區(qū)找到一個擁有落地玻璃窗的時尚商場嗎？這幾乎不可能。”作為上海一家房地產(chǎn)公司的外派代表，許敬習慣以投資者的角度來審度這個城市的特點。

　　作為俄羅斯第二大城市，圣彼得堡擁有近300年的歷史，在彼得大帝的精心打造之下，一點都不缺乏皇族氣息。與這段相當長的歷史相匹配的，是同樣年月久遠的商場和住宅，以及亟待喚醒的現(xiàn)代理念。

　　“在圣彼得堡2年，我看到這里‘涂脂抹粉’的變化。就如同外灘萬國建筑群的燈光亮化工程一樣，這里也開始對很多建筑實施亮化，晚上的城市越來越亮了。此外，公共設施和道路改造也都在逐步推進。但是，這是一座有歷史的城市，很多改造都不可能在老城區(qū)進行，而新開工的地產(chǎn)項目也沒有那么多。”

　　這個城市擁有548座宮殿、教堂、庭院，以及137座藝術園林。但是作為“淘金者”，許敬他們公司更關心另外一組數(shù)據(jù)：這個人文薈萃的老城，只有屈指可數(shù)的5家五星級酒店；至今沒有自己掌管的大零售商店；每年的房地產(chǎn)開工量只有100萬到200萬平方米。

　　相比于中國國內(nèi)一線開發(fā)商一家每年就能開工近1000萬平方米來說，圣彼得堡房地產(chǎn)開發(fā)的數(shù)字實在小得可憐。

　　再說住宅。進入圣彼得堡之初，許敬他們公司十分謹慎地去走訪其他的社區(qū)，并探訪當?shù)亻_發(fā)商以及外資開發(fā)商在當?shù)亻_發(fā)的樓盤。結(jié)果令人詫異。

　　“沒有小區(qū)，也沒有物業(yè)管理。三兩棟樓房，就是一個開發(fā)項目，小的可能只有幾十套公寓。開發(fā)商會負責拉電線到各家，小區(qū)里至多鋪上草皮，沒有專門的綠化和設計，更沒有什么外立面的講究。粗略一看，一些項目就和我們國家多年前的保障性住宅項目沒什么兩樣。”許敬說。

　　還有一些幾十年甚至上百年的公寓，更是令人難以忍受。“你走在吱吱呀呀的樓道里，就看到可能幾十年都沒有修繕的樓梯、走廊以及門廳。這些房子有些是斯大林時期的，房管局只是負責簡單的維修。”

　　這一切，都成為圣彼得堡政府的一件心事。按照市場的要求，一定要讓圣彼得堡的居民過上真正的歐洲生活。因為在皇族氣派的外表下面，居民的居住質(zhì)量以及功能已經(jīng)被歐洲狠狠地甩在了后面。他們需要更多新的住宅。這一點，已經(jīng)成為整個俄羅斯都在推行的發(fā)展方向。但是已經(jīng)進入俄羅斯的外資開發(fā)商，例如，鄰國芬蘭的開發(fā)機構，都還是以俄羅斯的方式開發(fā)樓盤，項目開發(fā)的速度慢，而且沒有相應的服務。

　　許敬是俄羅斯政府引入的“中國艦隊”。他們正在極力推進的項目，是同時囊括了住宅、商用的綜合項目，位于波羅的海邊，對面是芬蘭，跨度內(nèi)擁有3條運河。

　　如果按照老城區(qū)的概念，這里類似于上海虹橋、漕河涇的位置，并非最中心地帶。圣彼得堡還沒有什么“新區(qū)”的說法，這個2平方公里的項目已經(jīng)算得上是“龐然大物”了。而許敬的團隊，根據(jù)之前的市場調(diào)研了解到的情況，決定在這個擁有俄羅斯所有特質(zhì)的項目里，灌入“非俄羅斯”的因素，以期與其他項目產(chǎn)生根本不同。

　　其實都是一些國內(nèi)已經(jīng)看慣了的手段，應用于俄羅斯，卻產(chǎn)生了截然不同的效果。

　　例如“智能化”系統(tǒng)。所謂樓宇報警系統(tǒng)、可視對講以及緊急廣播等智能系統(tǒng)，在國內(nèi)很多小區(qū)已經(jīng)廣泛應用。但是對于圣彼得堡來說，這還是個新鮮事物。那里很多新建小區(qū)，甚至不提供將寬帶接線到戶的服務。

　　中國人開發(fā)的項目，迅速改變了俄羅斯人對中國人的認知。因為在他們之前看來，很多中國的投資客都僅是做進出口的“小生意”，其中還不乏一些商人做假冒偽劣產(chǎn)品。所以，來俄羅斯投資房地產(chǎn)的中國商人往往都要經(jīng)過漫長的過程，才能改變俄羅斯人對他們的看法。在許敬看來，一些俄羅斯的官員對于中國的了解僅限于一個地理位置的大概，他們還很難判斷某個中國商人的實力及誠信度，也并不知曉中國地產(chǎn)商的開發(fā)慣例。

　　“在俄羅斯，所有的投資人都享受國民待遇，即使是外資企業(yè)，也沒有什么所謂的‘政策優(yōu)惠’。如果你可以獲得政府的支持，那么最大的優(yōu)勢就是可以在政府的協(xié)助下解決很多問題。這起碼可以極大減少辦理日常事務所需要的時間。”許敬說。

　　許敬他們的項目，就獲得了與2個輕軌站相連的機會，這也是政府協(xié)調(diào)的結(jié)果。這樣一來，本來地處城郊的項目就借助2010年即將通車的輕軌，與擁有60多年歷史的俄羅斯地鐵相連，繼而與老城區(qū)貫通。

　　從大環(huán)境看來，中國游客去俄羅斯旅游越來越方便了，這對許敬來說是個好消息。他由于工作需要，往往只能買昂貴的機票，通過赫爾辛基轉(zhuǎn)機到圣彼得堡，但是對于普通游客來說，只要能趕得巧，周末的時間，要到這個海濱城市直航的往返機票不過5000多元。更為關鍵的是，要到被稱為俄羅斯凡爾賽宮的“夏宮”，游客從市區(qū)出城，途中必經(jīng)過這個項目。這又為他們建造現(xiàn)代化的商場和賓館提供了很好的前提條件。正如同之前所說，圣彼得堡暫時還缺少現(xiàn)代化高檔次的購物中心，他們的酒店供應也嚴重不足。

　　許敬說，他們的項目在今年6月份開盤時，準備“低開高走”，現(xiàn)在定出的價格是2500美元/平方米，這低于目前已經(jīng)躥升到2900美元/平方米的圣彼得堡住宅交易均價。而就在幾年前，這個城市的均價不過1000美元/平方米左右。在許敬預測看來，只需要5年左右的時間，這個項目的售價就會高于7000美元/平方米。這其中的升值空間十分可觀。“這里就如同上海在上世紀90年代的發(fā)展狀況，蘊藏著巨大的發(fā)展前景。”許敬覺得圣彼得堡處處都埋著金子，就是不是什么人都能找到一把鍬。

　　遺憾的是，不是所有的商人都如同許敬團隊那么幸運。之前，就有中國商人進了俄羅斯，但是拿地6年也開不了工。還有的商人，為一個項目所需要的幾十甚至上百個圖章就要跑兩三年的時間。

　　就在許敬所管理的項目里，100多萬平方米的住宅面積里面，只有1%可以賣給中國人。

　　“要改變俄羅斯人對于中國人的認知，不僅是中國商人，還有中國的投資者。這還需要一段時間。”許敬說。