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　　如今，在“低保”、“社保”、“醫(yī)保”飛入尋常百姓家之后，“房保”時(shí)代也漸行漸近！

　　今年，“抓緊建立住房保障體系”被首次寫入政府工作報(bào)告，引起各方關(guān)注。在總理的報(bào)告中，關(guān)于“重點(diǎn)發(fā)展面向中低收入家庭的住房”“通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房困難”等語句相繼出現(xiàn)。

　　2008年3月5日，國務(wù)院總理溫家寶在十一屆全國人大一次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)提出：“要抓緊建立住房保障體系”。這是有關(guān)住房保障的內(nèi)容首次被寫入政府工作報(bào)告。

　　如今，在“低保”、“社保”、“醫(yī)保”飛入尋常百姓家之后，“房保”時(shí)代也漸行漸近！

　　早在1998年房改時(shí)，政府就曾提出要形成以經(jīng)濟(jì)適用房為主的住房供應(yīng)體系，但房地產(chǎn)被定位為支柱產(chǎn)業(yè)之后，被視作拉動(dòng)GDP增長的“興奮劑”，地方執(zhí)行者們普遍選擇大力發(fā)展商品房市場，有意無意便冷落了經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)。

　　2007年數(shù)據(jù)顯示，盡管多年來經(jīng)濟(jì)適用住房投資也有較大增長，但只占商品住宅投資的4%左右，很多原本屬于保障行列的中低收入者，也被迫去追逐高價(jià)的商品房，進(jìn)而加入到“房奴”的隊(duì)伍中。

　　“房保”時(shí)代來之不易！十年之后，我們回到了起點(diǎn)。住房政策從“市場、保障并重”到“重市場、輕保障”，又再回“市場、保障并重”的曲折過程，也讓我們對“房保”時(shí)代的來臨充滿希望。

　　“房保”時(shí)代的到來，首先在政策層面得以確認(rèn)，在最新的政府工作報(bào)告中，住房問題被納入民生指標(biāo)，這與以往只重經(jīng)濟(jì)指標(biāo)考量是一個(gè)明顯差別，這一轉(zhuǎn)變也有著現(xiàn)實(shí)意義，這也說明，作為“衣食住行”之一的住房問題，已經(jīng)得到了足夠的重視。

　　而通過此前的系列制度安排，“房保”時(shí)代的政策思路清晰可辨：城市低收入家庭主要通過廉租住房解決，以及經(jīng)濟(jì)租賃房和經(jīng)濟(jì)適用房多重方式并舉；中等收入家庭根據(jù)各地實(shí)際可安排限價(jià)商品房；高收入家庭主要通過市場上的商品房解決。

　　誠然，目前的政策安排也不是盡善盡美。如處于不同保障層次之間的“夾心層”問題仍然需要探索，限價(jià)房銷售對象存在較大爭議，保障性住房的建設(shè)資金來源依然有限。而最重要的是，廉租房、經(jīng)濟(jì)房都屬于政府福利性保障住房，說到底，花的是全體納稅人的錢，但包括武漢在內(nèi)的絕大多數(shù)城市，無論申請廉租房、經(jīng)濟(jì)房還是限價(jià)房，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口都是首要條件，這一門檻限制，就把數(shù)以百萬計(jì)的外來人口排除在外，讓眾多“外來戶”可望而不可及，引起普遍置疑。

　　根據(jù)規(guī)劃，“十一五”期間，武漢將建設(shè)經(jīng)濟(jì)房1200萬平方米，占整個(gè)住宅供應(yīng)的25%，優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)。2008年，武漢將建設(shè)1028萬平米各類住房，保障性住房、普通商品住房和其他住房的比值為3：4：3。

　　民生住房保障措施逐步走上前臺，顯然可以讓市民吃下“定心丸”有了期盼，讓他們有耐心等待，理性購房，而不會(huì)再在人為制造的更多恐慌氣氛中盲目“追漲殺跌”。從心理學(xué)的角度分析，保障性住房建設(shè)加強(qiáng)，改變的不僅僅是買房人，企業(yè)乃至整個(gè)市場都會(huì)發(fā)生嬗變，而終極目標(biāo)，就是能讓百姓安居樂業(yè)。雖然目前的“房保”進(jìn)程有些緩慢，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了所有人“有房住”的最低希望，但在正確的方向慢行，總好過在錯(cuò)誤的方向疾馳。

　　期盼“房保”時(shí)代全面來臨！為“房保”時(shí)代喝彩！