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　　受益于香港和上海兩地物業(yè)銷售和租金收入的強(qiáng)勁增長，香港主要地產(chǎn)發(fā)展商恒隆地產(chǎn)(0101.HK)及其母公司恒隆集團(tuán)(0010.HK)的中期盈利取得強(qiáng)勁增長。昨日，恒隆地產(chǎn)兼恒隆集團(tuán)主席陳啟宗在業(yè)績發(fā)布會上表示，集團(tuán)未來增長動力將來自內(nèi)地。

　　昨日，恒隆地產(chǎn)公布截至2007年12月底的上半財年業(yè)績，期內(nèi)，公司取得盈利72.72億港元，同比增218%；營業(yè)收入達(dá)77.92億港元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年同期的19.61億港元。在扣除投資物業(yè)重估收益及有關(guān)稅項后，恒隆地產(chǎn)基本盈利為37.749億港元，同比大幅上升339%。不僅如此，恒隆地產(chǎn)業(yè)績強(qiáng)勁增長也給其母公司提供大量盈利貢獻(xiàn)，昨日同時公布的恒隆集團(tuán)中期業(yè)績報告顯示，該公司上半財年盈利40.47億港元，同比增76%。恒隆集團(tuán)持有恒隆地產(chǎn)超過50%的股權(quán)。

　　陳啟宗昨日在香港舉行的業(yè)績發(fā)布會上表示，集團(tuán)盈利的大幅增長主要因為出售旗下住宅物業(yè)，以及香港及上海物業(yè)租賃業(yè)務(wù)有明顯增長，預(yù)計公司未來兩年將推售香港余下約2000個住宅單位。業(yè)績期內(nèi)，恒隆地產(chǎn)的物業(yè)銷售營業(yè)額由5.305億港元增至60.143億港元；地產(chǎn)銷售稅前利潤飆升至33.24億港元，上年同期僅為1.092億港元。此外，恒隆地產(chǎn)的整體租金收入上升25%至17.82億港元，其中香港物業(yè)租金收入及稅前利潤均上升11%，分別達(dá)到11.11億及9.01億港元；上海物業(yè)租金收入增長57%至6.717億港元，稅前利潤上升66%至5.4億港元。

　　近年來，恒隆地產(chǎn)一直在內(nèi)地迅猛擴(kuò)張，公司目前還在上海、天津、沈陽、無錫和濟(jì)南等城市擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項目，主要為購物中心和寫字樓。陳啟宗預(yù)期，未來兩年集團(tuán)增長將來自物業(yè)銷售，之后會轉(zhuǎn)為來自物業(yè)租賃，原因是內(nèi)地部分項目將完成，將提供新的收益。

　　“由于內(nèi)地城市的增長速度比香港快，因此集團(tuán)未來的增長動力將來自內(nèi)地，”陳啟宗昨日表示，“但集團(tuán)不會硬性地劃分香港及內(nèi)地業(yè)務(wù)，其首要的考慮是爭取最大的回報。”陳啟宗稱，近期內(nèi)地樓市有冷卻的情況，將有利于集團(tuán)買地。目前集團(tuán)在內(nèi)地的土地儲備達(dá)到1500萬平方英尺，而集團(tuán)的流動資金達(dá)200億港元，足夠應(yīng)付至2009年底的需要。此前，恒隆地產(chǎn)計劃在2009年前，在內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)投資達(dá)400億港元。

　　對于有分析人士指出，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地發(fā)展的步伐有所放緩，陳啟宗稱，恒隆地產(chǎn)一向在內(nèi)地發(fā)展甲級商廈為主，買地過程較一般物業(yè)發(fā)展商的時間長且難度高，加上一些周期性因素減緩了公司的發(fā)展進(jìn)度。不過，公司現(xiàn)正在洽商若干項目，倘若落實將盡快公布。