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逆市而上 百仕達(dá)擬增加土儲
跟2006年一樣，2007年百仕達(dá)地產(chǎn)入賬貢獻(xiàn)最大的仍然是其位于紅樹灣的項目紅樹西岸。2007年深圳整體樓價較上一年有明顯上漲，是百仕達(dá)收益增加的一個方面。
百仕達(dá)控股(1168.hk)旗下百仕達(dá)地產(chǎn)近日表示，今年將在深圳推售大約1200個單位，預(yù)計銷售額超過30億。而公司計劃增加土地儲備，將主要通過洽購或入股方式獲取可發(fā)展的土地。
據(jù)統(tǒng)計，百仕達(dá)地產(chǎn)2007年憑借紅樹西岸一個項目，已取得財務(wù)進(jìn)賬27億元，如果按照已簽的訂金合約來計算則已突破30億元。
對此，百仕達(dá)地產(chǎn)董事副總經(jīng)理羅雷表示，預(yù)期今年3月及6月，先后推售深圳南山區(qū)的紅樹西岸最后一幢的2號樓、及羅湖區(qū)百仕達(dá)花園5期"東郡廣場"，兩個樓盤提供合共約1240套(其中紅樹西岸2號樓占300多套、東郡廣場占940套)，較去年只有紅樹西岸可推售及已售出400多套增加約兩倍。
羅雷透露，紅樹西岸目標(biāo)價約為4.5萬元/平方米，而東郡廣場目標(biāo)均價則為2.2萬元/平方米。以現(xiàn)時巿值來看，今年兩個樓盤可推售單位的總量，分別約20億元及30億元。
"賭"土地
百仕達(dá)地產(chǎn)現(xiàn)時土地儲備并不多，主要發(fā)展深圳紅樹西岸及百仕達(dá)花園，另與美國地產(chǎn)商洛克菲勒國際集團(tuán)合作，在上海黃浦區(qū)發(fā)展外灘的綜合商住發(fā)展項目。
過去2年，該公司并沒能有效新增土地儲備，尤其是07年土地巿場"地王"頻出，競爭激烈，希翼在城市中心區(qū)發(fā)展的百仕達(dá)一直沒能出手購地。隨著手中項目的逐漸開發(fā)，土地已成為下一階段亟待解決的瓶頸。
有報道指出，百仕達(dá)未來增加土地儲備仍以深圳、上海及北京這3個城巿為主，集中發(fā)展住宅項目及優(yōu)質(zhì)商業(yè)大廈投資項目，暫未打算到二線城巿發(fā)展。
在羅雷看來，隨著深圳和香港關(guān)系越來越密切，深圳的房地產(chǎn)巿場將來仍有很大發(fā)展空間，所以將來百仕達(dá)發(fā)展重點仍在深圳。
他指出，去年下半年以來，內(nèi)地實施多項調(diào)控房地產(chǎn)巿場政策，并且逐步到位，令不少內(nèi)地發(fā)展商出現(xiàn)資金壓力，估計今年內(nèi)地的土地巿場熱情不如去年，但對于百仕達(dá)地產(chǎn)來說，將提供較多機(jī)會吸納土地。他表示，今年將會較多以洽購內(nèi)地發(fā)展商或入股方式來獲取項目土地。
有人士分析，百仕達(dá)目前凈現(xiàn)金大約在10億元，"紅樹西岸"余下單位全部售出后，這一數(shù)額預(yù)計將大幅增至約40至50億元，估計能應(yīng)付補(bǔ)充土地儲備的資金需求。
不過也有業(yè)內(nèi)人士說，目前不少開發(fā)商在土地上處于觀望態(tài)度，百仕達(dá)如此逆勢而上"賭"后市，也要承擔(dān)一定風(fēng)險。
不懼調(diào)控
羅雷表示，預(yù)期今年內(nèi)地仍處於對房地產(chǎn)巿場調(diào)控期，該公司今年只有深圳的住宅樓盤可推售，數(shù)量不如其他發(fā)展商的樓盤多，但所推售的樓盤并非一般的中、低檔物業(yè)，故對巿場仍有信心。
跟2006年一樣，2007年百仕達(dá)地產(chǎn)入賬貢獻(xiàn)最大的仍然是其位于紅樹灣的項目紅樹西岸。2007年深圳整體樓價較上一年有明顯上漲，是百仕達(dá)收益增加的一個方面。
雖然年末內(nèi)地整體樓市出現(xiàn)短暫調(diào)整，但百仕達(dá)計劃將"紅樹西岸"余下單位的售價定于每平方米約45，000人民幣，比2007年6月份的平均售價每平方米42，000人民幣為高，而6月份的價格又比2005年中推售時的每平方米20，000人民幣上升數(shù)倍。
"預(yù)計紅樹西岸余下單位的發(fā)展利潤率達(dá)65-70%，較2006年的46%及2007年上半年的64%更上層樓。"有熟悉深圳市場的人士稱。
"引進(jìn)多家代理公司進(jìn)行推廣、營銷更重要。在最初跟中原、美聯(lián)簽約之后，紅樹西岸又和港置、世華確定了合作關(guān)系，通過這些實力中介幾百家分行聯(lián)合推廣，紅樹西岸才能銷售得如此順利。"該人士分析說。
百仕達(dá)在深圳一直走高端路線，包括邀請賈樟柯、歐陽應(yīng)霽等文化名人加入"名人空間計劃"，舉行畢加索原作展覽、世界級音樂家譚盾音樂會，強(qiáng)打文化和高端牌。將項目鎖定了高端人群，這或許也是百仕達(dá)不太在意市場調(diào)控的原因之一。
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