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　　完成投資2510億元，珠三角樓市第四季度進(jìn)入調(diào)整期空置面積增38萬(wàn)平方米

　　廣東省房協(xié)昨日公布了《2007年廣東省房地產(chǎn)分析報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)。

　　數(shù)據(jù)顯示，在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)高漲的刺激和資金流動(dòng)性過(guò)剩的支撐下，去年前三季度珠三角地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)積聚；第四季度銷售量下滑，房?jī)r(jià)高位盤整，有所回落，市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，交易由熱轉(zhuǎn)冷，空置量增加。從去年第四季度以來(lái)，珠三角地區(qū)進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期。

　　據(jù)悉，去年廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)36.84%，為近年最高；而全年的商品住宅均價(jià)也達(dá)到5653元／平方米，同比增長(zhǎng)22.78%。值得注意的是，去年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)變化：住宅價(jià)格環(huán)比下跌10.96%。而由于銷售量的下降，住宅空置面積在第四季度又增加了38萬(wàn)平方米。

　　房地產(chǎn)投資同比增36%

　　數(shù)據(jù)顯示，2007年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅為近年最高。開(kāi)發(fā)投資規(guī)模占固定資產(chǎn)投資比例、占GDP比例分別輕微上調(diào)，但尚在合理范圍。

　　去年，廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資2510.05億元，同比增長(zhǎng)36.84%，比全國(guó)平均增長(zhǎng)高6.82個(gè)百分點(diǎn)；增幅同比上升14.41個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資占GDP比重為31.3%，比全國(guó)平均水平低24.35個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重為8.2%，比全國(guó)平均水平低2.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　按用途劃分的完成開(kāi)發(fā)投資當(dāng)中，住宅增幅在上年同期增長(zhǎng)30.97%的基礎(chǔ)上，又有38.58%的增長(zhǎng)；辦公樓負(fù)增長(zhǎng)3.86%，與上年同期相比減少近58個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)用房同比增長(zhǎng)15.39%，與上年同期相比增加1.5個(gè)百分點(diǎn)；其他投資增長(zhǎng)62.15%，與上年同期-11.56%增幅形成較大反差。數(shù)據(jù)表明，投資者對(duì)住宅的開(kāi)發(fā)投資延續(xù)了上年較高的回報(bào)預(yù)期，其它投資則成為新的投資熱點(diǎn)。

　　買地單價(jià)增長(zhǎng)超三成

　　與上年相比，廣東省房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地的面積、購(gòu)置土地的資金投入和單價(jià)都有大幅增長(zhǎng)，漲幅分別達(dá)22.42%、62.47%和32.64%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年，廣東省土地購(gòu)置投資2515806萬(wàn)元；購(gòu)置面積2482.01萬(wàn)平方米，購(gòu)置單價(jià)1014元／平方米。而2007年全省土地購(gòu)置投資4087547萬(wàn)元，購(gòu)置面積3038.49萬(wàn)平方米，而購(gòu)置單價(jià)1345元／平方米，比2006年增長(zhǎng)32.64%。

　　中小戶型交易面積僅14.8%

　　《報(bào)告》顯示，2007年全省住宅交易面積5666.65萬(wàn)平方米，其中，90平方米以上的住宅有3794.06萬(wàn)平方米；而90平方米以下的住宅交易量為838.82萬(wàn)平方米，只有14.8%。

　　其中，去年廣州市交易的普通商品住宅(不包括別墅和經(jīng)濟(jì)適用房等)中，總交易面積1280.87萬(wàn)平方米，90平方米以上和以下的住宅交易面積分別達(dá)730.11萬(wàn)平方米和271.42萬(wàn)平方米，所占總量比例分別達(dá)到57.0%和21.19%。

　　省房協(xié)表示，數(shù)據(jù)表明全省住宅交易面積結(jié)構(gòu)有所改善，但與國(guó)家有關(guān)政策的要求還有較大差距。