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越秀房地產(chǎn)信托獲母公司注入廣州物業(yè)
越秀房地產(chǎn)信托(0405.HK)獲母公司注資。該公司昨日宣布，向越秀投資(0123.HK)購入廣州越秀區(qū)越秀新都會大廈約72.3%權(quán)益，作價約6.77億港元。
公告披露，物業(yè)總樓面面積及可出租總面積各6.2萬平方米及4.99萬平方米，越秀投資預(yù)期可實現(xiàn)出售收益3000萬港元。截至2007年10月31日，該物業(yè)的評估價值為人民幣6.85億元，而根據(jù)香港財務(wù)報告準(zhǔn)則編制的截至2007年9月底前三極度的管理賬目所示，該物業(yè)的賬面值為6.7億港元。
另外，此次交易約5.32億港元的初步付款，其中2.03億港元將以越秀REIT基金單位償付，每單位作價3.08港元，交易完成后，越投持有的越房權(quán)益，將由31.3%增至35.6%，余款則以現(xiàn)金支付。至于余下約1.45億港元調(diào)整付款，則將來因應(yīng)核數(shù)師早前就合并資產(chǎn)凈值的差額所作的聲明，由其中一方向?qū)Ψ街Ц丁?/p>
越秀投資表示，董事會認(rèn)為，此次注資令公司在該物業(yè)的投資得以變現(xiàn)，此舉與公司的核心業(yè)務(wù)策略相符。
另外，越秀REIT將向公司發(fā)行基金單位作為部分代價，這也將令公司得以分享越秀REIT的利益及增長。越秀REIT則表示，交易完成后，基金投資組合的可出租總面積將由16萬平方米增加31%，至21萬平方米。
花旗集團(tuán)此前表示，越秀投資股價已較2008年預(yù)期每股凈資產(chǎn)折讓逾三成，該行維持其“買入/高級風(fēng)險”評級，并將目標(biāo)股價由2.28港元調(diào)升至3.6港元?；ㄆ旆Q，該股目標(biāo)價以及2007年全年紅利相當(dāng)于12個月內(nèi)投資回報率達(dá)32%。越秀投資昨日隨大盤下滑2.7%，報2.17港元。
至于越秀REIT，該基金于2005年12月21日在香港正式掛牌，它也是香港市場首只純中資背景的REIT。早在上市之初，該基金就獲得優(yōu)先收購權(quán)，在上市后五年內(nèi)優(yōu)先收購大股東越秀投資旗下四項商貿(mào)物業(yè)，其中就包括越秀新都會廣場，四項物業(yè)總樓面面積約80萬平方米。
不過，香港REITs市場表現(xiàn)冷清，越秀REIT昨日早盤一度大漲7%，但隨后受大盤下挫拖累，收盤漲1%，至3.11港元，幾乎與當(dāng)初的發(fā)行價3.075港元持平。
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