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同樣一瓶礦泉水，擺在街店，售價1.5元；擺在酒吧，售價15元；
同樣一次香格里拉酒店普通住宿，福州，500元；香港，2000元；
也許你覺得這些不合理，但是，這些現(xiàn)象都合理存在著。
酒吧的消費力賦予礦泉水更高的消費價值；香港的全球金融中心地位賦予了香格里拉更高的商務(wù)價值。
大而化之，房子的價值呢？
福州能賣到6000元／平方米，上海能賣到20000-30000元／平方米。
福州房為什么賣不出上海價？歸結(jié)其中一重要原因：城市價值。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識“價值決定價格”來分析，作為構(gòu)成住房價值最重要因素之一的城市價值在一定意義上是決定城市住房價格總體水平的第一要素。盡管供求狀況影響價格，但價格將始終圍繞價值而上下變動。城市總體房價高，本質(zhì)上是城市價值所決定的，人為炒作行為，只能短期內(nèi)炒高個別樓盤價格，不可能長期炒高一個城市的總體房價。
《中國深圳房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書》編撰者指出，房地產(chǎn)市場不是簡單的政策市場，房價是由城市價值和供需關(guān)系決定的。“房價上漲不是壞事，是一個城市具備高信心指數(shù)的表現(xiàn)，持續(xù)穩(wěn)健的漲價是合理的。”
那么，假如有一天，福州變成上海呢？
目前所有有關(guān)福州房價高低與否的討論，都忽略了一個重要的基本點，那就是福州的城市價值。換句話說，福州的城市價值被嚴(yán)重低估了。
事實上，福州成為上海并非不可能，甚至，假如有一天，福州的城市價值超越了上海呢？
福建的對臺特殊優(yōu)勢，是其他地區(qū)無法替代的。海峽西岸這沉甸甸的大字已經(jīng)三次寫入中央文件，十七大報告中把海西寫入推進(jìn)一國兩制實現(xiàn)和中國和平統(tǒng)一大業(yè)章節(jié)。這些更是說明“海西”已經(jīng)上升為中央重大戰(zhàn)略決策，與促進(jìn)中國和平統(tǒng)一這一黨的歷史任務(wù)緊密相連，與國家的現(xiàn)代化全局緊密相連，與維護(hù)中華民族的核心利益、實現(xiàn)中華民族的偉大復(fù)興緊密相連。
在“海西”建設(shè)浪潮下的省會城市福州將首先受益，顯而易見的是，“海西”進(jìn)入具體執(zhí)行，那意味著國家對福建區(qū)域性基礎(chǔ)建設(shè)的大投入，同時企業(yè)大量入駐將帶來城市經(jīng)濟(jì)總量的提升以及人口短期內(nèi)的迅速增長等。屆時，福州的城市消費力也不僅僅局限于福州，再加上福州獨有的僑鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)概念，福州的消費力將放眼全球，城市價值也將大大提升。
記得福州一位知名策劃人曾經(jīng)說過，“如果有一天，兩岸實現(xiàn)三通，那么現(xiàn)在看來一切瘋狂的投資都合理了。”
也許那一天，一切的不合理就成為合理了。
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