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　　今年最后一次拍地，樓面地價最高為3254元/平方米漢陽同片區(qū)地塊降1496元/平方米

　　2007年武漢市最后一場土地拍賣會昨日落幕。此次通過“招拍掛”出讓的11宗土地，雖順利成交，但成交地塊中，最高樓面地價僅為3254元/平方米，而其他地塊均跌破3000元/平方米。其中，一塊漢陽區(qū)鸚鵡村地塊樓面地價僅為2216元/平方米，而就在9月份拍賣的一塊同片區(qū)地塊，樓面價達到3712元/平方米。

　　DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問部高級經(jīng)理彭博用低谷來形容此次土地市場。他認為，樓市冷淡、市場不明朗，所以這個時期開發(fā)商拿地都顯謹慎。

　　同片區(qū)地塊降1496元/平方米

　　11塊土地競拍上午10時開始，11時30分結(jié)束。一位業(yè)內(nèi)人士感嘆：此次拍賣應該是2007年以來單塊土地拍賣平均時間最短的一次。

　　據(jù)了解，11宗地塊，分別位于漢口、漢陽、武昌等中心城區(qū)，包括洪山區(qū)及漢陽區(qū)的四個城中村的地塊在內(nèi)，土地出讓總凈用面積達780.4畝，規(guī)劃總建筑面積達到165萬平方米，總出讓金額為35.77億元。

　　當天拍賣中，有些中心區(qū)域地塊，由于部分無人報名競價，基本以土地出讓起始價格成交。成交的住宅用地樓面地價均為兩千余元，而團結(jié)村地塊僅以1976元/平方米的樓面地價成交。而此次能夠進入競價程序中的土地，最高樓面價也僅為3254元/平方米。

　　位于漢陽區(qū)鸚鵡村的地塊與武漢豪宅項目——世茂錦繡長江相隔不遠，雖四家公司參與競爭，但最終以3.81億元成交，2216元/平方米的樓面地價讓在場人士大跌眼鏡。而就在9月份的一次拍賣的同片區(qū)地塊，樓面價達到3712元/平方米。

　　市場不明朗開發(fā)商持觀望態(tài)度

　　此次拍賣結(jié)果讓開發(fā)商、研究機構(gòu)在內(nèi)的不少研究人士大為吃驚。彭博認為，目前市場不明朗，此次拍賣地價“狂瀉”，開發(fā)商的觀望態(tài)度是非常重要的一個因素；另一方面，在此之前的土地拍賣，由于大量上市公司“蜂擁”蓄地，使土地價格飛漲。而此時，實力雄厚的上市公司基本已完成土地貯備任務，紛紛退場，才使得武漢市本地中小型房地產(chǎn)公司有進場的機會，而由于這些公司的經(jīng)濟實力，即使是競價，也不可能將地價“抬”上去。

　　“房價的調(diào)整最明顯的會體現(xiàn)在地價調(diào)整上，對于房價結(jié)構(gòu)性調(diào)整的預期，使開發(fā)商不敢貿(mào)然拿地。”浦江筑城總經(jīng)理章建雄告訴記者。

　　低地價并不意味低房價

　　低地價是否會使該地塊的房價降低？一位不愿具名的營銷總監(jiān)告訴記者，這是不可能的，因為樓盤最終價格由市場決定。這位營銷總監(jiān)舉了個例子：他們項目在一期銷售時，所在地的樓盤市場單價都在3800元左右，但他們項目的成本為3000元，而離他們不遠的一個項目，因拿地早，成本僅為1500元。