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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文武漢：12月份第三周3大片區(qū)市場(chǎng)探報(bào)
在傳統(tǒng)的樓市淡季和樓市回調(diào)期間，依然能找到亮點(diǎn)。而上周漢口先后開盤的項(xiàng)目中，不僅有中心城區(qū)的，也有盤龍城、陽邏等遠(yuǎn)郊的。
一、漢口片區(qū)
本期熱點(diǎn)板塊：新華路板塊、盤龍城板塊、東西湖板塊
在傳統(tǒng)的樓市淡季和樓市回調(diào)期間，依然能找到亮點(diǎn)。而上周漢口先后開盤的項(xiàng)目中，不僅有中心城區(qū)的，也有盤龍城、陽邏等遠(yuǎn)郊的。中心區(qū)的銷售依然十分向好，而遠(yuǎn)郊樓盤不但供應(yīng)充足，新開項(xiàng)目低價(jià)入市，價(jià)格優(yōu)勢(shì)也吸引不少購房者。而促銷力度的加大，特別是一些中小戶型，總價(jià)不是太高，就顯得性價(jià)比稍高一些，成為自住客戶的首選。
新華路板塊
頂琇晶城
建筑類型：大戶型
戶型：兩房92m2、三房(112、115m2)、四房132m2
均價(jià)：8000元/m2
三金鑫城國際
建筑類型：小高層、高層
戶型：三房100m2左右
均價(jià)：8200元/m2
菱湖上品
建筑類型：高層
戶型：一房40m2、兩房100m2、三房100m2均價(jià)：8000元/m2
新華西美林公館
建筑類型：高層
均價(jià)：8500元/m2
板/塊/分/析
樓價(jià)小幅上漲
在我們看來，以中山公園為中心，與傳統(tǒng)核心武廣商圈對(duì)稱分布形成了目前炙手可熱的西北湖金融商務(wù)中心區(qū)，而這一中心板塊位于新華路中段與建設(shè)大道的交點(diǎn)，并沿建設(shè)大道與新華路向周邊擴(kuò)展。除了現(xiàn)有的各種公共服務(wù)設(shè)施外，后期城市核心資源將進(jìn)一步向片區(qū)及周邊聚攏，成為漢口城區(qū)向外擴(kuò)展的新中心和動(dòng)力源泉。
與此同時(shí)，新華路沿線景觀資源為區(qū)域樓市朝中高端發(fā)展提供了有力的支撐。噴泉湖、西北湖、菱角湖等作為中心城區(qū)少有的水系，沿新華路一字排開，從而使得沿線房地產(chǎn)開發(fā)得以均衡發(fā)展。所以，該板塊一直為中心區(qū)價(jià)格漲幅的延續(xù)板塊。所以，新華路板塊受整個(gè)中心樓盤漲幅影響，上周再次出現(xiàn)小漲局面。不過，可選樓層均為高層，價(jià)格相對(duì)較高也是抬高整個(gè)樓盤均價(jià)的因素之一。
推/薦/樓/盤
頂琇晶城
項(xiàng)目以環(huán)保理念為先導(dǎo)、以身心健康為基礎(chǔ)、以節(jié)約和循環(huán)利用為依托，營(yíng)造面向未來的可持續(xù)發(fā)展的生活模式。以90—130平方米的精品戶型為主，運(yùn)用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念以及新型的建筑材料，精心打造成一個(gè)集合生態(tài)居住、投資及商貿(mào)價(jià)值為一體的現(xiàn)代化居住社區(qū)。
盤龍城板塊
龍城天居園
建筑類型：小高層、高層
均價(jià)：3200元/m2
盤龍香檳半島
建筑類型：小高層
戶型：三房(130、140m2)均價(jià)：3600元/m2
日月山水
建筑類型：小高層
均價(jià)：3780元/m2
鼎鑫摩卡小鎮(zhèn)
建筑類型：小高層
均價(jià)：3600元/m2
板/塊/分/析
價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)
曾經(jīng)以“純別墅高尚住區(qū)”聞名的盤龍城板塊如今已再?zèng)]有現(xiàn)象中的寧靜。走在盤龍城主干道——楚天大道上，已經(jīng)能感受到一個(gè)新興居住區(qū)的氣氛。以往多為別墅區(qū)的盤龍城已經(jīng)被多層及小高層建筑產(chǎn)品替代，并且居住區(qū)相對(duì)集中，分別分布于楚天大道以及盤龍大道沿線，如若等待交通完善，出行會(huì)十分方便。
自從盤龍城區(qū)域樓盤單價(jià)上3000元后，盤龍城價(jià)格趨于穩(wěn)定，并從地理位置及小區(qū)綜合環(huán)境上表現(xiàn)出合理價(jià)差。為此，處于價(jià)格優(yōu)勢(shì)的盤龍城仍然受投資客、搬遷戶、養(yǎng)老人群的青睞，而在22號(hào)開盤的龍城天居園以均價(jià)3200元/m2的價(jià)格平價(jià)開盤，銷售十分理想，同時(shí)反映出市場(chǎng)強(qiáng)有力的購房需求。另一方面也說明，合理的價(jià)格才能培育健康的市場(chǎng)。
推/薦/樓/盤
龍城天居園
項(xiàng)目依山傍水，擁有清新自然的空氣，遠(yuǎn)離城市的喧囂，卻不與世隔絕。地處商代古城，是一塊上風(fēng)上水的寶地。項(xiàng)目門前交通線路發(fā)達(dá)，現(xiàn)已開通291線路可直達(dá)漢口武勝路，并即將開通791、792、793、794等線路，可達(dá)武漢三鎮(zhèn)。
東西湖板塊
沿海賽洛城
建筑類型：多層、小高層
均價(jià)：4300元/m2
升華現(xiàn)代城
建筑類型：多層、小高層
均價(jià)：4100元/m2
水印桃源
建筑類型：小高層
均價(jià)：4000元/m2
鑫?；ǔ?期
建筑類型：高層
均價(jià)：3600元/m2
板/塊/分/析
板塊價(jià)格企穩(wěn)
隨著漢口中心盤的價(jià)格扶搖而上，讓東西湖板塊盡現(xiàn)環(huán)境及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引了越來越多的購房者的目光。同時(shí)成就了東西湖樓盤的熱銷。然而，目前該板塊出現(xiàn)漲幅緩慢現(xiàn)象，并有樓盤出現(xiàn)零漲幅。
推/薦/樓/盤
水印桃源
水印桃源在建筑風(fēng)格上采用中國明清時(shí)期的徽派民居建筑風(fēng)格，力求將中國傳統(tǒng)文化熔鑄于現(xiàn)代建筑之中，為現(xiàn)代都市中堅(jiān)人士打造一片可以修身養(yǎng)性的人文居所。營(yíng)造出一個(gè)既有私密性、同時(shí)又具有共享性的組團(tuán)組合空間。在風(fēng)景優(yōu)美的金銀湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)創(chuàng)造出一個(gè)環(huán)境幽雅，人際和諧、人文內(nèi)涵豐富的理想居住空間。
二、漢陽片區(qū)
本期熱點(diǎn)板塊：鐘家村板塊、王家灣板塊
整個(gè)漢陽片區(qū)的樓盤價(jià)格，相對(duì)目前武漢所有樓盤來說算是中低價(jià)位。就本周記者去踩盤的情況來看，本周漢陽樓盤的價(jià)格也較上周相比沒有變化。
鐘家村板塊
統(tǒng)建水岸人家
在售樓盤08年9月底交房
房源：不多
均價(jià)：6000元/m2
房型：107.99m2、109.67m2、131.90m2、133.96m2三房二廳
金橋港灣花園二期
在售樓盤
房源：270套
均價(jià)：6500元/m2
板/塊/分/析
樓盤集中，選擇余地大
在這一片區(qū)標(biāo)志性的景觀地有漢陽動(dòng)物園和歸元寺，統(tǒng)建水崖人家緊鄰武漢動(dòng)物園，統(tǒng)建地產(chǎn)的房子眾人皆知，質(zhì)量好，在業(yè)界口啤也好，自7月開盤以來現(xiàn)在僅剩20套左右的130m2左右的三房。
翠微品墅緊靠歸元寺，從歸元寺大門到翠微品墅售樓部步行五分鐘路程，前期翠微新城已經(jīng)基本賣完，目前翠微品墅僅剩不多的170m2左右的三層別墅。
推/薦/樓/盤
統(tǒng)建水岸人家
統(tǒng)建水岸人家臨近馬滄湖，西靠武漢動(dòng)物園，統(tǒng)建水岸人家被賦予舒適、恬靜的居住特性。該樓盤由3棟11層的小高層和7棟18層的高層及一層商網(wǎng)、二層商場(chǎng)共同組成，目前100m2以下兩房已賣完，所剩房源不多。
王家灣板塊
國信馨園
本月15日開盤
均價(jià)：5800元/m2
戶型：38m2-62m2一室80m2-98m2兩房
房源：400余套
新長(zhǎng)江·香榭琴臺(tái)
本月16日開盤
均價(jià)：6300元/m2
戶型：57m2小兩房109m2三房
房源：300套左右
板/塊/分/析
上周價(jià)格未上浮
該板塊本周有幾處新開的樓盤，但價(jià)格保持平穩(wěn)。
該區(qū)域附近云集了國內(nèi)知名開發(fā)商大型高檔物業(yè)項(xiàng)目，目前已經(jīng)實(shí)施的有華潤(rùn)置業(yè)、寶安集團(tuán)、三江航天的精品高檔物業(yè)項(xiàng)目。開發(fā)總量達(dá)到數(shù)萬平方米，入主人口將達(dá)到近萬戶，必將使本區(qū)域的地緣價(jià)值接近鐘家村一帶。
推/薦/樓/盤
新長(zhǎng)江·香榭琴臺(tái)
地處于漢陽城區(qū)中心馬滄湖路和墨水湖北路的交匯處，鄰近墨水湖，交通比較便利，可以坐車到五里新村下車，然后步行約10分鐘可到達(dá)項(xiàng)目部。
三、武昌片區(qū)
本期熱點(diǎn)板塊：光谷板塊珞喻路沿線、雄楚大街沿線、南湖板塊
新年將至，武昌也將迎來幾個(gè)樓盤的開盤：寶安·璞園、紫菘·楓林上城、快樂時(shí)光國際公寓，以及泰然·南湖玫瑰灣。
但從記者上周踩盤的情況來看，平價(jià)自住項(xiàng)目依然受人關(guān)注，部分投資人士也大方出手，在南湖等地購房。至此，南湖板塊放量將明顯增加，而光谷板塊在售樓盤依然不少。
光谷珞喻路沿線
巴黎豪庭二期：
建筑類型：小高層、高層
戶型：兩房101m2、三房134m2以及更大的四房
均價(jià)：7000元/m2
臥龍·劍橋春天3期
建筑類型：多層、小高層
戶型：87m2及92m2的兩房、120m2的三房
均價(jià)：6600元/m2
現(xiàn)代·森林花園二期
建筑類型：多層小高層
戶型：95m2至102m2兩房、110m2至133m2的三房
均價(jià)：多層為6500元/m2左右
板/塊/分/析
珞喻路東段：三大樓盤特色不同
2007年的光谷板塊放量集中在兩個(gè)方向，一是東西走向的珞喻路東段，一是以民族大道、關(guān)山大道、光谷大道的南、北走向。本期熱點(diǎn)著重關(guān)注集中在珞喻路東段的幾個(gè)樓盤。
劍橋春天從品質(zhì)和配套來看，無疑是三個(gè)項(xiàng)目中最為突出的，毗鄰華中科技大學(xué)東操場(chǎng)占盡“地利”，而小區(qū)門口引入中百倉儲(chǔ)和肯德基也為項(xiàng)目的配套加了分。目前群樓的商鋪投資需要積蓄人氣。
巴黎豪庭項(xiàng)目一期已完工入住，作為典型的歐式建筑，其一期已成型的產(chǎn)品和景觀為后期銷售大大加分。如今二期開盤售價(jià)每平方米已過7000元，整體以面向中高端客戶為主。不過該項(xiàng)目戶型偏大，以三房為主，另一方面，其二期的樓間距過窄，遠(yuǎn)觀顯得有些壓抑。
位于森林公園對(duì)面的現(xiàn)代·森林花園目前正在熱銷的也是二期，選擇這里的業(yè)主大多看中了森林公園這塊寶貴的“城市綠肺”以及家門口中百倉儲(chǔ)帶來的便利。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，與現(xiàn)代·森林花園毗鄰的恒大華府項(xiàng)目目前正在加緊施工中，其較高的樓面地價(jià)表明其價(jià)格也不會(huì)低。
推/薦/樓/盤
現(xiàn)代·森林花園
現(xiàn)代森林花園位于武漢光谷科技新城中心區(qū)，筑于國家級(jí)森林公園正對(duì)面，是目前武漢稀有的真正擁有森林資源的住宅。
雄楚大街沿線
紫菘·楓林上城
建筑類型：高層
戶型：主推90m2的兩房
價(jià)格區(qū)間：待定本月內(nèi)開盤
陽光在線
建筑類型：多層小高層
戶型：兩房(小高層)三房(多層)
面積：90-130m2之間
價(jià)格：目前未開盤，價(jià)格未定
御景名門
建筑類型：高層
戶型：兩房、三房
面積：89m2—150m2之間
價(jià)格：均價(jià)7200元/m2
板/塊/分/析
今后將是新興住宅區(qū)
記者上周在雄楚大街紫菘·楓林上城3期售樓部看到，月底開盤的幾棟高層建筑，主推90m2左右的實(shí)用戶型。由于項(xiàng)目南面就是不久前剛剛改名的關(guān)山荷蘭風(fēng)情園，因此這一市政設(shè)施被置業(yè)顧問反復(fù)提及，置業(yè)顧問還介紹，項(xiàng)目與風(fēng)情園之間有一條規(guī)劃路直通民院大道，因此打算購買低層的市民需要考慮到這一點(diǎn)。
相鄰的陽光在線二期目前還未開盤，但是戶型和設(shè)計(jì)都已經(jīng)公開，現(xiàn)場(chǎng)也有不少市民咨詢。而與圖書城隔街相望的御景名門，目前步入銷售中期，3棟高層住宅目前有兩房和三房售，均價(jià)在7200元/平方米。
雖然該區(qū)域目前有不少城中村，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，作為貫穿武昌東西的要道，雄楚大道今后也將是住宅密布的區(qū)域。不過打算在此置業(yè)的市民需要忍受質(zhì)量較差的空氣，畢竟這是一片正在改造中的土地。
推/薦/樓/盤
紫菘·楓林上城
紫菘·楓林上城3期位于東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，南臨建設(shè)中的關(guān)山荷蘭風(fēng)情園，項(xiàng)目共計(jì)649戶，涵蓋了二房、三房、四房的戶型，全部面朝關(guān)山荷蘭風(fēng)情園，且絕大部分戶型能觀公園美景，視野開闊，前方無遮擋物。
南湖板塊
寶安·璞園
建筑類型：小高層
面積：36至150m2多種選擇，主打90m2
均價(jià)：6000元/m2以上
泰然·南湖玫瑰灣
本月29日開盤
建筑類型：小高層、花園洋房
均價(jià)：花園洋房7500—7800元/m2
高層均價(jià)6000元/m2以上
橙屋·服務(wù)式公館
物業(yè)類型：酒店式公寓
建筑類型：小高層
戶型：30—70m2
均價(jià)：7500元/m2
金地·格林小城
戶型：80m2左右的兩房120m2左右的三房
均價(jià)：6900元/m2
板/塊/分/析
本月下旬兩樓盤集中放量
位于南湖新城內(nèi)的寶安·璞園，其主打戶型以90m2的中小戶型為主，符合年輕人婚房的標(biāo)準(zhǔn)。目前，該項(xiàng)目門口只有804路公交車經(jīng)過，出行至雄楚大道或者街道口還比較方便。不過該樓盤主打的旗號(hào)是“校園深處有人家”，但是這里的校園即武漢理工大校區(qū)目前還是一片荒蕪。
而泰然·南湖玫瑰灣也在眾人的期盼中姍姍來遲：8月在開發(fā)商泰然集團(tuán)的老家——深圳做推介，9月15日在漢舉辦產(chǎn)品推介會(huì)，開盤則定在了本月29日。四個(gè)月的時(shí)間里，泰然做足了產(chǎn)品推介的工夫。而現(xiàn)場(chǎng)感受到的服務(wù)也會(huì)讓人覺得與眾不同：這里的銷售人員接待來訪市民態(tài)度和善，頗具服務(wù)精神。
記者不久前在泰然·南湖玫瑰灣探訪，售樓小姐做產(chǎn)品介紹時(shí)，將之與悉尼玫瑰灣、新西蘭霍克灣區(qū)、日本東京灣、澳大利亞淺水灣等富人區(qū)相類比：售樓小姐描述的前景的確美好，頗讓人有些不知今昔何昔。但走出售樓部約100米，記者就看到了南湖的一角，那里有生活污水排放，垃圾觸目皆是，幾只鴨在冬日臟兮兮的湖面游弋。對(duì)于泰然·玫瑰灣的準(zhǔn)業(yè)主來說，打造“什么灣”并不重要，他們想要的，也許只是南湖里有一汪清清碧水。
推/薦/樓/盤
寶安·璞園
位于南湖新城內(nèi)，武漢理工大學(xué)旁，建筑面積25萬平方米，由7棟小高層圍合而成，綠化率達(dá)到36.02%。戶型跨度較大，囊括了從36至150平方米的多重尺度，以滿足不同的客戶需求。
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