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　　青浦——可以說，是上海最后一塊人居資源寶地——隨著明年開始的供應轉(zhuǎn)旺，有望進入一個飛速的樓市發(fā)展通道之中。

　　以閔行、松江、寶山、南匯為代表的上海遠郊板塊，都在今年以來的樓市復蘇行情之中，表現(xiàn)出了強勁的上升動力，許多外環(huán)外板塊由于市場的供需兩旺，推盤價格率創(chuàng)新高，普遍達到了10000元/平方米以上。部分如松江的九亭板塊，公寓單價更是直逼15000元/平方米。

　　就像當年王石感嘆錯過了浦東一樣，七寶、九亭、高境、周康，一塊塊曾經(jīng)上海樓市“價格洼地”已經(jīng)一去不復返。可還有很多置業(yè)者在關注，尤其是那些手頭資金不寬裕，仍執(zhí)著于買套住房、改善居住環(huán)境的人，他們想打聽：上海究竟還有哪里可以買到環(huán)境好、品質(zhì)優(yōu)、發(fā)展?jié)摿Υ蟮臉潜P。

　　或許，這是一種奢求。但現(xiàn)在，達成這一“奢求”的機遇來了，一個“看上去很美”的置業(yè)契機就在眼前，青浦——可以說，是上海最后一塊人居資源寶地——隨著明年開始的供應轉(zhuǎn)旺，有望進入一個飛速的樓市發(fā)展通道之中。

　　單價行將破萬

　　12月剛過，青浦土地市場就再傳“捷報”：繼11月重慶龍湖天價摘得趙巷地塊之后，近兩年來表現(xiàn)頗為“低調(diào)”的上海錦江地產(chǎn)卻猛砸13個億，一舉拿下位于青浦新城與徐涇鎮(zhèn)的兩塊住宅地塊。

　　短短兩個月，青浦土地市場便掀起一番波瀾。這幾塊地雖然地處遠郊，但招投現(xiàn)場還是吸引到了大量的開發(fā)商，每塊土地都有近20家開發(fā)商購買標書。

　　據(jù)了解，錦江地產(chǎn)新拿的兩塊地中，青浦新城區(qū)華青路東側(cè)地塊最終成交價格為60281萬元，該地塊總建筑面積為94706.3平方米，折合平均樓板價達到了6365元/平方米。另一塊被眾人看好的徐涇鎮(zhèn)1號地塊最終以69835萬元成交，地塊總面積為82759.1平方米，容積率是1.2，平均樓板價達到7032元/平方米。而這兩個地塊所在的當?shù)匦路砍山粌r格也就在7000—7500元/平方米，樓板價與在售新房價幾乎等同！

　　“光從樓板價來看，青浦區(qū)今后的住宅價格大幅上升已是大勢所趨。”滬上一資深資產(chǎn)評估師分析指出，“從現(xiàn)實情況進行預測，明年過后，青浦新城、徐涇等地區(qū)的住宅價格將普遍超過10000元/平方米。”

　　虹橋交通利好

　　仔細翻看今年6月以來的幾個土地出讓公告，可以發(fā)現(xiàn)，青浦地區(qū)的商業(yè)、住宅用地出讓總數(shù)已經(jīng)超過了10幅。這個數(shù)字、現(xiàn)象的背后，是不是預示著青浦地區(qū)住宅行情的啟動？

　　“的確如此”，開發(fā)位于上海徐涇西郊大公館的陳經(jīng)理表示，“虹橋交通樞紐的最直接受惠區(qū)域就是閔行華漕與青浦徐涇。而且，向西往青浦的輻射力尤其明顯。這么大一個全國工程在，從交通配套、城區(qū)改造再到商務定位，青浦勢必會有一個發(fā)展大機遇。”

　　大華集團負責七寶商業(yè)項目開發(fā)的鐘華也表示，2010年就將大部分建成的虹橋交通樞紐的定位是一個市級中心，是一個同等于南京西路、淮海中路的頂級區(qū)域定位，因此，可以想象，位于其西部的青浦地區(qū)，屆時將會享受到如何巨大的輻射效應。

　　“青浦原先是一個以低密度高尚別墅物業(yè)匯聚的地區(qū)，普通住宅開發(fā)供應十分有限，因此普通公寓類住宅價格都不高，歷年來的漲幅也不大。”分析人士指出，“由于沒有軌道交通等硬性利好，青浦過去用以為樓盤開發(fā)造勢的概念并不多。如今，有了虹橋交通樞紐等為代表的一系列大市政利好，青浦的提速開發(fā)時代當然是水到渠成。”

　　另外，前兩年開發(fā)進程相對較緩的青浦朱家角新鎮(zhèn)也于今年開始發(fā)力，在這塊集聚中信泰富、上實置業(yè)、上海置業(yè)等一大批地產(chǎn)名牌的地區(qū)，依托上海唯一的湖景資源——淀山湖及千年古鎮(zhèn)人文資源，已經(jīng)成為了繼佘山之后，上海最具頂級豪宅開發(fā)氣質(zhì)的地區(qū)。

　　住宅漲幅偏低

　　當然，也可以看到，在此次青浦地塊的拿地競標過程之中，包括萬科集團、華潤置地、中海地產(chǎn)在內(nèi)的一批大型地產(chǎn)開發(fā)公司,卻是有所顧慮，沒有報名參與此次的競價。

　　“他們還是對先前重慶龍湖拍出的萬元樓板價有所忌憚。”分析人士表示，畢竟青浦以往的土地出讓價格并不高，因此，如今一下被“拔”高，有些出乎他們的意料。

　　據(jù)了解，今年年初，上海景港置業(yè)有限公司以20205萬元中標青浦新城區(qū)青趙路南側(cè)地塊之時，樓板價僅有2809元/平方米；同期出讓的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)向陽河東側(cè)地塊，159215.9平方米的土地，也最終被上海南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以38335萬元價格競得，其樓板價格為2408元/平方米，即使是今年4月凱德置地通過吸售廣南房地產(chǎn)公司股份，獲得徐涇鎮(zhèn)一別墅地塊開發(fā)權，當時所獲地塊的折合樓板價也僅在2350元/平方米。

　　相比較與這些不到一年的土地出讓成交案例，如今的幾個青浦新地塊成交價格均較之前翻了近兩番。相比之下，青浦地區(qū)的公寓住宅漲幅還相對較小。從年初至今，平均上漲幅度在15%左右，再看看九亭、三林等地近100%的漲幅，這樣的漲幅確實與高升的地價形成了強烈對比。