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>> 觀點網(wǎng) >> 地產(chǎn)中國 >> 正文石家莊：建經(jīng)適房重點瞄準東南區(qū)
《規(guī)劃》明確：“凡新審批、新開工的各類住房，套型建筑面積90平方米以下的住房(含商品住房、經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。”
日前，《石家莊市住房建設與保障規(guī)劃(2008—2010年)》(以下簡稱《規(guī)劃》)正式發(fā)布。今后，省城將嚴格控制高檔住房的用地供應，停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應，同時，加大套型建筑面積小于90平方米住房建設用地的土地供應，進而實現(xiàn)“規(guī)劃期末城市普通家庭戶均擁有或租住一套住房。”
-90平方米以下商品房須達70%以上
《規(guī)劃》明確：“凡新審批、新開工的各類住房，套型建筑面積90平方米以下的住房(含商品住房、經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。”
按照《規(guī)劃》要求，未來3年省城規(guī)劃商品住房8.37萬套，建筑面積849萬平方米，其中套型面積大于90平方米的商品住房2.01萬套，建筑面積246萬平方米；小于90平方米的普通商品住房6.72萬套，建筑面積603萬平方米。
其中，2008年建設商品住房2.91萬套，總建筑面積283萬平方米。其中套型建筑面積小于90平方米的普通商品住房2.24萬套，建筑面積201萬平方米；2009年建設商品住房2.91萬套，總建筑面積283萬平方米。其中套型建筑面積小于90平方米的普通商品住房2.24萬套，建筑面積201萬平方米；2010年建設商品住房2.91萬套，總建筑面積283萬平方米。其中套型建筑面積小于90平方米的普通商品住房2.24萬套，建筑面積201萬平方米。
-保障性住房比例增加
未來3年，省城保障性住房將加大供應，而且除了經(jīng)濟適用房外，還將新增一批廉租房。
根據(jù)《規(guī)劃》要求，2008年—2010年，省城將建設經(jīng)適房3.39萬套，建筑面積205萬平方米，套型建筑面積在60平方米左右；同時，廉租住房將采取發(fā)放貨幣補貼與實物配租、租金核減相結合的保障方式，3年內建設實物配租的廉租住房2530套，總建筑面積大約12.65萬平方米，套型建筑面積在50平方米。“對具有石家莊市城鎮(zhèn)戶口并享受低保的家庭，其人均住房建筑面積小于15平方米，且家庭總建筑面積低于50平方米的家庭，每月按市場平均租金確定租賃住房補貼標準；享受實物配租的免收租金。”《規(guī)劃》同時明確，其他低收入家庭每月按市場平均租金與廉租住房實物配租租金標準之差確定租賃住房補貼標準；享受實物配租的，按規(guī)定的廉租住房租金標準收取房租。
-停止別墅類建設供地
省城將嚴格控制高檔住房的用地供應，停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應。根據(jù)規(guī)劃，2008年—2010年省城住宅建設用地供應總量為537公頃，年均供應建設用地約179公頃。
同時，省城將加大套型建筑面積小于90平方米住房建設用地的土地供應，所占比重占居住用地供應總量的70%。未來3年，省城商品住房建設用地供應總面積429.5公頃，其中300公頃用地用于供應建筑面積小于90平方米的普通商品住房?！兑?guī)劃》還明確提出，經(jīng)濟適用住房建設用地占居住用地供應總量的20%，建設用地供應總面積107.5公頃；實物配租的廉租住房按照大分散、小集中的原則進行建設，通過在普通商品住房和經(jīng)濟適用住房小區(qū)項目中配建的方式，原則上不單獨供應建設用地。
-戶均擁有或租住一套住房
根據(jù)《規(guī)劃》，省城東南分區(qū)作為新增城市住房建設重點發(fā)展的地區(qū)，將重點布局普通商品住房和經(jīng)濟適用住房。同時，結合城市舊生活區(qū)、部分城中村改造和企業(yè)“退二進三”，改善居住環(huán)境，安排商品住房和經(jīng)濟適用住房項目建設。
“省城還將加大閑置土地處理力度。”《規(guī)劃》稱，根據(jù)造成土地閑置的不同原因，采取延長開發(fā)建設時間、改變土地用途、進行土地置換、政府招標拍賣、依法收回并納入土地儲備等各類辦法，對閑置土地積極予以盤活。同時，省城還將積極穩(wěn)妥地開展城中村及城市舊區(qū)改造。
“規(guī)劃期末實現(xiàn)城市普通家庭戶均擁有或租住一套住房。”根據(jù)《規(guī)劃》，未來3年內省城將建設各類住房12.37萬套，總建筑面積1066.65萬平方米，其中套型面積小于90平方米的住房10.36萬套，建筑面積820.65萬平方米，占住房總建筑面積的77%。
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