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　　高新日漸成熟，曲江漸趨平穩(wěn)，北城已經(jīng)引爆……這是2007西安房地產(chǎn)業(yè)界的共識。

　　高新日漸成熟，曲江漸趨平穩(wěn)，北城已經(jīng)引爆……這是2007西安房地產(chǎn)業(yè)界的共識。

　　業(yè)界人士分析，北城之所以能成為西安樓市三大熱點(diǎn)板塊之一，并以后來居上之勢成為西安樓市爭霸的主戰(zhàn)場，不僅僅是因?yàn)橛辛私?jīng)開區(qū)這一強(qiáng)大引擎，更因?yàn)楸背墙鼉赡陙碛辛私吁喽恋睦靡蛩兀合扔谢疖嚤笨驼鹃_建，后有市行政中心北遷塵埃落定，再有地鐵2號線開工，接著是大明宮遺址改造事宜提上日程；更有經(jīng)開區(qū)將跨河發(fā)展，并將把渭河變?yōu)槌侵泻?hellip;…總之，亮點(diǎn)不斷，真是讓人有點(diǎn)目不暇接。

　　張家堡板塊：

　　名企名盤匯聚品質(zhì)之戰(zhàn)升級

　　四五年以前，那時的北城樓市在西安真有點(diǎn)“微不足道”，整個市場所涉及的開發(fā)企業(yè)主要以雅荷地產(chǎn)、榮華地產(chǎn)以及海榮地產(chǎn)為主，而城運(yùn)村張家堡一帶所形成的住宅群在當(dāng)時看來還是“孤懸城外”，因而在西安樓市中也并不占重要地位。

　　然而，如今的北城樓市已經(jīng)成為堪與西高新樓市競相媲美的區(qū)域，尤其是張家堡板塊更成為了各房地產(chǎn)企業(yè)互相追逐的目標(biāo)，西安印象、白樺林居、中登·文景時代、雅荷春天等以及紫薇希望城、綠地·魏瑪公館、高山流水·幸福快車等，均以張家堡為中心，并以輻射狀排兵布陣。這些名盤名企的云集，不僅使這里的競爭升級，更使這里的樓盤品質(zhì)之爭進(jìn)入白熱化。

　　愿景地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)張金鵬說：“兩年前，能進(jìn)入百姓視線的可能也就是雅荷、榮華、海榮、中城等幾家，我認(rèn)為這樣的樓市是不太合理的。換句話說，沒有高手對決的樓市，應(yīng)該是很寂寞的。有些人認(rèn)為，隨著眾多大腕的加入，北城樓市的競爭會加劇。但競爭的結(jié)果是：我們一些管理水平相對低一點(diǎn)的地產(chǎn)公司其管理水平將會再上臺階，營銷理念會更先進(jìn)，樓盤品質(zhì)也將會大大提升。這對樓市發(fā)展和老百姓來說都是大大的利好。就拿‘高山流水·幸?？燔?rsquo;來說，它的對面就是紫薇的項(xiàng)目，與紫薇競爭應(yīng)該說壓力不會太小，但反過來想，也正因?yàn)橛辛诉@個強(qiáng)勢的對手，反而讓我們更加鼓足了干勁，促使我們要把項(xiàng)目品質(zhì)做的更好，以免被淘汰。”

　　有專家說，著名地產(chǎn)企業(yè)的批量涌入必將導(dǎo)致高端、品質(zhì)樓盤的涌現(xiàn)，從而促使北城整體樓盤品質(zhì)得到提升，使北城整體居住、投資環(huán)境越來越好，越來越適合工作和生活，并逐漸發(fā)展成為西安最適宜居住辦公的利好板塊。

　　龍首板塊：

　　依托“大明宮”打造“新道北”

　　“泛龍首板塊”應(yīng)是一個極為特別的區(qū)域，那就是北二環(huán)以南至北門外的“泛龍首板塊”雖離城中心要比經(jīng)開區(qū)近，但其樓價(jià)竟沒有經(jīng)開區(qū)的樓價(jià)高，與“泛龍首板塊”相較，經(jīng)開區(qū)的樓價(jià)每平方米至少要高出500—600元，相差最遠(yuǎn)的已接近1000元左右。這恐怕是西安樓市最為奇特的現(xiàn)象。

　　興許正是這一原因，“泛龍首板塊”的大多數(shù)樓盤整體銷售都出奇的好。“中天雅苑”的策劃主管吳克冰這樣說道：“北二環(huán)以北之所以發(fā)展迅速，是因?yàn)橛薪?jīng)開區(qū)做支撐，以南之所以發(fā)展緩慢，正是因?yàn)樗狈@一強(qiáng)大的動力。但是，其發(fā)展慢，恰恰就有了空間：一是新樓盤項(xiàng)目少；二是高端樓盤、品質(zhì)樓盤少；在這種情況下，若有一個高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)，就正好填補(bǔ)了這一空白。比如‘中天雅苑’項(xiàng)目，一期開盤價(jià)為3500/平方米，當(dāng)天拿出200套賣的只剩下了9套；二期開盤價(jià)為3800-3900/平方米左右，剛開盤就銷掉了70%，這種銷售速度讓我們自己都感到驚訝，也根本就沒想到會這么好。究其原因無非有三：首先80-120m2的戶型迎合了眾多龍首區(qū)域和西安市民的消費(fèi)需求；其次是中高端的項(xiàng)目定位契合了市場；再次是‘中天’的品牌效應(yīng)。”

　　說到“泛龍首板塊”，“楓韻沁園”的銷售經(jīng)理于勇也有同感。他說：“‘楓韻沁園’采用的是中式園林風(fēng)格，定位也是中高端樓盤，主力戶型為90—120m2，整體與‘中天雅苑’項(xiàng)目相當(dāng)，自今年3月開始銷售以來，整體已銷售了80%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了預(yù)期銷售量。之所以會熱賣，首要原因就是在定位上契合了北關(guān)區(qū)域和西安市民的消費(fèi)需求；其次是便利的交通和距城中心近的特點(diǎn)，讓‘楓韻沁園’具備了不可替代的優(yōu)勢。”于經(jīng)理還談到，目前的“泛龍首板塊”還處于點(diǎn)狀開發(fā)階段，要想使該區(qū)域得到整體提升，就需要政府的引導(dǎo)，形成規(guī)模開發(fā)效應(yīng)。在這種前提下，大明宮板塊的改造將是“泛龍首板塊”獲得快速發(fā)展的一個重要契機(jī)。相信，隨著大明宮遺址公園的建成以及整個輻射區(qū)的整體連動，“泛龍首板塊”必將成為繼經(jīng)開區(qū)板塊之后的又一熱點(diǎn)，進(jìn)而正式改寫西安人固有觀念，讓“道北印象”徹底退出歷史舞臺。

　　涇河板塊：

　　借“經(jīng)開區(qū)”擴(kuò)張以“低價(jià)位”發(fā)力

　　借助經(jīng)開區(qū)擴(kuò)張及西安大城市骨架拉伸之機(jī)，渭河北岸涇河工業(yè)園板塊開始發(fā)力，最為明顯的是：廣告宣傳力度頻次加大，樓盤數(shù)量在批量涌現(xiàn)，如天正花園、鼎正·慶化苑、水岸花城、店子王生態(tài)住宅小區(qū)等，售價(jià)大都在1700-2300元/平方米左右。因?yàn)橹挥薪?jīng)開區(qū)一半的售價(jià)，所以受到了西安眾多中低收入者的關(guān)注。

　　一位在建國門外上班的屈小姐最近就在涇河工業(yè)園看了房，并準(zhǔn)備馬上下定金。當(dāng)她的朋友都認(rèn)為那里離城里、單位太遠(yuǎn)時，她卻有自己的觀點(diǎn)。她說，現(xiàn)在我在城里買房肯定是買不起，非在城里買那只能是自討苦吃或者繼續(xù)等待。我現(xiàn)在去那里買，馬上就會有自己的家，等5-10年有錢了再回主城區(qū)買也不遲。何況，北郊地鐵馬上就通了，我回家先坐地鐵再換公交回家也就1個小時，說不定兩年后買個奇瑞QQ開著回家也不是沒有可能，非跟房價(jià)叫什么勁哪！

　　應(yīng)該說，屈小姐的想法也代表了一部分人的心聲。涇河板塊也許恰恰抓住了人們的這個心理，在“西安城區(qū)買房=涇河1套房+1部車”的算術(shù)題面前，無疑有著很大的誘惑力。

　　可以肯定的說，涇河的啟動得益于西安骨架的拉伸和經(jīng)開區(qū)的迅速擴(kuò)張，更得益于快速發(fā)展的交通，是他們拉近了時空距離和人們的心理距離，從而讓涇河逐漸成了西安大北城樓市板塊的一部分，共同呼吸著北城的利好，隨著北城的脈搏一起跳動。

　　也正因?yàn)槿绱耍背遣棚@得空間廣闊，才顯得激情四射和勢頭強(qiáng)勁。從而吸引著眾多本土、外埠開發(fā)商和眾多西安市民的目光，并以后來居上之勢成為西安樓市爭霸的主戰(zhàn)場，引領(lǐng)著西安樓市快速前行。