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　　我一直不能弄明白那些大發(fā)展商是怎樣將成千上萬(wàn)畝土地合法地搞到手的，如果沒(méi)有地方政府的默契和配合，幾乎是不可能的事情。

　　最近碧桂園涉嫌零地價(jià)拿地的風(fēng)波沸沸揚(yáng)揚(yáng)，我覺(jué)得這是難免的事情。因?yàn)?，?shù)大招風(fēng)，市值過(guò)千億的上市公司，又是中國(guó)首富，其行為受到公眾和社會(huì)關(guān)注是難免的。俗話說(shuō)：“吃得咸魚(yú)抵得渴”，既然成了眾目睽睽的上市公司，其行為規(guī)范當(dāng)然不能與當(dāng)年鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的行為規(guī)范同日而語(yǔ)。

　　我一直不能弄明白那些大發(fā)展商是怎樣將成千上萬(wàn)畝土地合法地搞到手的，如果沒(méi)有地方政府的默契和配合，幾乎是不可能的事情。如果認(rèn)真追查起來(lái)，許多土地都會(huì)牽連出違法違規(guī)用地的行為。

　　不久前合富首席市場(chǎng)分析師黎文江先生曾指出，碧桂園上市一年土地儲(chǔ)備規(guī)模增加到了5400萬(wàn)平方米，按每年200萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，要開(kāi)發(fā)27年；碧桂園曾回應(yīng)今年報(bào)建規(guī)模將達(dá)到1400萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)比起以往年開(kāi)發(fā)規(guī)模高出近7倍，不知道其開(kāi)發(fā)運(yùn)作能力是否能突然如此大幅提升？是否能保證人財(cái)物資源不出現(xiàn)瓶頸？

　　以前，碧桂園在廣州地區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)住宅的運(yùn)作模式，曾經(jīng)導(dǎo)致廣州樓市屢次受到大規(guī)模推盤的沖擊。當(dāng)時(shí)我曾私下里議論：如果碧桂園可以被稱之為“地產(chǎn)恐龍”的話，那其命運(yùn)也完全有可能象恐龍一樣，因?yàn)槠涫沉亢腕w量都是單一市場(chǎng)所難以承載的。

　　但后來(lái)碧桂園改變了僅僅在廣州地區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略，把目光和步伐伸向珠三角和全國(guó)其他城市，這一擴(kuò)張戰(zhàn)略獲得了很大的成功。但碧桂園僅僅改變了戰(zhàn)略擴(kuò)張的領(lǐng)域，卻并沒(méi)有改變其拿地模式，這在今天土地管理越來(lái)越嚴(yán)格的條件下，肯定是越來(lái)越難以適應(yīng)和運(yùn)作的了。

　　可以說(shuō)，碧桂園今天又在一次面臨改變戰(zhàn)略決策的選擇和考驗(yàn)，是繼續(xù)沿襲以往駕輕就熟的運(yùn)作模式？還是鳳凰涅磐般地創(chuàng)新出一個(gè)新型的、適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)條件的開(kāi)發(fā)模式？這是擺在碧桂園決策者面前的重大議題。