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　　如果把馳騁在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的外資大鱷看成一個(gè)集體“浮士繪”的話，美林絕對(duì)是最謹(jǐn)小慎微的。

　　2005年投資銀泰，2006年入主鋒尚。美林集團(tuán)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資可謂亦步亦趨。顯然，“限外”政策并不是根源。

　　“中國(guó)商機(jī)無(wú)限，難得的是如何在無(wú)數(shù)的機(jī)會(huì)中去蕪存菁。”美林集團(tuán)全球資本投資及抵押融資部中國(guó)業(yè)務(wù)主管蓬鋼在無(wú)數(shù)場(chǎng)合反復(fù)強(qiáng)調(diào)的這句話，恰巧可以作為美林在中國(guó)市場(chǎng)投資的注腳。

　　金陵城斬獲鋒尚

　　與南京鋒尚的結(jié)緣是美林在2006年公開的收獲。

　　這也是美林繼去年以3000萬(wàn)美元成功注資北京長(zhǎng)安街地標(biāo)物業(yè)銀泰中心后，在中國(guó)公開投資的第二個(gè)項(xiàng)目。

　　2006年10月8日，美林集團(tuán)亞太區(qū)兩位重量級(jí)人物孔旭洪和蓬鋼現(xiàn)身南京，高調(diào)參加美林與鋒尚國(guó)際合資建設(shè)的南京鋒尚項(xiàng)目的開盤儀式。

　　當(dāng)時(shí)盛傳這次美麗的邂逅是雙方一見鐘情的結(jié)果。但事實(shí)上，卻是蓬鋼在完成對(duì)北京銀泰的投資后，用了一年多的時(shí)間尋找高端項(xiàng)目的所得。歷經(jīng)半年多的談判，美林如愿入資鋒尚，對(duì)于具體金額及持股比例，美林亞太區(qū)董事總經(jīng)理孔旭洪表示，將按照慣例不對(duì)外宣布。不過另?yè)?jù)項(xiàng)目合作方透露，此次入資資金達(dá)到了3000萬(wàn)美元，并獲得了約半數(shù)的股權(quán)。

　　雖然，關(guān)于美林與鋒尚這次合作的投資額度，坊間就有3000萬(wàn)美元和1億美元兩種傳言(美林合作方對(duì)外宣稱是3000萬(wàn)美元，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，額度不只如此。)但對(duì)于利用自有資金來(lái)投資的美林來(lái)說(shuō)，顯然更為看重的是自己在中國(guó)投資戰(zhàn)線上的成果又多了一個(gè)收益點(diǎn)。

　　事實(shí)上，美林的投資項(xiàng)目，并不只有北京銀泰中心和南京鋒尚。據(jù)美林高層透露，“還有一些項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，只是處于商業(yè)機(jī)密而沒有對(duì)外公布。”而蓬鋼也坦承，美林和鋒尚國(guó)際的合作目前還只限于南京項(xiàng)目，“但如果這個(gè)項(xiàng)目成功，不排除雙方繼續(xù)合作的可能”。

　　這也就是意味著，這個(gè)故事不排除有后續(xù)內(nèi)容上演可能。

　　“和其他國(guó)際投資銀行比較，美林最大的特點(diǎn)是用自有資金投資，因此，美林的投資標(biāo)準(zhǔn)要寬泛一些，既做項(xiàng)目開發(fā)，也收購(gòu)現(xiàn)成物業(yè)。投資領(lǐng)域也會(huì)考慮南京這樣的二線城市。”蓬鋼在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　房地產(chǎn)基金不炒匯

　　早在2004年就開始進(jìn)入中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的美林集團(tuán)，在策略上選擇了一條穩(wěn)健的投資線路。美林先是在北京、天津等地開設(shè)了數(shù)家美林置業(yè)公司，開展房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)，在對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)有了一定的了解之后，才開始選擇投資對(duì)象。“咨詢公司一般是了解一個(gè)市場(chǎng)最為便利的切入點(diǎn)。美林的這種切入方式為日后投資打下了良好的基礎(chǔ)。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　直到2005年2月2日，蓬鋼代表美林與中國(guó)銀泰集團(tuán)的高管在北京正式簽署了合作協(xié)議。這是美林集團(tuán)在中國(guó)的第一個(gè)比較正規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，美林將獲得北京銀泰置業(yè)有限公司的少數(shù)股權(quán)，并成為相關(guān)合資地產(chǎn)項(xiàng)目的合作投資和經(jīng)營(yíng)方。

　　簽約當(dāng)天，蓬鋼便公開宣稱，美林集團(tuán)一旦進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，在獲益的情況下，會(huì)再用其他投資方式全面進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　但就在蓬鋼的銀泰“地標(biāo)夢(mèng)”做得正酣之時(shí)，2006年9月，“限外”政策使得所有海外基金的投資業(yè)務(wù)暫停。海外基金究竟是在擾亂中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是在作著激活棋局的“鯰魚”？

　　“外國(guó)投資者分個(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)投資者，美林屬于后者。從抬高房?jī)r(jià)的角度講，這和國(guó)外的機(jī)構(gòu)投資者沒有太大關(guān)系。”蓬鋼指出，作為機(jī)構(gòu)投資者，從來(lái)都不是以炒外匯為目的。他表示，房地產(chǎn)基金在投資的時(shí)候一定是要做對(duì)沖的，即使人民幣有大幅度升值，這方面的利益外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者也是享受不到的。

　　“外資首先進(jìn)來(lái)是用自己的錢，但是也不排除在幾年后，這些外資進(jìn)來(lái)實(shí)際上在替中國(guó)的資本進(jìn)行管理。”蓬鋼如是說(shuō)。