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　　所有有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)會(huì)逐漸集中起來(lái)形成一些壟斷。但是做為我們來(lái)講，一個(gè)是保證自己的資金，還有就是保持自己的特色，保持特色才有生存之道。

　　編者按：三九集團(tuán)房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要企業(yè)包括深圳市三九房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司與上海三九健康置業(yè)有限公司，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、裝修規(guī)劃等綜合能力；相繼成功開(kāi)發(fā)出“時(shí)代華庭”、“丹楓白露”等一批廣受贊譽(yù)的地產(chǎn)精品項(xiàng)目，在深圳地產(chǎn)行業(yè)具有良好形象和品牌美譽(yù)度。日前，觀點(diǎn)網(wǎng)對(duì)三九地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了一次專訪。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：可以先介紹一下三九地產(chǎn)在深圳的情況嗎？

　　三九地產(chǎn)：只有兩個(gè)項(xiàng)目在深圳，一個(gè)"時(shí)代華廳"，一個(gè)是"丹楓白露"。我們現(xiàn)在主要在外地發(fā)展，以酒店類為主。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：外地主要指哪些地方呢？

　　三九地產(chǎn)：比如重慶、沈陽(yáng)、寧波等地。在華南只有深圳有項(xiàng)目，且現(xiàn)在還在經(jīng)營(yíng)的就剩"丹楓白露"。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：三九在醫(yī)藥方面是非常成功的，為什么會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)呢？

　　三九地產(chǎn)：做為一個(gè)企業(yè)來(lái)講，也是全方位發(fā)展的。三九是非常大、非常全面的一個(gè)集團(tuán)，旗下的產(chǎn)業(yè)包括了汽車(chē)、傳媒、進(jìn)出口等等。當(dāng)然藥品還是最主要的。如果去查查我們公司的資料，可以看到三九不止醫(yī)藥一個(gè)方面。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么三九地產(chǎn)有計(jì)劃在深圳或華南繼續(xù)開(kāi)發(fā)別的項(xiàng)目嗎？以什么類型的產(chǎn)品為主呢？

　　三九地產(chǎn)：其實(shí)我們一直在深圳尋找合適的土地，還有舊樓改造等項(xiàng)目，但是我們現(xiàn)在都在選，還沒(méi)有成形。至于產(chǎn)品類型，我們還是做酒店類的。比如我們會(huì)在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中有一部分住宅，但是還有酒店在里面。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你剛才提到尋找合適的土地，但是現(xiàn)在深圳土地資源稀缺，三九地產(chǎn)有什么方式在深圳找到合適的地呢？如果找不到有什么計(jì)劃補(bǔ)救嗎？

　　三九地產(chǎn)：所以我們現(xiàn)在其實(shí)一直在外地發(fā)展。在深圳拿地一是價(jià)格比較高，而且相對(duì)外地競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更強(qiáng)一些，深圳在關(guān)內(nèi)的地是稀缺的，我們會(huì)把深圳做為大本營(yíng)，然后在外地發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：現(xiàn)在有很多大的企業(yè)在全國(guó)發(fā)展，比如萬(wàn)科、招商等等。那么你認(rèn)為三九獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？

　　三九地產(chǎn)：我認(rèn)為是差異化。就是說(shuō)要找到自己的特點(diǎn)，自己的優(yōu)勢(shì)，然后形成差異化。這是最關(guān)鍵的。在現(xiàn)在的環(huán)境中，沒(méi)有個(gè)性,沒(méi)有差異就很難很好的發(fā)展下去。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：可以具體說(shuō)明三九地產(chǎn)產(chǎn)品的差異化表現(xiàn)在什么地方嗎？

　　三九地產(chǎn)：可以到我們"丹楓白露"酒店的網(wǎng)站上，介紹得很清楚。比如說(shuō)是城中唯一全套房精品酒店，這是我們獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么近期深圳樓市低迷對(duì)你公司有造成什么影響嗎？

　　三九地產(chǎn)：因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在在深圳已經(jīng)是沒(méi)有項(xiàng)目，所以不會(huì)有什么太大的影響。但是我感覺(jué)深圳的房?jī)r(jià)一定會(huì)跌一些的，但是不會(huì)跌太多。畢竟深圳每年人口是以幾十萬(wàn)的數(shù)字在增加，但是土地儲(chǔ)備量、開(kāi)發(fā)量都是有限的?？赡芤恍└邫n樓盤(pán)能維持價(jià)格一點(diǎn)時(shí)間，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是會(huì)跌得比較厲害的。當(dāng)然，這是我個(gè)人的想法。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么會(huì)擔(dān)心大環(huán)境的下降而影響到你公司嗎？

　　三九地產(chǎn)：應(yīng)該這樣說(shuō)，所有有優(yōu)勢(shì)的企業(yè)會(huì)逐漸集中起來(lái)形成一些壟斷。但是做為我們來(lái)講，一個(gè)是保證自己的資金，還有就是保持自己的特色，保持特色才有生存之道。